Дело № 2-1173/2024 

УИД: 61RS0007-01-2023-005780-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В. 

при секретаре Коховой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2024 по иску ООО «Управляющая организация Фивы» к ФИО1 , третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании обеспечить доступ в помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Управляющая организация Фивы» обратилось в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в помещение. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> № находится в управлении ООО «Управляющая организация Фивы» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме на цокольном этаже находится нежилое помещение площадью 187,9 кв.м., кадастровый №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В данном нежилом помещении находятся коммуникации, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и водоотведения.

Инженерные коммуникации расположены в двух нежилых помещениях, принадлежащих разным собственникам, фактически являющихся офисом одной организации - Частное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебно-Тренажерный Центр «ГАЛС» (далее - 

<

данные изъяты>).

Согласно договора, заключенного между собственником помещения ФИО2 и 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО1, нежилое помещение передано в безвозмездное пользование юридическому лицу для осуществления образовательной деятельности.

Для проведения вышеописанных работ сотрудникам НКО 

<

данные изъяты> необходим доступ в помещения через которые проходят подлежащие технической оценке и ремонту общедомовые инженерные коммуникации.

Между Управляющей организацией и 

<

данные изъяты>, являющимся арендатором нежилого помещения, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению и обслуживанию общего имущества; в части расхода на содержание общего имущества - ГВС, ХВС, отведение сточных вод, электроснабжение.

Сотрудниками управляющей организации неоднократно предпринимались попытки получить доступ в нежилое помещение.

Так, ДД.ММ.ГГГГ комиссионно, при участии представителя подрядчика и членов совета МКД, инженером УО Фивы составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД для выполнения работ по обследованию общедомовых инженерных коммуникаций с целью составления проектной документации для производства работ по капитальному ремонту коммуникаций.

Повторным выходом ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом НКО 

<

данные изъяты> составлен акт установления факта воспрепятствования выполнению работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта инженерных систем в МКД. Актом установлено прохождение трубы системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через коммерческую организацию 

<

данные изъяты>. Представителями арендатора отказано в доступе к общему имуществу, а именно: в разборке коробов и подвесного потолка для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и дальнейшего проведения строительно-монтажных работ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес собственника направлена досудебная претензия о необходимости предоставить доступ в его нежилое помещение.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен, собственник создает препятствия для осуществления Управляющей и подрядной организациями обязательств по производству ремонтных работ и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Более того, создание ответчиком препятствий для исполнения истцом своих обязанностей, причиняет вред и самому ответчику, существенно нарушает права граждан проживающих в жилых помещениях расположенных в многоквартирном жилом доме, а также создает возможную угрозу их жизни и здоровью, создает возможность причинения ущерба имуществу граждан, а кроме того приводит к нарушению управляющей компании лицензионных требований, предусмотренных законом.

Помимо прочего, истец считает необходимым указать на тот факт, что собственник помещения принимал участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ на повестку которого были поставлены вопросы: касаемо проведения работ по капитальному ремонту существующего в доме централизованного горячего водоснабжения по открытой системе теплоснабжения при капремонте в ДД.ММ.ГГГГ общего имущества МКД - системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, выполняемые 

<

данные изъяты> касаемо переноса лежаков общего теплоснабжения дома, проходящих под полом (в том числе лагами) 

<

данные изъяты> в подвал дома с возможностью оперативного доступа коммунальным службам. По вышеперечисленным вопросам собственник голосовал «ЗА».

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома с целью разработки и составления проектной документации и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, путем демонтажа напольного и потолочного покрытия, иных конструкций, ограждающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а так же обеспечения беспрепятственного доступа и нечинении препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях; взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 рублей.

Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация Фивы» к ФИО1 , третье лицо НКО 

<

данные изъяты> об обязании обеспечить доступ в помещение передано по подсудности в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, согласно представленным письменным возражениям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом. В суд направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № находится в управлении ООО «Управляющая организация Фивы».

В указанном жилом доме на цокольном этаже находится нежилое помещение площадью 187,9 кв.м., кадастровый №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО О 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного нежилого помещения, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.109-110).

В данном нежилом помещении находятся коммуникации, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и водоотведения.

Согласно договора, заключенного между собственником помещения ФИО О и 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО1 нежилое помещение, площадью 187,9 кв.м., кадастровый № передано в безвозмездное пользование юридическому лицу для осуществления образовательной деятельности.

Между ООО «Управляющая организация Фивы» и 

<

данные изъяты>, являющимся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 180,2 кв.м. и арендатором нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 187,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> № заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению и обслуживанию общего имущества; в части расхода на содержание общего имущества - ГВС, ХВС, отведение сточных вод, электроснабжение.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № включен в региональную программу на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и формирует Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по 

<

адрес>, размещенному на сайте Некоммерческой организации 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году запланировано проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а так же ремонта подвального помещения, фундамента и фасада дома.

Во исполнение региональной программы, между 

<

данные изъяты> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе на разработку проектной документации, капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Договором № предусмотрены следующие виды работ: ремонт крыши; ремонт подвала; ремонт фундамента; ремонт системы горячего водоснабжения.

Для проведения вышеописанных работ сотрудникам НКО 

<

данные изъяты> необходим доступ в помещения через которые проходят подлежащие технической оценке и ремонту общедомовые инженерные коммуникации.

Инженерные коммуникации расположены в двух нежилых помещениях, принадлежащих разным собственникам, фактически являющихся офисом одной организации - Частное учреждение дополнительного профессионального образования «

<

данные изъяты> (далее - 

<

данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, сотрудниками ООО «Управляющая организация Фивы» неоднократно предпринимались попытки получить доступ в нежилое помещение.

Так, ДД.ММ.ГГГГ при участии представителя подрядчика и членов совета МКД, инженером ООО «Управляющая организация Фивы» составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД для выполнения работ по обследованию общедомовых инженерных коммуникаций с целью составления проектной документации для производства работ по капитальному ремонту коммуникаций.

Повторным выходом ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом НКО 

<

данные изъяты> составлен акт установления факта воспрепятствования выполнению работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта инженерных систем в МКД. Актом установлено прохождение трубы системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через коммерческую организацию 

<

данные изъяты>. Представителями арендатора отказано в доступе к общему имуществу, а именно: в разборке коробов и подвесного потолка для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и дальнейшего проведения строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес собственника нежилого помещения направлена досудебная претензия о необходимости предоставить доступ в его нежилое помещение, разъяснен порядок о последствиях не допуска к общему имуществу МКД.

Кроме того, Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» разъяснены последствия отказа собственника помещения в многоквартирном доме предоставить организации, выполняющей ремонт общедомового имущества, доступ к общедомовым инженерным системам и конструкциям расположенным в помещении. В случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Однако доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен.

Протоколом общего собрания собственников помещений № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переносе сроков проведения капитального ремонта инженерных систем теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с указанным решением собственников между НКО 

<

данные изъяты> заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № №

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переносе сроков проведения капитального ремонта подвальных помещений, фасада, фундамента с 20ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым между НКО «

<

данные изъяты> заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №

Исходя из смысла ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков; фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п. 85 Правил № 354).

Своевременное проведение капитального ремонта является необходимым условием для осуществления гражданами права на жилище (п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ). Таким образом, препятствия к своевременному проведению капитального ремонта следует рассматривать как нарушение права граждан на жилище, а защита именно этого права является целью жилищного законодательства и Жилищного кодекса РФ. Жилищные права граждан, в том числе и на неприкосновенность жилища, ограничены необходимостью соблюдения жилищных прав других лиц, условием реализации которых является своевременное проведение капитального ремонта. 

Таким образом, собственники, препятствующие проникновению в жилые (нежилые) помещения с целью проведения капитального ремонта, нарушают права соседей и, тем самым, нарушает закон и Конституцию РФ.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

В связи с возникшей необходимостью проведения осмотра и не предоставлением ответчиком доступа к общедомовому имуществу, ООО «Управляющая организация Фивы» ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика направлено предписание, согласно которого ответчику предложено в течение 3 (трех) дней с момента получения настоящей претензии, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в пределах принадлежащей Вам собственности. Согласовать день время обеспечения доступа Вы можете в офисе ООО «УО Фивы».

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на предписание, ФИО1 сообщил о готовности обеспечить допуск уполномоченных в установленном действующим законодательством порядке, представителей ООО «УО Фивы» в принадлежащее ему нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту-допуску для доступа в нежилое помещение кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого помещения ФИО1 предоставил доступ в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, №

Вместе с тем, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем собственника нежилого помещения ФИО Е , главным инженером ООО «УО Фивы» ФИО Г , специалистом по взысканию задолженности ООО 

<

данные изъяты> РКУ – ФИО А , специалистом по взысканию задолженности ООО 

<

данные изъяты> РКУ – ФИО Р , бригадиром подрядной организации ООО УО «Фивы», осмотр помещений осуществлялся для предоставления проведения работ по замене инженерных коммуникаций, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационных выпусков. На момент осмотра помещений данный вид работ провести невозможно, так как не предоставлен доступ, не убрано электроснабжение под радиаторами, не убрано часть полов, где расположены радиаторы, лежак подачи отопления.

В адрес ООО «УО «Фивы» ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО1 содержащее график проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций.

В свою очередь, ООО «УО «Фивы» ДД.ММ.ГГГГ направила письмо в адрес НКО «Фонд капитального ремонта» с просьбой рассмотреть возможность утверждения графика проведения вышеназванных работ, о чем дополнительно сообщило ФИО1 (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя в занимаемое им нежилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом иным образом, кроме как из нежилого помещения ответчика, произвести работ по замене инженерных коммуникаций, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационных выпусков невозможно. Кроме того, предоставление доступа для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, расположенных в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, отвечает интересам как истца, так и ответчика, являющихся не только собственником нежилого помещения в указанном жилом доме, но и собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома.

Более того, создание ответчиком препятствий для исполнения истцом своих обязанностей, причиняет вред и самому ответчику, существенно нарушает права граждан проживающих в жилых помещениях расположенных в многоквартирном жилом доме, а также создает возможную угрозу их жизни и здоровью, создает возможность причинения ущерба имуществу граждан, а кроме того приводит к нарушению управляющей компании лицензионных требований, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что обеспечение доступа в нежилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.78).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая организация Фивы» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> № с целью разработки и составления проектной документации и выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, путем демонтажа напольного и потолочного покрытия, иных конструкций, ограждающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и не чинить препятствия в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая организация Фивы» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова 

В окончательной форме решение изготовлено 11 апреля 2024 г.