Дело № 2-3612/19 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Тереховой М.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и ООО «Ретро» заключен договор купли-продажи №...в от 21.10.2009 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ... по цене 4 580 508 рублей 47 копеек с предоставлением покупателю рассрочки оплаты приобретаемого имущества сроком на 6 лет.

Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений ФЗ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Пунктом 5 ст. 5 указанного закона установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 2.2. и 6.3, 3.10 договора купли-продажи № 501в от 21.10.2009 года встроенное нежилое помещение площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

ООО «Ретро» 21.09.2017 года прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем и залогодержателем по договору купли-продажи №... нежилого помещения площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО2.

Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ выполнил ненадлежащим образом.

Задолженность ФИО2 перед Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда по вышеуказанному договору составляет 1 440 674 рубля 95 копеек.

Решением Арбитражного суда от 20.06.2012 №А 12-10787/2012 за период 01.11.2011 года по 20.04.2012 года взыскано 488 695 рублей 62 копейки; решением Арбитражного суда от 28.12.2012 года А12-26677/2012 за период с 01.05.2012 года по 20.09.2012 года взыскано 467 425 рублей 46 копеек; решением Арбитражного суда от 14.05.2013 года № А12-7441/2013 года за период с 20.10.2012 года по 20.02.2013 года взыскано 461 702 рубля 33 копейки; решением Арбитражного суда от 21.08.2013 года А12-17878/2013 года за период 20.03.2013 года по 20.06.2013 года взыскано 327 887 рублей 65 копеек, решением Арбитражного суда от 13.01.2014 года А12-28684/2013 за период с 20.07.2013 года по 20.08.2013 года взыскано 156 873 рубля 99 копеек; решением Арбитражного суда от 06.06.2014 года №А12-11254/2014 года за период 20.09.2013-20.02.2014 года взыскано 537 519 рублей 18 копеек; решением Арбитражного суда от 29.05.2015 года №А12-9618/2015 года за период 20.03.2014 года по 20.02.2015 года взыскано в размере 1 248 003 рубля 09 копеек; решением Арбитражного суда №А12-7066/2016 за период с 21.09.2015 года по 21.11.2015 года взыскано в размере 231 294 рубля 35 копеек; решением Арбитражного суда от 23.11.2015 года А12-45890/2015 за период с 20.06.2015 года по 20.08.2015 год взыскано в размере 230 227 рублей 18 копеек; решением Арбитражного суда от 24.11.2015 года А12-30518/2015 за период 20.03.2015 года по 20.05.2015 года взыскано в размере 227 823 рубля; решением Арбитражного суда от 17.08.2016 года №А12-19275/2016 за период 20.12.2015 года по 20.02.2016 года взыскано 228 336 рублей 81 копейка. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Просит обратить взыскание на заложенное по договору №...в от ДД.ММ.ГГГГ имущество: встроенное нежилое помещение площадью 189,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., .... 

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку лица, участвующие по делу извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу ст. ст. 346, 351 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа залога. А в случае нарушения правил о распоряжении предметом залога, залогодержатель вправе обратить на него взыскание.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного владения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездному отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено другое.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и ООО «Ретро» заключен договор купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... по цене 4 580 508 рублей 47 копеек с предоставлением покупателю рассрочки оплаты приобретаемого имущества сроком на 6 лет.

Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений ФЗ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Пунктом 5 ст. 5 указанного закона установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 2.2. и 6.3, 3.10 договора купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

ООО «Ретро» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем и залогодержателем по договору купли-продажи №... нежилого помещения площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО2.

Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи №...в от ДД.ММ.ГГГГ выполнил ненадлежащим образом.

Задолженность ООО «Ретро» перед Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда по вышеуказанному договору составляет 1 440 674 рубля 95 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ретро» приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....

Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества №...в от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме, заложенное имущество отчуждено ФИО2, который является новым собственником, суд полагает требования истца, заявленные к указанному ответчику, являются обоснованными.

Согласно п. 1 изменений к договору купли-продажи объекта муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №...в цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 4 580 508 рублей 47 копеек.

Учитывая, что доказательств об иной стоимости заложенного имущества в судебное заседание не предоставлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 4 580 508 рублей 47 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору №...в от ДД.ММ.ГГГГ имущество: встроенное нежилое помещение площадью 189,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 580 508 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 07 июня 2019 года.

Судья: Е.А. Могильная