Дело № 2-868/2019 76RS0022-01-2019-000573-18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июня 2019 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В., 

при секретаре Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении квартиры в надлежащее состояние и возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве собственности каждый и ФИО3, которому принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру. В адрес истца соседями ответчиков неоднократно направлялись жалобы, в которых указывалось на ненадлежащее содержание квартиры, отсутствие запорного устройства на входной двери, неприятный запах, неоднократные аварии и затопления. Проживающий в квартире ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире постоянно находятся посторонние лица, которые нарушают покой соседей в ночное время, портят общедомовое имущество, ночуют в подъезде. Предупреждения территориальной администрации, направленные в адрес ответчиков о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены. Истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, выполнить текущий ремонт, а также обязать ответчиков использовать квартиру по назначению для проживания, а не в качестве притона для распития спиртных напитков.

Протокольным определением Заволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы иска поддержала, пояснила, что из всех собственников в квартире проживает только ФИО1, который сотрудников администрации для проведения обследования в квартиру не пускает. Со слов соседей известно, что квартира захламлена, газ перекрыт.

Ответчики: ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что его брат ФИО1 страдает алкоголизмом, ведет асоциальный образ жизни, но квартиру использует именно для проживания. ФИО2 оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности по квартплате нет, по мере возможности производит уборку жилого помещения, выносит мусор, делает косметический ремонт, но через непродолжительное время квартира опять приобретает антисанитарный вид. В связи с жалобами соседей о затоплении ответчиком произведена замена унитаза. 

Ответчики: ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: ФИО6 указала, что является соседкой ответчиков и проживает в нижерасположенной квартире, которая неоднократно подвергалась затоплению из квартиры ответчиков, указала, что в жилом помещении ответчиков вся мебель ФИО1 и его жильцами принесена с помойки, газ обрезан. Поскольку дверь в квартиру открыта, то там часто ночуют посторонние люди, неоднократно в квартире случались драки.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, показания свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности каждый и ФИО3, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 37-39/. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 /л.д.7/, но как следует из пояснений сторон и свидетеля ФИО4 фактически проживает в жилом помещении ФИО1 

Территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля в адрес ФИО1, ФИО2 направлялось предупреждение о недопущении фактов нарушения прав и законных интересов соседей, приведении квартиры в надлежащее состояние, недопущение бесхозяйного обращения с жилым помещением, которое осталось без исполнения /л.д.10-11/. В целях проверки исполнения предупреждения истцом предпринимались неоднократные попытки обследовать жилое помещение, но доступ предоставлен не был, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/. Истцом ДД.ММ.ГГГГ вновь направлено в адрес ответчиков предупреждение с аналогичными требованиями со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-15/, которое также не исполнено. Доступ в квартиру ответчиком ФИО1 не предоставлен, на что имеется указание в акте от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/.Из пояснений свидетеля ФИО4 и третьего лица следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, газоснабжение прекращено, сантехника отсутствовала. ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, не работает, распивает спиртные напитки, участия в содержании жилья не принимает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они логичны, не противоречива, подтверждены материалами дела и не отрицаются ответчиком ФИО2, который данные обстоятельства подтвердил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения подтвержден материалами дела, показаниями свидетеля ФИО4 и признан ответчиком ФИО2

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований территориальной администрации в части возложения обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО3 по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и по выполнению текущего ремонта указанного жилого помещения в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование в части обязания собственников использовать жилое помещение по назначению суд оставляет без удовлетворения, поскольку в судебном заседании ФИО2, свидетель ФИО4, третье лицо ФИО4 пояснили, что данная квартира ФИО1 используется для проживания, доказательств организации притона вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, выполнить текущий ремонт указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Т.В.Пивоварова