№2-955/2025

25RS0011-01-2025-002278-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 27 августа 2025 года

Приморский край 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Сухомлиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном доме зарегистрирован ФИО2, который в нем не проживает, вещей личных в доме не имеет, добровольно сняться с регистрационного учёта не желает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием представителя адвоката Никулин С.В.

Представитель истца - адвокат Никулин С.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 зарегистрированный по указанному в иске адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Помощник прокурора 

<

адрес> полагал, что в соответствии с действующим законодательством исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно условиям договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю известно, что в данном продаваемом доме зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, в случае пропуска им срока снятия с учета, он будет снят на основании решения суда. 

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Наличие регистрации ответчика в квартире, право на которую у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

По основанию ст. 20ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения не является, соглашение между сторонами о проживании ответчика в спорной квартире не заключалось, в указанной квартире ответчик не проживает, личных вещей в доме нет. При этом, регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим имуществом, в связи с этим ответчика ФИО2 надлежит признать утратившими права пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд

Судья В.А. Бовсун