Дело № 2-235/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 07 июня 2019 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен потребительский кредит в сумме -ФИО4- на срок 361 месяц с даты фактического предоставления под 12,5% годовых. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог переданы земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет -СУММА2-, в том числе основной долг -СУММА3-, проценты -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом -СУММА5-, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности -ФИО5-

С учетом изложенного ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 2 277 634,09 руб., обратить взыскание на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации торгов в размере не более 80% от рыночной стоимости предмета залога по результатам оценки.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО3(Созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1, ФИО3 кредит в сумме -ФИО4- на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12,5 % годовых для приобретения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 20600+/-29 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 93,9 кв.м.. адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью. 

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.29) следует и ответчиками не оспорено, что платежи по кредитному договору производились с нарушением условий договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет -СУММА2-, в том числе основной долг -СУММА3-, проценты -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом -СУММА5-, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности -ФИО5-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчики ФИО6, ФИО1 приняли на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняют. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиками не представлено. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РОФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51, ч.2 ст.54, ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков ФИО6, ФИО1 по Договору является залог жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО6, ФИО1 ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, требование истца в части обращения взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

Определением суда от 04.04.2019г. по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

Согласно заключению эксперта ООО «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО5-

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере -ФИО5- (л.д.5). Указанную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать в солидарно с ФИО2, ФИО1 ча в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 277 634,09 руб., в том числе основной долг 2 053 539,53 руб., проценты 175 070,20 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 5 209,06 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 212,75 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 чу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 20600+/-29 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 93,9 кв.м.. адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 984 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 ча в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины 19 588,17 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019г.