Дело № 2-456/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Куклевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Сибирь-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания «Сибирь-Развитие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Сибирь-Развитие» сумму основного долга в размере 367 588,65 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 65 копеек, проценты за пользование рассрочкой цены квартиры в размере 19 649,10 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 10 копеек, неустойку в размере 115 084,58 (сто пятнадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 58 копеек, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 223 (восемь тысяч двести двадцать три) рубля 22 копейки, всего 510 545 (пятьсот десять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 55 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2008 года между ФИО1 (Ответчик) и ООО «Компания «Сибирь-Развитие» (Истец) заключен Договор Номер об участии в долевом строительстве жилья (далее - «Договор»), предметом которого является передача Объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, проектной общей площадью Номер кв.м. (без лоджии), жилой площадью Номер кв.м., площадь" лоджии Номер кв.м., 

<

Адрес>. Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе по Новосибирской области 28 августа 2008 года.

Разделом 3 Договора предусмотрено, что Ответчик обязался оплатить цену Договора в течение 10 лет с момента его заключения, но не позднее 04 августа 2018 года.

Срок исполнения обязательств истек, но Ответчиком до настоящего времени не исполнены в полном объеме обязательства, предусмотренные разделом 3 Договора, согласно которому Ответчик обязан оплатить сумму в размере 2 023 632 (два миллиона двадцать три тысячи шестьсот тридцать два) рубля, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика.

По состоянию на 27 ноября 2018 года задолженность Ответчика по основному долгу составляет 367 588,65 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 65 копеек.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора Ответчик также обязан оплатить проценты за пользование рассрочкой оплаты цены квартиры, начиная с момента заключения Договора до даты внесения 100% цены Договора в размере 9% годовых и составляет 19 649,10 рублей (фактический график расчетов по договору прилагаются).

В случае нарушения срока внесения платежей пунктом 5.1. Договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, действующая на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа и составляет 115 084,58 рублей.

В связи с тем, что обязательства Ответчиком по погашения задолженности основного долга не выполняются, 16 мая 2018 года в адрес Ответчика направлено Предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Предупреждение Ответчик получил, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления почтового идентификатора 63007322034040, но задолженность с начисленными санкциями не погасил, возражения либо отзыв не представил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении (по месту жительства и регистрации).

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2008 года между ФИО1 и ООО «Компания «Сибирь-Развитие» заключен Договор Номер об участии в долевом строительстве жилья, предметом которого является передача Объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (строительный), проектной общей площадью Номер кв.м. (без лоджии), жилой площадью Номер кв.м., площадь" лоджии Номер кв.м., 

<

Адрес>. Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе по Новосибирской области 28 августа 2008 года.

Разделом 3 Договора предусмотрено, что Ответчик обязался оплатить цену Договора в течение 10 лет с момента его заключения, но не позднее 04 августа 2018 года.

Срок исполнения обязательств истек, но Ответчиком до настоящего времени не исполнены в полном объеме обязательства, предусмотренные разделом 3 Договора, согласно которому Ответчик обязан оплатить сумму в размере 2 023 632 (два миллиона двадцать три тысячи шестьсот тридцать два) рубля, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 27.11.2018 г. задолженность по основному долгу составляет 367 588,65 руб., по процентам за пользование рассрочкой в размере 19 649,10 руб., неустойке в размере 115 084,58 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности в части основного долга и процентов за пользование рассрочкой у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям о договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать сумму основного долга 367 588,65 руб., сумму процентов за пользование рассрочкой 19 649,10 руб. 

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, размеру просроченного долга и периоду просрочки, поскольку из расчета неустойки следует, что она исчислена в соответствии с требованиями закона и условиями договора исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, действующая на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за период с 04.08.2008 г. по 10.12.2018 г. и составляет 115084,58 руб.

Каких-либо доказательств ее несоразмерности, чрезмерности ее размера ответчиком суду не представлено. 

Суд приходит к выводу необходимым взыскать с ответчтка в пользу истца неустойку в сумме 115084,58 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 8223,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Сибирь-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Сибирь-Развитие» задолженность по договору Номер от 04.08.2008 г., в том числе, сумму основного долга в размере 367 588,65 руб., проценты за пользование рассрочкой в размере 19 649,10 руб., неустойку за период с 04.08.2008 г. по 10.12.2018 г. в размере 115 084,58 руб., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 8223,22 руб., а всего в общей сумме 510 545 (пятьсот десять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 55 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов