Дело № 2-2-151/2020

УИД:40RS0005-02-2020-000224-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Атаманчук О.В., 

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «ФИО3 район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

12.09.2020 г. администрация МР «ФИО3 район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что Постановлением Администрации МР «ФИО3 район» (далее-истец, Администрация) от 08.06.2007 г. № 416 ФИО1 (далее-ответчик) был предоставлен в аренду земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства.

Отделом управления муниципальным имуществом и закупок администрации МР «ФИО3 район», 

<

адрес>, действующей от имени муниципального района «ФИО3 район», в лице заведующей отделом ФИО2 был заключен договор аренды № 102-07 от 15.11.2007 г. с ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, район, 

<

адрес>, пер.Маяковского, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, сроком на 3 года с 15.11.2007 г. по 15.11.2010 г. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 29.12.2007 года. По заявлению ФИО1 от 29.10.2010 г. договор аренды был пролонгирован по 15.11.2014 г. На основании заявления ФИО1 от 18.02.2014 г. администрация МР «ФИО3 район» постановлением № 1720 от 13.11.2014 г. пролонгировала договор аренды еще на три года до 16 ноября 2017 года.

Заявление о расторжении договора аренды или о заключении договора аренды на новый срок от ФИО1 в адрес администрации больше не поступало.

Согласно акту обследования земельного участка от 16.03.2020 г. выявлено, что участок не используется по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства), за время нахождения участка в аренде с 15.11.2007 г. по настоящее время строительство, жилого дома не произведено, участок не огорожен, не окошен, на участке имеется строительный мусор, расположен объект незавершенного строительства-фундамент, находящийся в стадии разрушения.

Обязательство по внесению арендной платы за земельный участок по Договору Ответчиком не исполняется с 2015 года по настоящее время. 

Задолженность по арендной плате по Договору аренды № 102-07 от 15.11.2007 г. земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № 34, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2019 года с учетом пени составляет: задолженность за период с 01.01.2015 г. по 23.01.2017 г. составляет-26744,29 руб.; пени в сумме 2945,43 руб., взысканная на основании судебного приказа судебного участка № 38 Дзержинского судебного района Калужской области от 15.03.2017 г.; задолженность за период с 24.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет 41436,14 руб., пени в сумме 2978,79 руб., взысканная на основании судебного приказа судебного участка № 38 Дзержинского судебного района Калужской области от 26.02.2019 г.; задолженность за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет-26544,75 руб.; пени в сумме 1755,06 руб. Кроме того, Ответчику начислен текущий платеж за период с 01.01.2020 г. по 17.08.2020 г. в сумме 17415,10 руб. 

На момент подачи искового заявления в суд задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена, Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема- передачи Ответчиком не подписаны, в связи с чем, просит взыскать указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представитель истца - администрации МР «ФИО3 район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.

В ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 15.11.2007 г. отделом управления муниципальным имуществом и закупок администрации МР «ФИО3 район» в лице заведующей отделом ФИО2 с ФИО1 был заключен договор аренды № 102-07 земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № 34, для индивидуального жилищного строительства, который впоследствии был пролонгирован до 16.11.2017 г., что подтверждается постановлением администрации № 416 от 08.06.2007 г. (л.д.6) и договором аренды, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.7-12), дополнительным соглашением от 21.01.2014 г. (л.д.13-14), дополнительным соглашением от 13.11.2014 г.(л.д.15), заявлениями ФИО1 (л.д.16-17), постановлением администрации МР «ФИО3 район» от 13.11.2014 г. № 1720 (л.д.18).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.3.3. Договора (в ред. дополнительного соглашения к договору от 21.02.2014 г.) арендная плата вносится арендатором ежегодно в текущем году. Срок внесения арендной платы - не позднее 15 сентября ежегодно (л.д.13 оборот). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4.4.3. Договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (л.д.7оборот)

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании участка для строительства в течении трех лет, при использовании участка не в соответствии с его целевым использованием, а также при использовании способами, приводящими к его; порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и при нарушении других условий Договора (л.д.7). 

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком ФИО1 не исполняются.

Как видно из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 26544,75 руб., по текущему платежу с 01.01.2020 г. по 17.08.2020 г. составляет 17415,10 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 5.2. Договора (л.д.7 оборот) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета по ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. 

В связи с чем, по состоянию на 17.08.2020 г. были начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1755,06 руб. (л.д.5).

Согласно ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Администрация МР «ФИО3 район» письмом от 28.06.2018 г. № 2431 (л.д.19-20) информировала ФИО1 об образовавшейся задолженности по арендной плате и об окончании срока действия договора аренды. 

Согласно письму от 23.03.2020 г. № 972 (л.д.22) администрация МР «ФИО3 район» повторно информировала об образовавшейся задолженности и о намерении администрации расторгнуть вышеуказанный договор аренды с 01.07.2020 г., направила для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка (л.д.22-26). 

Как видно из п.1.1 договора аренды (л.д.7), земельный участок был предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и по настоящее время ни какой деятельности на арендуемом участке не ведется, что подтверждается актом обследования земельного участка, фотографиями (л.д.28-32), следовательно, нарушается п. 4.4.2 договора, где предусматривается обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению, арендную плату не вносит, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «ФИО3 район» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176-179 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МР «ФИО3 район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 120-07 от 15.11.2007 г. на земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Отделом управления муниципальным имуществом и закупок администрации МР «

<

адрес>» 

<

адрес> действующим от имени муниципального района «ФИО3 район» и ФИО4, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 освободить участок от каких-либо конструкций и строительных элементов, демонтировать фундамент, расположенный на земельном участке с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 34 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать Администрации МР «ФИО3 район» земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МР «ФИО3 район»: задолженность по уплате арендной платы за земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 34 за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в сумме 26 544 руб. 75 коп.(Двадцать шесть тысяч пятьсот сорок четыре рубля 75 копеек); пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.09.2019 г. по 17.08.2020 г. в размере 1755 руб. 06 коп. (Одна тысяча семьсот пятьдесят пять рублей 06 копеек); текущий платеж за период с 01.01.2020 г. по 17.08.2020 г. в размере 17415 руб.10 коп. (Семнадцать тысяч четыреста пятнадцать рублей 10 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Износковский район» государственную пошлину в размере 1571 руб.75 коп. (одна тысяча пятьсот семьдесят один рубль 45 копеек). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд с. Износки в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Атаманчук