Судья Степаненко В.П. УИД 38RS0013-01-2024-000296-28

Судья – докладчик Скубиева И.В. № 33-516/2026 (33-10591/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 г. г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Герасимовой Я.В., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Багдуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район, акционерному обществу «Куйтунская Нива», обществу с ограниченной ответственностью «Геокадастр», администрации Иркутского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Куйтунского районного суда Иркутской области от 01 октября 2025 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что согласно решению Президиума Куйтунского Совета народных депутатов Иркутской области № 202 от 20.11.1991 истцу предоставлен земельный участок для организации крестьянско-фермерского хозяйства общей площадью 71 га из земель районного земельного запаса.

Согласно указанному решению за истцом закреплено поле «Волчья падь».

20 ноября 1991 г. земельному участку присвоен кадастровый Номер изъят, установлено местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка: 

<

адрес изъят>; участок находится примерно в 1,4 км. по направлению на юг от ориентира; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят>.

Истцу выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, которое зарегистрировано в реестре за номером № 4 от 10.04.1992.

Дата изъята истец зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.

В связи с тем, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка подлежат уточнению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевая компания кадастр» контур и местоположение границ участка с кадастровым Номер изъят, полученные из картограммы, совпадают с контуром и границами, отображенными на карте границ хозяйства, и с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым Номер изъят (контур 4), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при первичной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым Номер изъят с адресом: Номер изъят ошибочно учтен контур, отведенный земельному участку с кадастровым Номер изъят. В связи с наложением контура участка с кадастровым Номер изъят собственнику земельного участка с кадастровым Номер изъят не представляется возможным уточнить границы и площадь участка и внести данные сведения в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу АО «Куйтунская Нива» проведены кадастровые работы, которые завершились Дата изъята составлением проекта межевания и межевого плана, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка Номер изъят, контуры 78, 25, 185, 126, 582, 224, 22 площадью 5803 212 кв.м. +/- 6 682 кв.м. с кадастровым Номер изъят. Граница земельного участка состоит из 8 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 514 314,09 кв.м., 2 - 1663 952, 16 кв.м., 3 - 955 895,77 кв.м., 4 - 675 134,74 кв.м., 5 - 382 542,81 кв.м., 6 - 818 153,19 кв.м., 7 - 468 115, 18 кв.м., 8 - 325 121,66 кв.м.

Контур Номер изъят земельного участка с кадастровым Номер изъят налагается на принадлежащий истцу земельный участок.

Истец полагает, что допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, которому впоследствии присвоен кадастровый Номер изъят, ранее сформированного объекта землеустройства - земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, площадью 710 000 кв.м., принадлежащего ФИО1

В окончательной редакции исковых требований истец просил установить наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми Номер изъят исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым Номер изъят принадлежащего АО «Куйтунская Нива»; исключить сведения из ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми Номер изъят(10), принадлежащих администрации Иркутского сельского поселения; установить, признать согласованными границы земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 673 371 кв.м., с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес изъят>, участок находится примерно в 1,4 км. по направлению на юг от ориентира, площадь объекта составляет 673 371 кв.м.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату кадастровых работ в сумме 18 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 01 октября 2025 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полагая, что судом дана неверная оценка имеющимся в материалах дела доказательствам. В частности судом отклонены выводы заключений экспертов о наличии реестровой ошибки при формировании спорных земельных участков, при этом судом проигнорирована возможность восполнения недостатков данного доказательства путем опроса эксперта либо назначения дополнительной или повторной экспертизы. Неверную и недостаточную оценку получили и иные доказательства истца, что в своей совокупности требует пересмотра оспариваемого решения.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель АО «Куйтунская Нива» - ФИО3; представитель администрации муниципального образования Куйтунский район - ФИО4 просят решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад по делу, объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из содержания части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1 ст.61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При разрешении возникшего спора установлено, что земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, поставлен на государственный кадастровый учет 20.11.1991 как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет декларированную площадь 710 000 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в ЕГРН отсутствуют, границы участка не установлены.

01 сентября 2023 г. в ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании решения Куйтунского районного Совета народных депутатов Иркутской области от 20.11.1991 № 202.

Земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, поставлен на государственный кадастровый учет 04.10.2022 на основании межевого плана от 19.09.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым Номер изъят.

Исходный земельный участок с кадастровым Номер изъят поставлен на государственный кадастровый учет 18.06.2018 на основании межевого плана от 13.06.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Куйтунский район» от 05.06.2018 № 312-п об утверждении схемы расположения земельного участка.

16 мая 2022 г. в ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым Номер изъят зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2022 № 08-22, заключенного с муниципальным образованием «Куйтунский район».

Таким образом, земельный участок с кадастровым Номер изъят образован в границах исходного земельного участка, установленных ранее при его образовании актом уполномоченного органа.

Земельный участок с кадастровым Номер изъят относился к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для производства сельскохозяйственной продукции, являлся многоконтурным, имел уточненную площадь 5 803 212 кв.м., сведения об описании границ участка содержались в ЕГРН.

04 октября 2022 г. на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.

12 декабря 2024 г. земельный участок с кадастровым Номер изъят снят с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием на основании межевого плана от 04.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым Номер изъят. В результате такого раздела образованы и 12.12.2024 поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми Номер изъят.

Земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, является многоконтурным, предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

Земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, является многоконтурным, предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

12 декабря 2024 г. в ЕГРН в отношении данных земельных участков зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании правоустанавливающего документа на исходный земельный участок с кадастровым Номер изъят.

25 февраля 2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым Номер изъят зарегистрирован переход права собственности к Иркутскому муниципальному образованию на основании заявления АО «Куйтунская Нива» от 20.02.2025 в порядке, предусмотренном п.1.1 ст.19 ЗК РФ.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 03-03/2025 в ходе проведения полевых геодезических исследований определить фактическую границу земельного участка с кадастровым Номер изъят не представилось возможным. Провести сравнительный анализ фактической границы исследуемого земельного участка относительно сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН, также оказалось невозможно. В ходе проведения полевых геодезических исследований определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым Номер изъят, представленной на местности объектами естественного происхождения. Вместе с тем, проведение сравнительного анализа фактической границы земельного участка с кадастровым Номер изъят относительно сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера ООО «Межевая компания Кадастр» от 19.02.2024 и в дополнении к заключению кадастрового инженера от 17.04.2024, не представляется возможным ввиду отсутствия в указанных документах каталогов координат поименованного земельного участка.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым Номер изъят имеет полное наложение на кадастровую границу земельного участка с кадастровым Номер изъят. Площадь наложения земельных участков составила 67 га.

В ходе проведенного исследования эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади исходного земельного участка с кадастровым Номер изъят, унаследованную земельным участком Номер изъят и земельными участками Номер изъят образованными в ходе преобразований.

Реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения и площади исходного земельного участка с кадастровым Номер изъят, на дату подготовки заключения экспертов может быть исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков Номер изъят

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, указал на неверно избранный способ защиты нарушенного права, учитывая, что истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, подразумевающие под собой изменение местоположения границ какого-либо земельного участка в целях устранения неопределенности в его расположении, тогда как истец в качестве последствия устранения ошибки требует полного исключения сведений о земельном участке ответчика.

Самостоятельным основанием для отказа в иске послужил и анализ представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующий, что в 1991 г. истцу предоставлен земельный участок, местоположение которого на местности не определено, в качестве идентифицирующего признака в правоустанавливающем документе имеется лишь отметка - поле «Волчья падь», при этом из графической части материалов сельскохозяйственных угодий 2000 г. следует, что ур.Волчья падь находится выше земельного участка, определенного при производстве судебной экспертизы в качестве земельного участка, предоставленного ФИО1 в 1991 г., и, по выводам экспертов, полностью входящего в границы земельного участка с кадастровым Номер изъят. В данной части заключение судебной экспертизы судом первой инстанции не принято в качестве достоверного доказательства в связи с противоречивостью выводов экспертов, расхождением в площадях земельного участка с кадастровым Номер изъят и площадью контура 110 (должно быть не более 69,2 га), соответственно, оснований считать, что фактическая граница земельного участка с кадастровым Номер изъят имеет полное наложение на кадастровую границу земельных участков, принадлежащих АО «Куйтунская Нива», суд первой инстанции не усмотрел, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

Как усматривается из материалов гражданского дела, фактически истцу предоставлен земельный участок без установления его границ, без выноса его на местность и без определения его фактического местонахождения. На протяжении более тридцати лет истец свое право отыскания предоставленного на праве собственности земельного участка не реализовал, фактическое местонахождение его не определил, по назначению земельный участок не использовал, только 01.09.2023 зарегистрировал как на «ранее учтенный» в ЕГРН свое право собственности на данный земельный участок, что оправдывает и позволяет признать обоснованными выводы судебной экспертизы об отсутствии оснований для «отыскания» спорного земельного участка в предлагаемом истцу месте, и что не позволяет согласиться с обоснованностью выводов судебной экспертизы о полном наложении спорного земельного участка на земельный участок АО «Куйтунская Нива».

Учитывая, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в качестве самостоятельного объекта не определен и не сформирован, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности не определены, факт нарушения прав истца действиями ответчика не может быть признан доказанным.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйтунского районного суда Иркутской области от 01 октября 2025 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В.Скубиева

Судьи Я.В.Герасимова

Н.Н.Шишпор

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.02.2026.