Дело № 2-120/2024

23RS0026-01-2023-001803-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 10 января 2024 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.

при секретаре Зиновец Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора – Управлению Росреестра, о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения - квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора – Управлению Росреестра, о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры и признании права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Кубанское» и гр. Ш.В.С., был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому Ш.В.С. приобрел в совместную собственность квартиру общей площадью 29 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 6. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке – в Кущевском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки, имеющейся на оригинале договора и в Первомайском с/Совете, зарегистрирован в реестре за №. Постановлением Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес объекту недвижимости – квартире 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, умер титульный собственник по договору передачи квартиры в собственность граждан гр. Ш.В.С.. ДД.ММ.ГГГГ, М.П.М., нотариус Кущевского нотариального округа Краснодарского края выдала соглашение определения долей приватизированной квартиры, зарегистрировано в реестре за №, в котором были определены доли, а именно по 

<

данные изъяты> доле каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО6 (свидетельство о браке Мохнач), ФИО5, ФИО3 и Ш.В.С.. ДД.ММ.ГГГГ, истцы вступили в наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в квартире принадлежащую умершему Ш.В.С., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделаны записи регистрации №, № и №. Оставшиеся доли по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истцы не зарегистрировали, т.к. они полагали что были зарегистрированы в Кущевском БТИ. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). Истцами был оформлен земельный участок в общую долевую собственность, и проведены межевые работы земельного участка, так как ранее границы не были установлены. Постановлением главы Администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ за №, были уточнены характеристики земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №. Под другими квартирами земельные участки в собственность не оформлялись. После оформления земельного участка в собственность, истцы осуществили строительство пристройки литер а1 к принадлежащей им квартире на праве собственности. Так же поскольку технический паспорт был выдан на умершего, истцы решили провести РТИ квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было проведено РТИ квартиры. После получения технического паспорта, площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки лит а1. Возведенная пристройка расположена в границах земельного участка. Из технического паспорта на квартиру, согласно ситуационного плана, видно что пристройка расположена в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцами было предоставлено техническое заключение, согласно которого техническое состояние строительных конструкций является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд внести в ЕГРН сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и их представитель не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, Администрация Первомайского сельского поселения Кущевсккого района Краснодарского края, а также Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Кубанское» и гр. Ш.В.С., был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому Ш.В.С. приобрел в совместную собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 6. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке – в Кущевском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки, имеющейся на оригинале договора и в Первомайском с/Совете, зарегистрирован в реестре за №. 

Постановлением Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес объекту недвижимости – квартире 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, умер титульный собственник по договору передачи квартиры в собственность граждан гр. Ш.В.С.. 

ДД.ММ.ГГГГ, М.П.М., нотариус Кущевского нотариального округа Краснодарского края выдала соглашение определения долей приватизированной квартиры, зарегистрировано в реестре за №, в котором были определены доли, а именно по 1/6 доле каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО6 (свидетельство о браке Мохнач), ФИО5, ФИО3 и Ш.В.С.. 

ДД.ММ.ГГГГ, истцы вступили в наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в квартире принадлежащую умершему Ш.В.С., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные доли зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделаны записи регистрации №, № и №.

Оставшиеся доли по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истцы не зарегистрировали, т.к. они полагали что были зарегистрированы в Кущевском БТИ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), - технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Истцами был оформлен земельный участок в общую долевую собственность, и проведены межевые работы земельного участка, так как ранее границы не были установлены.

Постановлением главы Администрации мо Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ за №, были уточнены характеристики земельного участка, площадью 260 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №.

Под другими квартирами земельные участки в собственность не оформлялись.

После оформления земельного участка в собственность, истцы осуществили строительство пристройки литер а1 к принадлежащей им квартире на праве собственности.

Так же поскольку технический паспорт был выдан на умершего, истцы решили провести РТИ квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено РТИ квартиры. После получения технического паспорта, площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки лит а1.

Возведенная пристройка расположена в границах земельного участка.

Из технического паспорта на квартиру, согласно ситуационного плана, видно что пристройка расположена в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы имеют право на обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений характеристик в виде площади объекта, - принадлежащего им на праве общей долевой собственности квартиры с КН №, в границах земельного участка.

Для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истцам необходимо представить технический план, являющийся основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении ее характеристик как объекта недвижимого имущества – жилого помещения. 

Положениями п.7 ст.1 Федерального закона от «О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Закона о регистрации, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Закона о регистрации, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.5. ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано по причине несоответствия площади, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> кв.м.), сведениям, содержащимся в ЕГРН – 

<

данные изъяты>.м., не могут обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на подготовку технического плана и тем более, сдать на регистрацию в Управление Росреестра заявление об изменении площади помещения.

Согласно ст.24 Закона о регистрации, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания ч.6 ст.40 Закона о регистрации следует, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.6.1. ст.40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь с «

<

данные изъяты>.м» на «

<

данные изъяты>.м», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Признать за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Уполномочить гр. ФИО1, гр. ФИО2, гр. ФИО3, гр. ФИО4 и гр. ФИО5 на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в связи с изменением характеристик жилого помещения, квартиры № с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов