Дело № 2-2450/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре судебного заседания Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупинян Грачьи Самвели к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истец является собственником земельного участка общей площадью 2900 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ... 

Указанный выше земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2022г. 

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно, координаты характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ... 

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 92 кв.м., глубина наложения до 2,05 метров, т.е. в отношении указанного выше земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. 

Кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в отношении земельных участков с ... имеется реестровая ошибка.

Истец обратился к ответчику с просьбой исправить ошибку самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчика не представилось возможным.

Таким образом, истец указывает, что на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку в отношении границ и площади своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

В этой связи истец обратился в суд с исковым заявлением и просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности Тупинян Грачья Самвели и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности ответчику и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащих образом. 

Управление Росреестра по Ростовской области будучи уведомленным, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, и добытые судом в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2900 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ... 

Указанный выше земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2022г., 

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «СФЕРА» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении участка истца и смежного земельного участка с КН ... а именно, границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. Пересекает границы земельного участка истца т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети. 

При этом, кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в отношении земельных участков с КН ... имеется реестровая ошибка.

Истец обратился к ответчику с просьбой исправить ошибку самостоятельно во внесудебном порядке, однако во внесудебном порядке исправить ошибки по участку ответчика не представилось возможным.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН ... то есть факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площади данного земельного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о координатах характерных точек земельных участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учётом того, что наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных положений закона, в том числе положениями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца, возможна путём удовлетворения заявленного иска.

При этом суд обращает внимание на то, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, земельные участки с кадастрового учёта не снимаются, и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Тупинян Грачьи Самвели удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности Тупинян Грачьи Самвели и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности ответчику и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 г.

Судья :