к делу №2-1119/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000464-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 19 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №88, категории земель – земли поселений, разрешенное использование - ЛПХ, имеющего почтовый адрес РФ, 

<

адрес> согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении границ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, (квалификационный аттестат №). 

В обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1453 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — ЛПХ, с кадастровым номером №88, расположенный по адресу: ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>. У неё возникла необходимость проведения кадастровых работ на описанном выше земельном участке, результатом которых стал межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО2, содержащий заключение о следующем: по данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1408 кв.м., что не соответствует сведениям о его площади, содержащихся в сведениях ЕГРН, в сторону уменьшения на 45 кв.м.; в качестве графического материала использовался технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо заключения, в устной форме кадастровым инженером истцу было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документом, являющимся графическим материалом, по мнению истца, является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный в границах её земельного участка и содержащий его ситуационный план. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке истца было выявлено, что указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ данные о границах участка (длины линий) и полученные в результате натурного обмера, существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ не подтверждает прохождение границ её земельного участка согласно ч. 10 ст. 22 218 ФЗ Закона о регистрации. Так как, помимо описанного выше, также уменьшилась площадь уточняемого земельного участка, государственный кадастровый учет такого земельного участка не возможен в рамках действующего Закона о кадастре. Однако, споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены. Граница с земельным участком с КН №87 была уточнена собственником ранее и при проведении кадастровых работ на земельном участке истца ее координаты приняты за константу, так как ее местоположение на местности полностью совпадает со сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным. В связи с вышеизложенным истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, от истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила суд удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ - порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1453 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — ЛПХ, с кадастровым номером №88, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №88, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>. По данным измерений на местности площадь земельного участка составила 1408 кв.м., что не соответствует сведениям о его площади, содержащихся в сведениях ЕГРН, в сторону уменьшения на 45 кв.м.; в качестве графического материала использовался технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке было выявлено, что указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ данные о границах участка (длины линий) и полученные в результате натурного обмера, существенно отличаются. Из этого следует, что данный документ не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст. 22 218 ФЗ Закона о регистрации. 

<

адрес> уточняемого земельного участка, государственный кадастровый учет такого земельного участка не возможен в рамках действующего Закона о кадастре. 

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Межевой спор о границах земельных участков отсутствует между всеми участниками дела. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. 

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы в отношении спорного земельного участка стороны не заявляли.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН №88, категории земель- земли поселений, разрешенное использование- ЛПХ, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении границ, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №88. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Судья Динского районного суда

<

адрес> Ю.В. Семенихин