Дело № 2-1682/2024

22RS0015-01-2024-001171-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации АДРЕС, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДАТА, признании права собственности на квартиру, общей площадью 34,10 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование указала, что ДАТА по договору купли-продажи, заключенному с совхозом «Логовской» ФИО6 была приобретена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС за наличный расчет. В настоящее время ? доля на указанное жилое помещение представляет собой АДРЕС, расположенную в АДРЕС. Правопреемником совхоза является АОЗТ «Логовское», которое подтверждает данное обстоятельство. Договор купли-продажи до настоящего времени не сохранился. ДАТА умерла ее мать ФИО6, наследниками по закону являются ее дети ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 После смерти ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4, но свидетельство о праве собственности на наследственное имущество ей не было выдано, поскольку при жизни наследодателем право собственности на квартиру не зарегистрировано. ФИО4 не предпринимала мер к оформлению своих прав на наследственное имущество. Истцу было неизвестно о вступлении в права наследования ФИО4 после смерти наследодателя. Истец и иные наследники ФИО6 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, но ФИО3 фактически приняла наследственное имущество после смерти матери, т.к. на момент смерти и после нее проживала в спорном жилом помещении, была там зарегистрирована, пользовалась вещами матери. В настоящее время истец лишена возможности оформить свои наследственные права на спорное имущество, поскольку при жизни ФИО6 право собственности на спорную квартиру, приобретенную ею ДАТА не зарегистрировано. В указанном строении была произведена перепланировка и переустройство, по результатам которого общая площадь жилого помещения уменьшилась с 34,80 кв.м. до 34,10 кв.м., в том числе жилая - 20,70 кв.м. Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности. ФИО3 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости: осуществляет текущий ремонт, своевременно производит необходимые платежи, в том числе, налоги. Притязаний от иных лиц на указанную квартиру не имеется. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО5 иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края не явился, извещен. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления о признании исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно справке, выданной АОЗТ «Логовское» следует, что ДАТА ФИО6 за наличный расчет была продана ? дома по адресу: АДРЕС; совхоз «Логовской» Первомайского района Алтайского края был реорганизован в АОЗТ «Логовское» и является его правопреемником согласно приказу НОМЕР-р от ДАТА. 

Постановлением администрации Логовского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР утверждена выписка от ДАТА из похозяйственных книг 1976-1997, подтверждающих право собственности квартиры ФИО6 по адресу: АДРЕС, а также указывающая, что ФИО6 проживала в указанном жилом помещении с 1976 года по день смерти ДАТА.

Из сообщения по делам архивов администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА следует, что в документах архивного фонда отсутствует договор о передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО6

Согласно свидетельству о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,21 га по адресу в АДРЕС сельской администрации.

По договору дарения от ДАТА, ФИО1 подарил земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО3

Согласно домовой книги в АДРЕС зарегистрированы ФИО3 и ее дочь ФИО7

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО3, на указанное жилое помещение права не зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Из свидетельства о смерти ФИО6 следует, что она умерла ДАТА. 

Родителями ФИО8, ДАТА г.р. являются ФИО6 и ФИО9

Матерью ФИО1, ФИО2, ФИО4 также является ФИО6

ФИО8, в связи с вступлением в брак с ФИО10 ДАТА, присвоена фамилия «ФИО16». 

Из заявлений ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании исковых требований следует, что они притязаний в отношении спорного жилого помещения не имеют. 

Таким образом, права третьих лиц на данную квартиру не установлены.

После смерти ФИО6 нотариусом ФИО11 было заведено наследственное дело НОМЕР. 

В рамках наследственного дела ФИО4 было подано заявление нотариусу ФИО11 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ФИО6: земельная доля 268 б/га в АО «Логовское» Первомайского района Алтайского края. 

Кроме того, от ФИО3, ФИО2 ФИО1 в наследственном деле имеются заявления, в которых наследники указывают, что наследство они после смерти наследодателя не принимали, не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают, в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Завещание при жизни ФИО6 не составлялось, поэтому наследование после ее смерти на указанную долю осуществляется по закону. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками по закону к имуществу ФИО6 П. являются ее дети: ФИО3, ФИО2 ФИО1, ФИО4

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12" разъяснено, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, с момента вступления в наследство и до настоящего времени ФИО4 не предпринимались меры к оформлению своих прав на наследственно имущество в отношении спорной квартиры, интереса к этому имуществу она не проявляла, бремени содержания спорного имущества не несла, никогда в жилом помещении не проживала. 

Доказательств, что испрашиваемое имущество является выморочным в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ материалы дела не содержат. 

Спорный объект недвижимости был приобретен по договору купли-продажи ФИО6, истец указанным объектом недвижимости владела как полноправный собственник с момента смерти наследодателя ФИО13, с ДАТА, открыто и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным на протяжении 26 лет, поскольку считает его родовым и желает сохранить, зарегистрирована в нем, использует для проживания, несет бремя содержания данного имущества, произвела ремонт. Ответчики представили в суд письменное заявление, в котором указали, что признают права истца на владение квартирой и не оспаривают его, то есть признают наличие у истца права на предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, права на которую не зарегистрированы, поставлена на самостоятельный кадастровый учет в площади 34,8 кв.м. 

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА документов на переустройство и перепланировку не предъявлено: общая площадь квартиры составляет 34,10 кв.м., что не соответствует указанной площади спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах, имеются отметки о самовольном переустройстве.

Из технического заключения НОМЕР, составленного ППК «Роскадастр» следует, что самовольно возведенная перепланировка и переустройство в АДРЕС многоквратирного жилого дома (литА) по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Квартира НОМЕР в многоквартирном жилом доме (лит.А) пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. 

Изучив представленное заключение, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьего лица, суд приходит к выводу, что квартира, с учетом произведенной реконструкции, расположенная по адресу: АДРЕС может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд отказывает в требованиях об установлении факта принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО6, поскольку основанием иска является приобретательная давность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Принять признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4. 

Иск ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА) право собственности на АДРЕС, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную в АДРЕС по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2024.