Дело № 2-2239/2023

23RS0037-01-2023-001840-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07» июня 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Камышевой Ю.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что между ФИО3, ФИО4 и АО «ПИК-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве №Новорос16-12(кв)-4/7/4(3) от 26.06.2018г.Согласно п.1 передаточного акта от 02.04.2019г. к указанному договору участия в долевом строительстве Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - отдельную 3-комнатную 

<

адрес>, этаж 7, общая площадь Е5,20кв. метра в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.27.04.2021 г. в жилой комнате указанного Объекта долевого строительства были обнаружены грибок на стене, а также плесень на ламинате, в связи с чем была подана Заявка № ЛК-1509370 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ после выпадения дождевых осадков произошло затопление квартиры истцов, в связи с чембыла подана Заявка № отДД.ММ.ГГГГ, а также написано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения обследования квартиры и оставления акта обследования квартиры в связи с затоплением.ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в соответствии с которым ввиду того, что причиной залития квартиры являются дефекты при строительстве многоквартирного дома, осмотр жилого помещения на предмет составления акта залития должен производится с участием представителей застройщика и его подрядной организации. В ходе осмотра было установлено: в жилой комнате на наружной стене, полу имеются многочисленные следы протекания и плесень, причиной является не герметичность фасадной системы с торца 4 подъезда.По состоянию на 29.04.2022г. недостатки, указанные в Акте смотра от ДД.ММ.ГГГГ не устранены в связи с чем Истцы направили обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просили в кратчайшие сроки устранить установленные в ходе осмотра замечания, указанные в Акте осмотра квартиры от 26.08.2021г. и сообщить срок начала и срок окончания работ по устранению замечаний, указанных в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.По состоянию на 15.08.2022г недостатки, указанные в Акте - смотра от ДД.ММ.ГГГГ, устранены не были. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.

Суд обязал АО «ПИК-Кубань» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки в жилом помещении, указанные в Акте осмотра 

<

адрес> жилом доме по ГП 16-микрорайона, находящегося по адресу: 

<

адрес>. а именно:выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы TEHROMAX либо THЕROMAX-E. После устранения причин затекания, восстановить отделку -упрежденной стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте.Решение суда вступило в законную силу 20.12.2022г. Срок исполнения решения 11.01.2023г.04.12.2022г. в связи с очередным затоплением Объекта долевого строительства была подана Заявка от 04.12.2022г. на основании которой составлен Акт № от 06.12.2022г. о затоплении жилого помещения по адресу 

<

адрес>.В соответствии с актом № от 06.12.2022г. установленопромерзание и протекание торцевой стены в двух комнатах, ванной, сан.узле и гардеробной: повреждения: комната № (детская) - намокание стены, вздутие шпатлевки; ванна и сан. узел - потеки по стене (образование конденсата) Гардеробная - намокание обоев, плинтуса напольного и напольного покрытия (образование конденсата). Комната № (спальня) - намокание и отслоение обоев, также на торцевой стене.Образовался грибок на всей торцевой стене в 

<

адрес>.В целях установления причин залития жилого помещения № выявлено: застройщиком АО «ТЗ-регион» ведутся строительно-монтажные работы по замене фасада на наружной торцевой стене с 1-го по 10 этаж, старый фасад демонтирован, а новый еще не установлен, в результате происходит промерзание и промокание торцевой стены фасада дема, в связи с этим в 

<

адрес> происходит промерзание и намокание стены внутри квартиры.В результате осмотра общедомовых инженерных сантехнических систем установлено: общедомовые инженерные сантехнические системы находятся в исправном состоянии, без механических повреждений.ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика был произведен осмотра 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> доставлен Акт комиссионного осмотра № от 14.12.2022г. в соответствии с которым установлено следующее:В квартире имеется плесень на наружной стене в гардеробной и жилой комнате, причиной появления плесени является отсутствие теплоизоляции на фасаде жилого дома. Подрядчик ООО «Академия Тепла» не успел завершить монтаж утеплителя до наступления холодов».Таким образом, количество дней просрочки при устранении недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 498 дней.

Просят взыскать с АО «ПИК-Кубань» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства 450 000 рублей иденежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому истцу, всего - 900 000 рублей, 100 000 руб. компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В судебном заседанииистцы исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ПИК-Кубань» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и АО «ПИК-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве №Новорос16-12(кв)-4/7/4(3) от 26.06.2018г.Согласно п.1 передаточного акта от 02.04.2019г. к указанному договору участия в долевом строительстве Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - отдельную 3-комнатную 

<

адрес>, этаж 7, общая площадь Е5,20кв. метра в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в жилой комнате квартиры были обнаружены грибок на стене, а также плесень на ламинате.

ДД.ММ.ГГГГ после выпадения дождевых осадков произошло затопление квартиры истцов, в связи с чем была подана Заявка № отДД.ММ.ГГГГ, а также написано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения обследования квартиры и оставления акта обследования квартиры в связи с затоплением.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилой комнате на наружной стене, полу имеются многочисленные следы протекания и плесень, причиной является не герметичность фасадной системы с торца 4 подъезда. 

Вывод комиссии: силами подрядной организации ООО «Компания Карум» в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договором подряда 1СИК/7067 от 06.09.2017г. устранить выявленные замечания:выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоёв с соблюдением технологии устройства фасадной системы THERMOMAX либо THERMOMAX-E;после устранения причин затекания, восстановить отделку поврежденный стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки, либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте.

Срок устранения не позднее 15.09.2021г.

По состоянию на 15.08.2022г недостатки, указанные в Акте смотра от ДД.ММ.ГГГГ устранены не были.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя.

Суд обязал АО «ПИК-Кубань» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки в жилом помещении, указанные в Акте осмотра 

<

адрес> жилом доме по ГП 16-микрорайона, находящегося по адресу: 

<

адрес>. а именно:выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы TEHROMAX либо THЕROMAX-E. После устранения причин затекания, восстановить отделку поврежденной стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте.Решение суда вступило в законную силу 20.12.2022г. Срок исполнения решения 11.01.2023г.04.12.2022г. в связи с очередным затоплением Объекта долевого строительства была подана Заявка от 04.12.2022г. на основании которой составлен Акт № от 06.12.2022г. о затоплении жилого помещения по адресу 

<

адрес>.В соответствии с актом № от 06.12.2022г. установлено промерзание и протекание торцевой стены в двух комнатах, ванной, сан.узле и гардеробной: повреждения: комната № (детская) - намокание стены, вздутие шпатлевки; ванна и сан. узел - потеки по стене (образование конденсата) Гардеробная - намокание обоев, плинтуса напольного и напольного покрытия (образование конденсата). Комната № (спальня) - намокание и отслоение обоев, также на торцевой стене.Образовался грибок на всей торцевой стене в 

<

адрес>.

В ходе обследования 

<

адрес> было выявлено:

Застройщиком АО «ТЗ-регион» ведутся строительно-монтажные работы по замене фасада на наружной торцевой стене с 1-го по 10 этаж, старый фасад демонтирован, а новый еще не установлен, в результате происходит промерзание и промокание торцевой стены фасада дома, в связи с этим в 

<

адрес> происходит промерзание и намокание стены внутри квартиры.

В результате осмотра общедомовых инженерных сантехнических систем установлено: общедомовые инженерные сантехнические системы находятся в исправном состоянии, без механических повреждений.

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика был произведен осмотра 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> составлен Акт комиссионного осмотра № от 14.12.2022г. в соответствии с которым установлено следующее:В квартире имеется плесень на наружной стене в гардеробной и жилой комнате, причиной появления плесени является отсутствие теплоизоляции на фасаде жилого дома. Подрядчик ООО «Академия Тепла» не успел завершить монтаж утеплителя до наступления холодов».Получение требований истца ответчиком не оспаривалось и подтверждается сообщениями, направленными ответчиком истцу в личном кабинете, о передаче их работу, бездействии подрядчика и переносе сроков выполнения работ.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве № Новрос16-12(кв)-4/7/4(3)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на объект установлен 5 лет с момента передачи объекта участнику.

В соответствии с п.6.2 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. 

А в соответствии с п. 10.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так в соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214- 53 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, переделяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Согласно, которой за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, -импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исчисление неустойки в рассматриваемом случае должно производиться исходя из цены товара, которая составила согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора 4 307776,20 рублей.

Неустойка за не устранение в рамках гарантийных обязательств застройщика дефекта квартиры, делающего ее непригодной для проживанияза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (98 дней) 4307776 руб. 20 коп.х 1%: 100% х 498 день = 21452725 руб. 48 коп. 

Истцы,расценив размер неустойки завышенным, посчитали возможным снизить ее размер до 900 000 рублей.

Данная неустойка является соразмерной и подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено длительное нарушение ответчиком прав истца как потребителя, делающее невозможным проживание в квартире, в виду чего истец лишен возможности реализовать принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу каждого истца денежной компенсации морального вреда в размере по 15 000 рублей.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не были в добровольном порядке удовлетворены претензии истцов, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 225000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 12 500 рублейРуководствуясь статьями 98,103,194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу каждого истца - ФИО1, ФИО2: по 450 000 рублей неустойки за нарушение срока устранения недостатков, по 15 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда, штраф по 225 000 рублей.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 12500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: