Дело № 2-1873/2024 

39RS0002-01-2023-008393-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица ФИО3, Администрация городского округа «Город Калининград», Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Центральному району г. Калининграда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, 3-и лица ФИО3, Администрация городского округа «Город Калининград» Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Центральному району г. Калининграда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствий во вселении в жилое помещение, об обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что с 24.01.1995 проживает и зарегистрирована в муниципальной квартире, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, в квартире также с указанного времени зарегистрирован и проживает её супруг ФИО3 Ответчик ФИО2, который является её родным братом, с 01.09.1998 зарегистрирован в квартире, однако в квартире фактически с этого времени не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, расходов за содержание жилого помещения он не нес, имеет в собственности жилое помещение, в котором постоянно проживает, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, обязании не чинить ему препятствий во вселении в жилое помещении, об обязании передать ему ключи от входной двери, указывая, что зарегистрирован в указанной квартире с 1998 года, однако проживать в квартире не было возможности, поскольку в квартире, жилой площадью 23,8 кв.м., уже проживали 4 человека, его родная сестра ФИО1 со своей семьей - мужем и двумя детьми, квартира состоит из двух смежных комнат, ему пришлось арендовать жилое помещение, никогда не имел намерения отказаться от права пользования жилым помещением, с 2014 по 2022 выезжал в Израиль с целью работы, выезд носил временный характер, в январе 2024 обратился к сестре с целью вселения в квартиру и получения ключей, но получил отказ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что ответчик с момента регистрации в 1998 году в квартиру не вселялся, фактически проживал по месту жительства своей супруги на 

<

 адрес >, затем выехал со своей супругой в Израиль, где проживал до 2022 года, является гражданином Израиля, вернувшись из Израиля, со своей супругой приобрел две квартиры в 

<

 адрес >, где постоянно проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении носила формальный характер, квартира местом его постоянного жительства не являлась, обязанности члена семьи нанимателя он не нес, членом семьи истицы не является. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, требование ФИО2 о вселении в спорную квартиру направлено не на фактическое вселение и проживание в квартире, а на получение материальной выгоды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просит удовлетворить его встречные исковые требования, пояснил, что он никогда не отказывался от права пользования жилым помещением, это квартира его родителей, после их смерти в квартире проживала его родная сестра ФИО1 с мужем и двумя несовершеннолетними детьми, квартира маленькая, состоит из смежных комнат, у него с сестрой было договоренность о том, что он не будет вселяться в квартиру, а она обеспечит его жилым помещением течение 5 лет, о чем она дала ему письменную расписку, поэтому он не вселялся в квартиру, не хотел мешать семейной жизни его сестры, сначала ходил в море, арендовал жилье, потом проживал в квартире своей жены, в 2014 году выезжал на работу в Израиль, по приезду из Израиля с супругой приобрели квартиру в 

<

 адрес >, в которой он сейчас проживает, вторая квартира является единоличной собственностью супруги. Просит удовлетворить его встречные исковые требования и не препятствовать ему во вселении и пользовании жилым помещением.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, указала, что ответчик длительное время не проживал в квартире в связи с невозможностью проживания в жилом помещении, в квартире проживает семья его родной сестры, в квартире две смежные комнаты, между ответчиком и сестрой была достигнута договоренность о том, что ФИО2 не будет вселяться в квартиру, а она в свою очередь обеспечит его жилым помещением, ответчик ходил в море, между рейсами был вынужден снимать жилье, потом проживал на квартире у своей жены, в период с 2014 по 2022 г.г. ответчик выезжал в Израиль с целью заработка, после возращения из Израиля он со своей супругой на совместно нажитые денежные средства приобрел квартиру в 

<

 адрес >, где в настоящее время проживает, однако это обстоятельства не является основанием для лишения его права пользования квартирой по 

<

 адрес >, сестра ни разу не предложила ему вселиться и проживать в квартире, ключей от квартиры не дает, претензия о вселении оставлена без ответа.

3-е лицо ФИО3 просит исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик с момента вселения его семьи в квартиру по 

<

 адрес > в г. Калининграде в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по обслуживанию жилого помещения он не несет, у ответчика в собственности имеется квартира в 

<

 адрес >, где он и проживает со своей женой.

Представители 3-х лиц Администрации городского округа «Город Калининград», Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Центральному району в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, является муниципальной. Согласно поквартирной карточке и лицевого счета в квартире зарегистрированы: с 

<

 Дата > ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, с 

<

 Дата > ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, с 

<

 Дата > ФИО2, 

<

 Дата > года рождения.

Ранее истица ФИО1 была зарегистрирована в квартире в период с 04.10.1979 по 06.02.1981, в квартире с момента регистрации с 24.01.1995 проживает семья истицы, сначала в составе семьи: она, муж ФИО3 и двое детей – ФИО7, 

<

 Дата > года рождения, сын ФИО8, 

<

 Дата > года рождения, а настоящее время в квартире проживает истица с мужем. На момент вселения истицы со своей семьей в квартиру в 1995 году, в квартире также проживали её родители - ФИО9, 

<

 Дата > года рождения, умер 

<

 Дата >, мать ФИО10, 

<

 Дата > года рождения, умерла 

<

 Дата >.

07.08.1998 истица ФИО1 дала своему брату ФИО2 расписку о том, что она обязуется в течение 5 лет обеспечить его жилплощадью, при условии, что он отказывается от совместного проживания по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире в период с 26.12.1978 по 14.04.1995, далее зарегистрирован с 01.09.1998 года.

Судом установлено, что ФИО2 в квартире длительное время не проживает. 26.01.2001 ответчик ФИО2 вступил в брак с ФИО14, проживал по месту жительства своей жены в её квартире по 

<

 адрес >, далее в 2014 году ответчик со своей женой выехал в Израиль, является гражданином Израиля, по возвращении из Израиля в 2022 году с супругой приобрели квартиру в 

<

 адрес >, где он постоянно проживает по настоящее время. 

Свидетели ФИО11, ФИО12, проживающие в 

<

 адрес > в г. Калининграде, в судебном заседании показали, что около 20 лет в квартире проживает семья истицы ФИО1, её брат ФИО2 в квартире не проживает, проживает по месту жительства своей семьи, в квартиру вселиться не пытался.

Свидетели ФИО13, дочь ответчика, и ФИО14 – жена ответчика, в судебном заседании показали, что ответчик ФИО2 не имел возможности проживать в квартире по 

<

 адрес >, поскольку в квартире проживали его родители и семья его родной сестры, ответчик проживал сначала в съемном жилье, потом в квартире своей жены, после смерти родителей сестра дала ему расписку, что она обеспечит его жилым помещением в течение 5 лет, если он не будет вселяться в квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.06.1995 года, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, по смыслу положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении около 20 лет не проживает, с момента регистрации его в жилом помещении в 1998 году, периодически бывал в квартире, в период в 2014 по 2022 г.г. выезжал в Израиль, является гражданином Израиля, по приезду из Израиля совместно с супругой приобрел квартиру в 

<

 адрес >, где постоянно проживает со своей семьей, указанные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании. При этом в деле отсутствуют сведения о наличии объективных препятствий в проживании ответчика в указанном жилом помещении со стороны лиц, фактически проживающих в нем, исполнении им в период не проживания обязанностей по договору социального найма, в том числе по оплате за найм муниципального жилого помещения, оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ). 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик длительное время в квартире не проживает, обязанностей по договору социального найма не несет, постоянно проживает по месту жительства своей семьи, доказательств, подтверждающих препятствия во вселении и проживании ответчика в квартире, суду не представлено. В 1998 году истица обязалась предоставить ответчику жилое помещение в течение 5 лет, если он не будет вселяться в квартиру. Однако по истечении 5 лет в связи с неисполнением обязательств истицей ответчик в квартиру не вселился, до настоящего времени в квартире не проживает, обязанностей нанимателя жилого помещения несет, после своего возвращения из Израиля в 2022 году также в квартиру не вселился, с 2022 года постоянно проживает со своей семьей в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, о чем свидетельствует длительное с 1998 года непроживание в квартире, неисполнение обязанности по оплате за найм муниципального жилого помещения, расходов за содержание жилого помещения, наличие другого постоянного места жительства, ответчик в 2001 году вступил в брак, с этого времени проживает постоянно по месту жительства своей супруги, сначала в квартире по 

<

 адрес >, далее проживал в Израиле, по возращении из Израиля в 2022 году в квартире в 

<

 адрес >, с учетом этого, суд приходит к выводу о том, что допустимых доказательств, подтверждающих вынужденный выезд ответчика из квартиры, невозможность его проживания в спорной квартире не представлено, с момента приезда из Израиля ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, расходов по содержанию жилого помещения не нес. С претензией об устранении препятствий во вселении в квартиру и передаче ключей обратился к истице в период рассмотрения настоящего дела. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, выехал на другое постоянное место жительства, обязанностей по оплате за найм муниципального жилого помещения, оплате расходов за содержание жилого помещения не исполнял, его отсутствие в спорной квартире носит длительный характер и свидетельствует о добровольном отказе от права пользования. Поэтому исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, поскольку ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, объективных доказательств того, что истицей ответчику чинились препятствия во вселении, пользовании жилым помещением на протяжении 20 лет, суду не представлено, с претензией о вселении и передаче ключей ответчик обратился к истице в период рассмотрения дела в 2024 году. Доказательств того, что ответчик, начиная с 1998 года, с момента регистрации, по настоящее время, более 20 лет, исполнял свои обязанности по договору социального найма, оплате расходов за найм жилого помещения, оплате расходов за содержание жилья, суду не представлено. Доказательств того, что в жилом помещении находятся вещи ответчика, не имеется, таких доказательств ответчиком суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 паспорт № к ФИО2 паспорт № удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствий во вселении в жилое помещение, об обязании передать ключи отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2024.

Судья: Т.П.Холонина