Дело № 2-4550/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Троицкий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ЖСК «Троицкий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов. По условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балкона – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Ориентировочный срок завершения строительства – 3 квартал 2013 года. Истец взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса выполнил своевременно и в полном объеме. При этом акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ., просрочка составила 899 дней. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с нарушением срока передачи объекта по договору. В добровольном порядке указанные требования выполнены ответчиком не были, полагает, что указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца.

На основании изложенного, просил взыскать с ЖСК «Троицкий» в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 247 822, 61 рубль; компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; убытки, в связи с обращением за юридической помощью по договору № - 8 000 рублей; убытки, в связи с обращением за юридической помощью по договору № - 8 000 рублей; убытки, в связи с обращением за юридической помощью по договору № - 20 000 рублей; стоимость нотариальной доверенности - 1 790 рублей. 

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Троицкий» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Также пояснил, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов. Правоотношения, сложившиеся между сторонами в данном случае, регулируются нормами ЖК РФ. При этом стороны могут основывать свои требования лишь на уставе и договоре о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов. Так, ни в Уставе ЖСК «Троицкий», ни в договоре о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов, не предусмотрено штрафных санкций, применяемых к ЖСК в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, а также взыскания каких - либо убытков с ЖСК. Требования истца о возмещении морального вреда не подлежат удовлетворения ввиду недоказанности причинения такового. Справка о наличии у истца второй группы инвалидности выдана ДД.ММ.ГГГГ, до предполагаемого договором срока передачи ему квартиры. Требования о взыскании убытков, понесенных истцом в связи с обращением за юридической помощью, не подлежат удовлетворению, поскольку претензионные письма и исковое заявление содержат ссылки на неприменимые в данном случае нормы права, что свидетельствует о формальном подходе при подготовке данных документов. На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЖСК «Троицкий» заключён договор № о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов. 

В соответствии с п. 1.1. договора, ответчик принял на себя обязательства по строительству (созданию/реконструкции) с использованием привлекаемых ЖСК денежных средств пайщика: «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>», передаче истцу помещения, основные характеристики которого указаны в п. 1.3. настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора, после выполнения истцом обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК передает пайщику: 1-комнатную квартиру, строительный номер - № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона — 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Квартира передается пайщику без отделки.

В соответствии с п. 1.5 договора, ориентировочный срок завершения строительства (реконструкции), указанного в п. 1.1. настоящего договора объекта по 1 этапу строительства - III квартал 2013 года. Ориентировочный срок завершения строительства (реконструкции), указанного в п. 1.1. настоящего договора объекта по 2 этапу строительства - IV квартал 2013 года. Расчетный срок передачи готового объекта, включая благоустройство прилегающей к объекту территории пайщику - 1 квартал 2014 года.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что целевой паевой взнос (пай), который необходимо внести пайщику в соответствии с настоящим договором, составляет: 

<

данные изъяты> рублей. При этом стоимость выкупаемых квадратных метров в приобретаемой квартире является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением условий, предусмотренных настоящим договором и Уставом ЖСК. Стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры - 27 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора, вступительный взнос составляет: 50 000 рублей, и оплачивается пайщиком ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора (л.д. 11-13). 

Истец выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1, п. 2.2. договора о внесении паевых и вступительных взносов в сумме 

<

данные изъяты> рублей в полном объёме, что подтверждается документально (л.д. 14). 

На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.02.2013г., за членами ЖСК «Троицкий» признано право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по указанному адресу (л.д. 28-39). 

Между тем, акт приёма-передачи квартиры №, расположенной по адресу : 

<

адрес> подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.л. 43). 

Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт взаиморасчетов по договору, согласно которому в результате технического обмера общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом), составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.3. договора, при разнице между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, установленной в результате обмеров БТИ в техническом паспорте, как в большую, так и в меньшую сторону, величина паевого взноса, внесенного членом ЖСК, подлежит корректировке (перерасчету). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом фактической площади квартиры, а также перерасчета величины паевого взноса, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере 83 500 рублей. 

Также суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу требований п. 2 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

С учетом изложенного, суд отмечает, что правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации), определены нормами ЖК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд учитывает положения п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии с которыми положения ст. 395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В связи с изложенным, суд полагает, что ЖСК "Троицкий" не имел перед истцом денежных обязательств. Внесенные истцом в качестве паевого взноса денежные средства, на которые, по мнению истца, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, направлены ответчиком на строительство многоквартирного дома, т.е. отсутствует факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца, в связи с чем положения ст. 395 ГК РФ в данном споре применению не подлежат.

Кроме того, условия заключенного между сторонами договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива. Истец, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Троицкий», договор не содержит.

Также суд учитывает положения пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которым, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

К доводам истца относительного того, что вследствие нарушения ответчиком обязательств, он испытывал физические и нравственные страдания, суд относится критически, поскольку они являются голословными и не подкреплены документально. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены затраты на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории и сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере 10 000 рублей, указанные расходы документально подтверждены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Троицкий» в пользу ФИО1 сумму в размере: 95 200 (девяносто пять тысяч двести) рублей, из них: разница между проектной и фактической стоимостью жилого помещения – 83 500 (восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей; оплата услуг представителя – 10 000 (десять тысяч) рублей; стоимость нотариальной доверенности – 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 19.05.2017г.

Судья подпись