дело № 2-3842/2025

УИД 76RS0013-02-2025-00 2997-59

Решение

 в мотивированном виде составлено 16 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. город Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.06.2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> На момент заключения указанного договора купли – продажи в квартире по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, который по условиям договора принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента его подписания. Однако, до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу. Регистрация ответчика по указанному адресу существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что местонахождение ответчика ей не известно, стороны в родственных отношениях не состоят, обязательств у истца предоставить ответчику жилое помещение не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств от него не поступало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что 20.06.2022 г. между ФИО2, с одной стороны (продавец) и ФИО1, с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> на основании которого было зарегистрировано право собственности истца в отношении указанного имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственное регистрации права (

<

данные изъяты> от 03.07.2022 г.).

Согласно п. 3.4 указанного договора купли-продажи, на момент его подписания в отчуждаемом в пользу истца жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора.

Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений об обременении жилого помещения правом ФИО2 на сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением; соответствующая обязанность истца указанным договором установлена не была. 

Вместе с тем, согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда ГО г. Рыбинск, в квартире по указанному адресу зарегистрирован: ФИО2 (прежний собственник). 

Согласно доводам истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет; членом семьи истца ответчик не является, истец не намерена предоставлять ему жилое помещение во владение или пользование; иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению им.

При изложенных обстоятельствах и, учитывая условия заключенного договора, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. 

Решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, дополнительное указание об этом в решении не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Г. Орлова