№

Дело № 2-55/202 (2-584/2023)

Мотивированное 

решение

 составлено 27.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.В., 

при секретаре Ширяевской В.А., 

с участием помощника прокурора Коношского района Архангельской области ФИО4, истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом) и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №. Данный жилой дом был приобретен им на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.В жилом доме была зарегистрирована ФИО2, которая на протяжении более 20 лет проживала по другому адресу, в 

<

адрес> совместно со своим супругом. В настоящее время истец желает реализовать свое право на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества, а именно продать дом, но ответчик вселилась в него и в настоящее время в нем проживает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный дом. В момент заключения договора в доме никто не проживал.Ответчик была зарегистрирована в спорном доме, но проживала в д. Нечаевская на 

<

адрес> в 

<

адрес> со своим супругом ФИО10 который умер в сентябре 2023 года. После его смерти в начале октября 2023 года ответчик вселилась в спорное жилое помещение и выезжать из него не хочет, объясняя тем, что в поселке Подюга есть социальная служба, скорая помощь, устойчивая мобильная связь. Ответчик ФИО2 приходится ему тетей (сестрой его матери). Членом его семьи она не является и не являлась. Истец и ответчик были зарегистрированы в жилом доме до момента его покупки.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в своем ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1,2 ст.31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>. Ограничения права и обременения данного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Согласно п.п.4,5 договора: по соглашению сторон жилой дом продан за 100000 рублей. Указанную сумму в рублях «Покупатель» уплатил «Продавцу» в момент подписания договора. «Продавец» гарантирует, что указанный жилой дом до настоящего времени никому другому не отчужден, не заложен, не сдан в аренду, свободен от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 

Согласно адресной справке Отделения миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,65).

ФИО2 состояла в браке с ФИО5, который владел на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и имел регистрацию по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня смерти, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями отделения миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, с учетом положения ст.31 ЖК РФ ФИО2 членом семьи собственника жилого дома ФИО1 не является.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, следует, что она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ей известно, что по соседству в 

<

адрес> жил отец ФИО3, а потом Денис стал жить. Денис занимался ремонтом дома, топил баню. Ответчика она издали видела возле дома два раза в декабре и январе. Первый раз видела, что женщина у дома шла с дровами, во второй раз видела как она разговаривала в метрах 50 с какой-то женщиной, видимо с соседкой. Раньше она ее там не видела. Фамилии, имени и отчества женщины она не знает. Ей муж сказал, что женщина стала жить в этот доме и какие-то у них непорядки в семье. 

Из положения ст.292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст.558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 11 договора указано, что согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1. Содержание ст.292, ст.558 ГК РФ при этом сторонам известно. 

Вместе с тем, в договоре купли-продажи жилого помещения не содержится перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, но членом семьи ФИО1 не является, требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета игнорирует.

Указанные действия ФИО2 нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, при этом имея копию искового заявления и будучи осведомленным о времени и месте рассмотрения дела, ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора в адрес суда не направила. 

Из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения. 

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчик фактически проживает в спорном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, требования истца о выселении из жилого помещения игнорирует, чем нарушает законные интересы и права истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца и выселить ответчика из спорного жилого помещения. 

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 237-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 300 рублей. 

В силу статей 237-238 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Зайцева