Дело 2-1407/2024

59RS0044-01-2024-003268-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Ермаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания, возврате жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата № ..., возложении обязанности о возврате недвижимого имущества – адрес, расположенную в адрес, кадастровый ..., общей площадью дата кв.м, в том числе жилой площади дата кв.м.

В обоснование требований, указав следующее, что дата между ней (истцом) и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением № ..., в соответствии с которым она (истец) передает безвозмездно квартиру по адресу: адрес. В свою очередь ответчик взял на себя обязательства по содержанию истца с иждивением, объем которого составляет дата рублей, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание истца, обеспечивает ее потребности путем предоставления питания, одежды, белья, лекарств в пределах дата рублей. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением –передала квартиру в собственность ФИО3, вместе с тем ответчик нарушила свои обязательства: не оплачивала сумму ежемесячного содержания истца, не предоставляла содержание в виде питания, одежды, белья, лекарств в натуре. Кроме того, ответчик постоянно унижает и оскорбляет ее, желает ей смерти. В квартире, переданной по договору ренты. Ответчик поселила квартирантов, пообещав им дальнейшую продажу за дата рублей. Досудебное требования осталось со стороны ФИО3 без ответа.

Истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснил, что квартиру по адресу: адрес, она оформила в ренту ФИО3, которая приходится ей дочерью. Между тем ни один пункт договора ренты с ее стороны не был выполнен, дочь ей не помогает. Ответчик к ней относится с пренебрежением. Квартира ей нужна, только чтобы ее продать. В квартире в настоящее время живут квартиранты, но решение об их проживании у нее никто не спрашивал. Ключа от квартиры у нее нет. Когда оформляла договор ренты в дата году, пожалела дочь, которая в то время разошлась со своим мужем, чтобы ей помочь, жить ей было тогда негде. Ответчик денежные средства по дата рублей ежемесячно не выплачивала, как и не получала питание и лекарства в пределах дата рублей ежемесячно. Старалась помогать сама дочери, внуку. Со стороны дочери лишь иногда была помощь, могла повестить пакет с едой на ручку двери. Одежду не покупала, как и лекарства, а давала свои, начатые. Дочь в настоящее время в квартире не нуждается, она купила себе квартиру, где и проживает в настоящее время. До подачи иска в суд она обращалась к нотариусу с просьбой расторгнуть договор ренты, нотариус пояснил, что необходимо прийти со второй стороной по договору, но у них это сделать не получилось. Не оспаривает, что жилищно-коммунальные платежи за спорное жилое помещение оплачивала ответчик. Питание со стороны ответчика, от случая, к случаю, могла принести по выходным еду, не больше дата. Никакого белья ей не покупала. Когда требовалась медицинская помощь, помогал ей сын, а не дочь. Проводился ли текущий ремонт в квартире, она не знает, лишь поменяна входная дверь, а также окна, установлены пластиковые квартирантами. Последний раз в квартире была в дата году. 

Представитель истца ФИО2, требования истца поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 с требованиями истца не согласилась. В судебном заседании пояснила, что квартира по адресу: адрес оформлена в ренту на нее в дата году. Истцу поставила условия, что если в квартире будет делать ремонт, тогда квартира должна быть оформлена на нее. Поскольку знала, что после квартира достанется всем шестерым детям. Мама решила оформить на нее ренту, обговорив условия с нотариусом. Изначально условия в договоре ренты заложены таким образом, что их не возможно было выполнить. На ее вопрос к нотариусу, зачем включены такие пункты в договор о ежемесячных выплатах истцу, нотариус ей сказал, чтобы не оспорили другие дети истца. В дата году родился младший сын, старший учился в техникуме, им стало не хватать места, и они переехали в другую квартиру. Истец не возражала, чтобы в спорной квартире проживали квартиранты. Также подтвердила, что денежные средства ежемесячно в размере дата рублей, она ей не передавала, об этом она ее не просила. Еженедельно в выходные стряпала, и приносила истцу выпечку. Когда у мамы случился приступ, она вызывала скорую помощь, давала таблетки. Квартира истец всю захламит, жалко своих вложенных трудов. По условиям договора ренты, провела горячую воду, установила водонагреватель, поменяла газовую плиту, новый линолеум постелили, заменили водопровод.

Представитель ответчика ФИО4, позицию своего доверителя поддержал. Также в письменных пояснениях указав, что дата по обоюдному согласию, ФИО1 и ФИО3 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого получатель ренты предает в собственность плательщика ренты квартиру по адресу: адрес. Передача квартиры в собственность плательщика ренты производится бесплатно, то есть без возмещения стоимости передаваемой квартиры. Договор пожизненного содержания с иждивением заключен и удостоверен нотариусом ФИО7 При этом, перед подписанием договора нотариус разъяснил сторонам содержания ст.ст. 223, 292,594,600-605 ГК РФ, а также последствия сделки и порядок ее расторжения, после чего получатель ренты ФИО1, имея возможность задать интересующие ее вопросы, потребовать внесения дополнений либо изменений в текст договора, либо вообще отказаться от его подписания, выразила согласие на заключение договора, на условиях согласованных сторонами, и подписала текс договора, после чего дата указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра. Во исполнение условий заключенного договора плательщиком ренты ФИО3 осуществлены следующие действия: за свой счет регулярно оплачивала коммунальные платежи, на протяжении всего времени действия договора оплачивала плательщик ренты предоставлял получателю ренты необходимое питание – не реже 2-х раз в месяц, необходимые лекарства, осуществляла должным образом уход, в одежде и белье ФИО1 не нуждалась, ФИО3 за свой счет проводила необходимый текущий ремонт, в дата году провела косметический ремонт, постелен линолеум, заменен унитаз, газовая плита, поставлены счетчики на воду, в дата и дата установлены пластиковые окна, проведена горячая вода, заменен водонагреватель, побелены стены. Кроме того, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Третье лицо ФИО5 требования истца поддержал. Также в судебном заседании пояснил, что в дата году между мамой и сестрой по матери ФИО3 заключен договор ренты квартиры по адресу: адрес. ФИО3 в дата году осталась одна, на руках у нее был маленький ребенок. Мама ее пожалела и оформила договор. Ответчик ждет смерти матери, чтобы получить квартиру. Истец и ответчик обращались к нотариусу о расторжении заключенного договора ренты, он запросил дата рублей, но в последний момент ФИО3 расторгать договор отказалась. Подтвердил, что в квартире постелен новый линолеум на старые доски, поменяла канализация, но она стоит небольших денежных затрат. Истец переживает по данному поводу, ответчик ее оскорбляет. ФИО3 маме не помогала, одежду не покупала, мама одевается в магазине Секонд-хенд, возможности купить себе, новую одежду у нее нет. 

Третье лицо ФИО6 с требованиями истца не согласился. В судебном заседании пояснил, что истец ему приходится бабушкой, а ответчик мамой. Бабушке приносил еду, выпечку, но чаще по выходным. Приносил лекарства, которые у них были. Одежду у бабушки много, она в ней не нуждается. Между бабушкой и мамой имелись конфликты на почве не свежей еды, которую приносила бабушка. Ремонт в квартире по адресу: адрес, делали сами, а также нанимали работников. Поменяли линолеум, обшивали стены гипсокартонном, поменяли газовую плиту, водонагреватель установили, пластиковые требы поменяли, раковину, душевую кабинку. 

Третье лицо нотариус Чусовского нотариального округа ФИО7, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (п. 2).

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что дата ФИО1 и ФИО3 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец передала в собственность ответчика квартиру по адресу: адрес, бесплатно, то есть без возмещения стоимости передаваемой квартиры, при этом ФИО3 оставляет в пожизненном пользовании ФИО1 квартиру, предоставив квартиру для проживания ответчика, а ответчик вяла на себя обязательство оплачивать коммунальные платежи за квартиру за свой счет, а также настоящим договором стороны определили весь объем ежемесячного содержания с иждивением в дата рублей, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Указанная стоимость может быть увеличена по инициативе ФИО3 Ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание истца, обеспечивая потребности ее путем предоставления ей питания, одежды, бель, лекарств в натуре в пределах дата рублей ежемесячно. Учитывая состояния здоровья истца, ответчик обязана обеспечить уход за ней, обеспечение лекарствами, в случае необходимости оплачивать медицинские услуги. Плательщик ренты обязан проводить за свой счет текущий ремонт квартиры не реже одного раза в три года, а при необходимости обязан провести капитальный ремонт квартиры за свой счет. ФИО3 не вправе отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять недвижимое имущество, переданное по договору в обеспечении пожизненного содержания, без предварительного согласился истца.

Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре ... дата. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано дата, основания – договор пожизненного содержания с иждивением, номер регистрации ....

В подтверждении доводов стороной истца представлена выписка из лицевого счета по вкладу «Пенсионный плюс» ПАО «Сбербанк», об отсутствии каких-либо денежных поступлений от ФИО3 на счет ФИО1

В опровержении доводов, стороной ответчика представлены копия чеков от дата об оплате электроэнергии, газоснабжения за квартиру по адресу: адрес, спецификации с чеками об оплате от дата, дата на покупку и установку пластиковых окон, руководство по эксплуатации газовой плиты «Дарина», информация о водонагреватель .... 

Также судом допрошены свидетели. 

Свидетель С.С.С., в судебном заседании показал, что знает о договоре ренты заключенным между его мамой и ответчиком. Со стороны ФИО3 какой-либо помощи маме не оказывалось, денежные средства она ей не давала, лекарства не покупала, могла принести не свежие продукты. Когда болела мама, он покупал ей лекарства. За квартиру мамы платит он, как и покупает ей продукты. ФИО3 устраивает скандалы, выражается оскорбительными словами в адрес мамы, по этому поводу она расстраивается.

Свидетель С.И.С., в судебном заседании показал, что со стороны ФИО3 какой-либо помощи маме не оказывалось, денежные средства она ей не давала, продукты питания, лекарства и одежду, не покупала. Со стороны ответчика в адрес мамы одни оскорбления, по этой причине он с ней перестал общаться. В дата году в квартире по адресу: адрес, им производился мелкий косметический ремонт, застелил линолеум, пытался выровнять стены, установил водонагреватель, душевой поддон. Ему оказывал помощь в ремонте Заика, которому за работу передала деньги ответчик. 

Свидетель П.А.В., в судебном заседании пояснил, что с дата года они с ФИО3 являются сожителями. Знает, что между истцом и ответчиком заключен договор ренты, на условиях помощи со стороны ФИО3 ФИО1, но подробности ему не известны. В квартире по адресу: адрес, его силами производился косметический ремонт, в маленькой комнате, в дата году, накануне рождения их общего сына, поклеили обои, побелили потолки. Обои в большой комнате поменяли позже. Знает, что сейчас заменены окна на пластиковые. Заменил частично проводку к водонагревателю.

Свидетель Ш,Р.А., в судебном заседании показал, что в дата году познакомился с ФИО3 через объявление, она сдавал квартиру по адресу: адрес на длительный срок. Узнал, что собственником квартиры фактически является мама ответчика. Договорились с ответчиком, что он будет проживать и оплачивать только жилищно-коммунальные услуги. Братья ФИО3 поменяли в квартире унитаз, счетчики на воду. Ответчик, после того как сломался водонагреватель, заменила его на новый. Самостоятельно заменил в квартире два окна, на пластиковые, покрасил стены, поменял линолеум. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к выводу о недоказанности факта надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, и наличии оснований для расторжения договора, поскольку имеют место существенные нарушения его условий, ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате ренты в размере дата рублей ежемесячно не осуществлялись, доказательств обеспечения получателя ренты продуктами питания, одеждой, бельем, лекарствами ежемесячно в размере не менее дата рублей, материалы дела не содержат, что отражается на интересах истца, который при заключении договора рассчитывала на постоянную помощь со стороны ответчика в виде предоставления приобретения продуктов питания, лекарств, необходимой одежды, получении ежемесячных выплат по договору. 

Доводы ответчика, о том, что истец не нуждается в деньгах, покупке лекарств, питания, одежды, судом отклоняется, поскольку договором ренты предусмотрена обязанность ответчика осуществлять пожизненное содержание, стоимость которого определена сторонами. 

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, проведение текущего ремонта, не свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора, которыми, как указано выше, определены не только данные обязанности, но и ежемесячные выплаты.

Доводы стороны ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в период нахождения дела в суде на требования истца о расторжении договора ответчик ответил отказом, возражая против удовлетворения искового заявления, тем самым на момент принятия оспариваемого решения стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Чусовского нотариального округа ФИО7.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и внесении записи о праве собственности ФИО8 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024.