дело № 2-1739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № площадью 904 кв.м., 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является наследницей по завещанию после смерти ее дедушки ФИО2. ФИО3 при жизни принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При жизни дедушка не успел совершить геодезический обмер для установления границ указанного участка, а также не успел зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В настоящий момент она оформляет документы для вступления в наследство. Истцом был совершен геодезический обмер для постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о праве на наследство по завещанию. Но нотариус устно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как дедушка при жизни не зарегистрировал право собственности на землю. Фактически при обмере указанного земельного участка его площадь составила 897 кв.м.. Споров по границам с соседями нет, смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами: 50:13:020314:269, 50:13:0020313:12, ее земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Фактическая площадь отличается от площади по документам, что является препятствием для вступления в наследство. Просит установить границы земельного участка общей площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию за ней на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 (л.д. 6) уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка общей площадью 904 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО5 (л.д. 29) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 366 от 23.02.1993г. умершему ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью только 470 кв.м.. Также из плана границ земельного участка следует, что точки 4,5,6 являются точками земли неразграниченной собственности, то есть муниципальной собственностью, в связи с чем требуется согласование границ с администрацией Пушкинского муниципального района Московской области, чего сделано не было. 

Представитель третьего лица СНТ «Софрино» - председатель СНТ «Софрино» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец просит земельный участок по фактическому пользованию, но границы СНТ «Софрино» на кадастровом учете не находятся. 

Представитель третьего лица ООО «Топограф землеустроитель» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов № 25/I от 10 января 1986г. утверждены границы отвода земельного участка Военно-строительному управлению г. Москвы под коллективное садоводство общей площадью 8,0 га в т.ч. из земель: совхоза «Майский» - 4,2 га (пастбище – 3,5 га, мелколесье – 0,7 га), Военно-строительного управления г. Москвы – 3,8 га (территория бывшей зоны отдыха детей) (л.д. 16,17), выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д. 12-15). 

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 366 от 23.02.1993г. за садоводческим товариществом «Софрино» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,177 га; за членами садоводческого товарищества «Софрино» закреплены земли площадью 6,823 га в соответствии с прилагаемым списком (л.д. 9).

Земельный участок площадью 11 770 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, у д. Талицы поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:020313:40, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).

Из списка членов садоводческого товарищества «Софрино», расположенного в д. Талицы Пушкинского района следует, ФИО2 в собственность передан земельный участок № площадью 470 кв.м. (л.д. 29 оборот).

На основании указанного Постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым он является собственником земельного участка площадью 470 кв.м. (л.д. 31)

При жизни ФИО2 составил завещание от 14.10.2002г., которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе: принадлежащую ему по праву собственности долю квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и расположенный на нем садовый дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Софрино, участок под номером 132 завещал ФИО1 (л.д. 8).

ФИО2 умер 23 июля 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 30).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом города Москвы ФИО7 заведено наследственное дело № 344/2005 к имуществу умершего 23 июля 2005г., ФИО2 (л.д. 32-60).

Таким образом, ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО2, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2.

Как следует из исковых требований, по сути истец желает установить границы своего земельного участка площадью 904 кв.м. согласно плану кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО8.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который в настоящее время отсылает по вопросам предоставления земельного участка и разрешения вопросов по его границам к Земельному Кодексу Российской Федерации (ЗК РФ).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, также определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, границы земельного участка устанавливаются, исходя из периода пользования земельным участком в том случае, если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Между тем, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 470 кв.м подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. При этом, доказательств предоставления ему в установленном порядке земельного участка большего размера площадью 904 кв.м. не представлено.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Из ответа на запрос Управления архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района Московской области следует, что генеральный план СНТ «Софрино» по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Талицы в Управлении отсутствует (л.д. 20).

Для определения площади и границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Землеустроитель-топограф», кадастровым инженером ФИО8 составлено заключение, из которого следует, что ООО «Землеустроитель-топограф» выполняя топографическую съемку земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, установил, что фактическая площадь по результатам измерений составляет 904 кв.м., а по правоустанавливающим документам – 470 кв.м.. Визуальным обследованием установлено, что границы участка не изменились с момента создания садоводческого товарищества и установления границ участков частных землепользователей. Таким образом, усматривается кадастровая ошибка в определении координат и площади земельного участка. Данные несоответствия можно устранить только в судебном порядке. Для этого рекомендовано обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки и установить границы и площадь участка согласно прилагаемого плана границ. 

В материалы дела предоставлен акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 904 кв.м. ( л.д. 7), который в полном объеме не согласован, а по точкам 1,2,4,5,6 согласован председателем СНТ «Софрино», в то время как из дополнительного плана кадастрового инженера следует, что по точкам 4,5,6 земельный участок граничит с землями госсобственности, а по точкам 1 и 2 имеется проезд, но к каким землям тот относится, кадастровым инженером не отражено ( л.д. 68).

В то же время, из материалов дела следует, что границы земельного участка общего пользования у СНТ «Рассвет-1» не установлены, в связи с чем подтвердить принадлежность проезда к территории СНТ «Софрино» не представляется возможным. 

При этом, из обзорных планов следует, что земельный участок истца является крайним, примыкает к большому массиву земли, не находящемся на кадастровом учете, которая, с учетом отнесения её к неразграниченным землям госсобственности в большинстве случаев относится к муниципальной собственности, в то время как сведений об этом участке не предоставлено, с органом местного самоуправления вопрос о согласовании границ земельного участка истца не разрешался.

При этом, из государственного акта первоначального предоставления всего земельного участка под коллективное садоводство следует, что общий земельный участок также граничит с землями гослесфонда и совхоза «Майский» ( л.д.17), что также подтверждается приложением к проекту Акта согласования границ земельного участка садоводческого товарищества ( л.д.77).

Согласно первоначальному имеющемуся до настоящего времени проекту застройки территории СНТ «Софрино» следует, что земельный участок истца имеет площадь 490 кв.м.( л.д. 72-75).

При таких обстоятельствах, доводы о законности границ земельного участка истца в заключениях кадастрового инженера носят голословный характер и ничем объективно не подтверждены, в то время как истцу предоставлялась возможность в соответствие со ст. 56 ГПК РФ представить такие доказательства ( л.д.63).

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены убедительные доказательства о том, что уточненное местоположение границ его земельного участка определено в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории либо проектом территории СНТ «Софрино», либо при его отсутствии границами земельного участка истца являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании чего площадь земельного участка истца изменилась с 470 кв.м. до 904 кв.м. непонятно и доказательств законного увеличения площади и уточнения границ земельного истца не представлено. 

Следует также отметить, что даже в процессе рассмотрения дела в суде, площадь требуемого истцом земельного участка дважды менялась.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований признавать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м.

В то же время, поскольку в виду отсутствия регистрации права собственности на земельный участок за наследодателем у истца возникли трудности с оформлением права наследования, с учетом мнения представителя истца ФИО4, которая в судебном заседании категорически возражала против определения границ участка истца площадью 470 кв.м., но просила в любом случае признать право собственности на земельный участок для возможности последующего установления границ в административном порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок по правоустанавливающим документам площадью 470 кв.м. без определения его границ на местности.

При этом, истец в последующем не лишен возможности уточнить границы данного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства и поставить этот земельный участок на кадастровый учет.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>», участок № площадью 904 кв.м. удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, участок №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 23.07.2005 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, 

<

адрес> участок № площадью 904 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -20 июня 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: