дело №2-3048/2025

УИД 18RS0005-01-2025-002782-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тебеньковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Сбоевой Е.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жаворонок» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Жаворонок» (далее – ТСЖ «Жаворонок», истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании товарищества собственников жилья «Жаворонок». Решением общего собрания собственников помещений в МКД №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Жаворонок». Решением общего собрания собственников помещений в МКД №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете ТСЖ и утвержден размер взноса. Ответчик не вносил платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в результате у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 206 294,93 руб., в том числе, по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 139 636,63 руб., пени на задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 53 361,90 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 370,97 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 925,43 руб. На основании положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 153, 154, 169, 171, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Жаворонок» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени в размере 206 294,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 189,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что ответчиком плата не осуществлялась, пени рассчитаны исходя из ставки 9,5% с учетом моратория. Ответчик до настоящего времени оплату не произвел. Судебный приказ был отменен, исполнительное производство в отношении ответчика не возбуждалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, ЕГРПН (л.д. 7, 35-36).

ТСЖ «Жаворонок» с ДД.ММ.ГГГГ является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке (л.д. 5-6).

Согласно Уставу ТСЖ «Жаворонок», утвержденному решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений многоквартирных домов №, № по 

<

адрес> УР, созданным в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме (п. п. 1.1, 1.5, 1.7, 2.1). Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития общего имущества в многоквартирном доме, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов (п. 5.1). Товарищество имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия (п. 6.1.4). Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членами товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между управляющими организациями и товариществом (п. 4.2.). Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (п. 4.3.). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами (п. 4.4) (л.д. 52-60).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников квартир МКД № и №№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании товарищества собственников жилья «Жаворонок» (л.д. 8-9). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «Жаворонок» (л.д. 10-11).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Жаворонок», и утвержден размер взноса в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Правительством УР. ТСЖ начисляет плату за капитальный ремонт, действуя от имени собственников, для целей которого заключен договор специального банковского счета в ПАО Сбербанк (л.д. 12-13).

Протоколом № очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Жаворонок» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2023 г., утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2023 г., а также утвержден размер платы за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,50 руб. на 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 24,00 руб. на 1 кв. м. (л.д. 14-15).

В соответствии с договором энергоснабжения №Р2577 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ТСЖ «Жаворонок» (потребитель), гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии потребителю в объемах, установленных Приложением №, а также обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии путем заключения договора с территориальной (ыми) сетевой (ыми) организацией, а потребитель обязуется принимать и своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказываемые услуги (л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено Дополнительное Соглашение №. В соответствии с п.1.1. В связи с установкой общедомовых приборов учета в многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

адрес>, стороны пришли к соглашению исключить из договора энергоснабжения объекты: МОП, 

<

адрес>, Лифты 

<

адрес>. На основании акта осмотра групп учета от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению включить в договор энергоснабжения объекты: Общедомовой 1, 

<

адрес>а; Общедомовой 2, 

<

адрес>. 

Согласно договора горячего водоснабжения №Г822 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Удмуртские коммунальные системы» (организация осуществляющая горячее водоснабжение) в лице ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ТСЖ «Жаворонок» (абонент), организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды (п. 1) (л.д. 64-66).

В силу договора теплоснабжения №К822 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в лице ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ТСЖ «Жаворонок» (потребитель), теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии (п. 1) (л.д. 67-70).

По договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и ТСЖ «Жаворонок» (абонент), стороны пришли к соглашению об условиях отпуска и потребления воды из централизованной системы коммунального водоснабжения 

<

адрес> по водопроводным вводам, а также сброса и приема сточных вод в централизованную систему коммунальной канализации 

<

адрес> по выпускам абонента (л.д. 82-89).

Согласно Акту ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, указанный прибор узла учета введен в эксплуатацию в доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведены поверки прибора в период с 2018 г. по 2021 г. (л.д. 109).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 30).

Согласно ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в т.ч. жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 ГК РФ, части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. 

В силу положений ст.ст. 153, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты возникновения права собственности на жилое помещение, ФИО2 несет бремя уплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату до 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Надлежащим исполнением обязательств по внесению платы является полная и своевременная уплата всей суммы, начисленной за соответствующий расчетный период (месяц) (ст. 153 ЖК РФ). 

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств собственниками и, как следствие, влечёт возникновение задолженности. 

Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем, истец имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником, обязан вносить данную плату истцу. 

Из положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Правительство РФ во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. 

Исходя из этого, Правила № закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, рассчитанной в соответствии с п. 31 данных Правил. 

В расчетах задолженности, представленных истцом и исследованных судом, указаны виды ежемесячных оказываемых и потребленных услуг, взносов, за период с июля 2023 года по январь 2025 года, а также производимые перерасчеты коммунальных услуг, сведений об оплате услуг не имеется (л.д. 22-34).

Как установлено судом и следует из представленных истцом расчетов, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества производилось в соответствии тарифами, утвержденными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует требованиям ч. ч. 1, 7, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Расчеты по потребленным коммунальным услугам произведены истцом в соответствии с установленными тарифами, приведенными более подробно в расчетах истца. Все значения, используемые при расчетах, подтверждены материалами дела и обоснованы, нормативы и тарифы применены в расчетах, действующих в соответствующий спорный период. 

Необоснованного или неправомерного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальным услугам судом не установлено.

Ответчик несогласия с предъявленными к нему истцом требованиями по размеру начисленных услуг, конкретных доводов о таком несогласии не привел, своего расчета задолженности не предоставлял.

Согласно расчету задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире ответчика начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги (за жилищно-коммунальные услуги), задолженность в общем размере составляет 206 294,93 руб.

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм и с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленная законом обязанность ответчика ФИО2, как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит исполнению ответчиком в пользу истца в порядке и сроки, установленные действующим жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению указанных выше платежей в указанные периоды времени ответчиком исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, доказательств, подтверждающих обратное, суду не предоставлено. 

Проанализировав и оценив в совокупности с иными собранными по делу письменными доказательствами расчет истца, исходя из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, принимая во внимание, что факт неисполнения ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равно как и факт отсутствия в указанный выше период времени со стороны ответчика оплат, нашел свое полное подтверждение в суде, расчет проверен судом и не вызывает сомнений в его правильности, является обоснованным, составленным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом действующих в спорный период времени тарифов и нормативов, а также арифметически верным. 

Принимая во внимание, что сторона ответчика контррасчет оспариваемых сумм при рассмотрении дела по существу, суд считает необходимым руководствоваться полученными выше расчетными данными при вынесении настоящего решения.

Расчеты проверены судом, оснований им не доверять не имеется. 

Так, из расчета истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за содержание и ремонт жилья, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, коммунальные услуги, потребляемые на содержание общедомового имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику (с учетом перерасчетов) начислено: июль 2023 г. – 3 931,75 руб., август 2023 г. – 5 260,56 руб., сентябрь 2023 г. – 2 711,03 руб., октябрь 2023 г. – 5 979,10 руб., ноябрь 2023 г. – 7 560,92, декабрь 2023 г. – 9 280,11 руб., январь 2024 г. – 11 043,59 руб., февраль 2024 г. – 9 812,43 руб., март 2024 г. – 9 095,43 руб., апрель 2024 г. – 8 252,07 руб., май 2024 г. – 6 861,56 руб., июнь 2024 г. – 6 724,56 руб., июль 2024 г. – 7 303,84 руб., август 2024 г. – 6 499,69 руб., сентябрь 2024 г. – 6 704,09 руб., октябрь 2024 г. – 8 350,43 руб., ноябрь 2024 г. – 10 665,89 руб., декабрь 2024 г. – 5 635,89 руб., январь 2025 г. – 7 963,69 руб., итого в размере 139 636,63 руб.

Судом установлено, что в подтверждение стоимости услуг по электроснабжению истцом представлена статистика показания приборов учета по данному коммунальному ресурсу, показания которых идентичны в квитанциях и статистике. При этом, в случае отсутствия переданных показаний ИПУ, истцом правомерно начисляется плата по нормативу. Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение правомерно произведен по нормативам потребления, учитывая, что квартира ФИО2 не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, что не оспаривалось им в судебном заседании. Расчет платы за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение мест общего пользования выполнен истцом, исходя из объема потребленного ресурса с применением тарифа по соответствующему виду услуг.

Ответчиком за спорный период отплат не произведено, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

С учетом изложенного, исходя из того, что ТСЖ «Жаворонок» уполномочено на получение от собственников платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истец наделен субъективным правом требовать исполнения со стороны ФИО3 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 636,63 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствие с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3 статьи 170 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о возникновении обязанности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

По взысканию задолженности по капитальному ремонту, судом проверен расчет, согласно которому, разрешая вопрос об объеме неисполненного ответчиком перед ТСЖ «Жаворонок» обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за заявленный спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД № по 

<

адрес> УР с учетом технических характеристик данного многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2023 год», Постановлением Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2024 год», Постановлением Правительства УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2025 год» и составляет в размере 9,70 рублей за 1 кв.м в 2023 году, 10,20 рублей за 1 кв.м в 2024 году, 11,10 рублей за 1 кв.м в 2025 году. 

Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, судом при рассмотрении дела не установлено, обоснованных возражений в данной части стороной ответчика не заявлено.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Удмуртской Республики, постольку ответчик ФИО2, являющийся с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: УР, 

<

адрес> в силу положений ст.ст.153, ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, а также ст.ст.210, 249 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты возникновения права собственности на жилое помещение, несет бремя уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу, а также бремя по оплате предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

В заявленный истцом спорный период времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: УР, 

<

адрес> производилось на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Жаворонок», осуществляющее также непосредственно управление указанным выше многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанного выше обстоятельства истец имеет право производить начисление и требовать от ответчика оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени, что полностью согласуется с положениями ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.2 ст.171 ЖК РФ, из совокупного анализа которых следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя товарищества собственников жилья, являющегося собственником данного специального счета, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнялась, размеры взносов в товариществе определены уполномоченным органом, решения (протоколы) общего собрания признаками ничтожности не обладают, недействительными в установленном порядке не признаны, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в указанной части, поскольку ответчик обязан своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В связи с изложенным, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 10 370,97 руб.

Оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, свидетельствует о возникновении у собственника помещения дома обязанности по их оплате пропорционально принадлежащей ему площади в силу прямого указания на это Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца основаны на тарифах, утвержденных уполномоченными органами, то необходимости истребования у Общества бухгалтерской и налоговой отчетности не имелось.

В данном случае нахождение квартиры ответчика на территории товарищества, в силу закона, а также в силу положений статей 209, 210 ГК РФ предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. 

В то же время, доказательств того, что ответчик имеет ограничения в доступе ко всей инфраструктуре ТСЖ «Жаворонок», функционирование которой обеспечивается круглогодично, не представлено. 

Представленные стороной истца доказательства подтверждают выводы суда о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истцом представлены все необходимые документы, расчеты, подтверждающие исковые требования.

В силу ст. 55 ГПК РФ к средствам доказывания относятся: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

При рассмотрении требования о взыскании пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору по его требованию определенную законом или договором неустойку.

В силу общих положений об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты по своей правовой природе являются неустойкой, то есть начисляются за просрочку исполнения денежного обязательства. 

В результате невнесения в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком нарушены требования ст.ст. 153-157 ЖК РФ, и имущественные права истца ТСЖ «Жаворонок» на своевременное получение платы за предоставляемые коммунальные услуги. 

Как следует из представленных истцом расчетов, ответчику за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в общем размере 53 361,90 руб., а также за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 925,43 руб.

Поскольку в судебном заседании факт нарушения ответчиком сроков оплаты соответствующих платежей нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере 53 361,90 руб., а также пени за просрочку несения взносов на капитальный ремонт в сумме 2 925,43 руб., представленные расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, стороной ответчика не оспорены.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайств о снижении подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд учитывает конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (139 636,63 руб.), взносов на капитальный ремонт (10 370,97 руб.), период просрочки, длительное неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, отсутствие уважительных причин неисполнения, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, рассчитанного в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Уменьшение пени на основании положений статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, по настоящему спору оснований для снижения размера взысканных пени судом не установлено. 

Суд считает, что в рассматриваемом случае размеры пени за несвоевременную уплату задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 53 361,90 руб. и за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт 2 925,43 руб. соответствуют характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, соотношению сумм задолженности длительности неисполнения обязательства ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, исковые требования ТСЖ «Жаворонок» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 189,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 189,00 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Жаворонок» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику как лично, так и с привлечением третьих лиц юридические услуги по взысканию в судебном порядке дебиторской задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД № по 

<

адрес> (пункт 1.1 договора). Исполнитель обязуется: осуществить анализ предоставленных заказчиком документов; составить проект искового заявления о взыскании задолженности; подготовить пакет документов для суда и стороны по делу; подать исковое заявление о взыскании задолженности в суд; осуществить представительство Заказчика в суде первой инстанции; (п. 2.1.1). 

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя заявителем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 11,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплату услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги с учетом сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, общей продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, а также объема доказательственной базы и других факторов.

При определении размера вознаграждения представителя истца, подлежащего возмещению ФИО2 по настоящему делу, суд учитывает характер, сложность рассмотренного дела, его результат (удовлетворение исковых требований), продолжительность судебного разбирательства (менее полугода), а также принимает во внимание категорию дела, объем выполненной представителем истца работы, которая согласно материалам дела состояла в следующем: юридическая консультация, подготовка и подача искового заявления о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, участие в двух судебных заседаниях в суде первой инстанции в качестве представителя истца ТСЖ «Жаворонок» – ДД.ММ.ГГГГ (предварительное судебное заседание), ДД.ММ.ГГГГ – судебное заседание; подготовка и подача заявления о приобщении документов. 

Также суд учитывает время, необходимое на подготовку представителя к участию в судебном процессе, а также принцип разумности и справедливости, и установление судом того, что указанные расходы являлись необходимыми. 

Ответчик доводов о чрезмерности заявленных к взысканию судебных расходов не представил. 

При этом суд принимает во внимание, что заявленный размер вознаграждения, предусмотренный договором на оказание юридических услуг, не превышает Рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Удмуртской Республики (утв. Решением Совета Адвокатской палаты УР от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), которым предусмотрено вознаграждение за ведение дела на стадии рассмотрения судом первой инстанции в размере 65 000 руб. и 80 000,00 руб. за сложные дела (с учетом длительности рассмотрения дела в суде более шести месяцев).

Ответчик доказательств несоразмерности понесенных расходов не представил (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем, оснований для снижения их судом не имеется.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика чрезмерности и несостоятельности взыскиваемых с ответчика расходов, суд приходит к выводу о том, что применительно к обстоятельствам по настоящему делу, с целью обеспечения баланса прав лиц, участвующих в деле, принципам разумности и справедливости будет соответствовать сумма расходов на оплату услуг представителя истца ТСЖ «Жаворонок» ФИО1 в размере 30 000,00 руб.

Таким образом, заявление представителя ТСЖ «Жаворонок» о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жаворонок» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества Собственников жилья «Жаворонок (ИНН 

<

***>) задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт в размере 206 294,93 руб., в том числе: по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 636,63 руб., пени на задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 361,90 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 370,97 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 925,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 189,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 27.11.2025.

Судья Е.В. Тебенькова