Дело №2-5199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Управлению Россреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Управлению Россреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 974 кв.м.с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Границы земельного участка с момента его приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением.

При оформлении документов для оформления в собственность возведенного земельном участке жилого дома выяснилось, что здание выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, а при выполнении кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка на местности кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на кадастровый учет, исправление которой осуществляется в судебном порядке.

Просит суд, с учетом уточнений, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта установить границы земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом каталогу координат характерных точек границ земельного участкаи его уточненную площадь 1004 кв.м., внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленных вступившим в законную силу решением суда.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель, действующий по доверенности (л.д. 55) ФИО3, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, извещены, доказательств уважительности причин неявки в дело не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО4 ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, представителей в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин неявки в материалы дела не представил, возражений относительно исковых требований не заявлял.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.03.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2010 г. (л.д. ).

По сведениям ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 г., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, и адрес, установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Также, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, т.е. его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из объяснений истца и не оспаривается другими лицами, участвующими в деле, границы земельного участка с момента его приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением.

Как следует из сведений ЕГРН смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 582 кв.м. по адресу 

<

адрес> владеет на праве собственности третье лицо ФИО4 ФИО11, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке и границы земельного участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и согласно сведениям ЕГРН имеют общую границу с земельным участком истца по точкам с координатами:

Номер точки

Х, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от 17.02.2014 г. (л.д. 28-37), на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимого имущества – жилой дом, 2-этажный, общей площадью 293 кв.м., жилой площадью 102,4 кв.м. и служебные строения и сооружения: баня (лит. 

<

данные изъяты> скважина (лит. 

<

данные изъяты>) и два септика (лит. 

<

данные изъяты>), право собственности на которые не зарегистрировано. Границы земельного участка под домом согласно ситуационному плану соответствуют границам земельного участка истца согласно сведениям ЕГРН. 

Из письма руководителя ФИО12 (л.д. 38) следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке тех. плана на здание по договору № на основании заявки от 15.02.2014 г. было выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположено на соседнем земельном участке. В связи с изложенным, работы по договору приостановлены. Кроме того истец уведомлен, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка от 20.06.2008 г. не соответствуют границам, вынесенным в натуру, в связи с чем предложено сделать пересчет границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 29.08.2017 г. при проведении кадастровых работ по установлению фактических границ принадлежащего истцу земельного участка следует, что при постановке на ГКН (ЕГРН) координаты углов поворота границ земельного участка истца были установлены не по фактическим границам заборов, в связи с чем кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что права и охраняемые законом интересы третьего лица, имеющего смежную границу с истцом, и ответчика Администрации ЩМР МО могут быть затронуты решением суда, следовательно, исправление реестровой ошибки в данном случае необходимо осуществлять в судебном порядке.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области землеустройства, судом, по ходатайству представителя истца, на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от 01.11.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6, имеющему необходимый опыт и квалификацию, подтвержденные надлежащими документами. 

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № (л.д. 70-86), не доверять которому у суда нет оснований, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет: 581 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет: 1004 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлены в тексте заключения (ответ на вопрос 1), в представленных материалах дела отсутствуют графические приложения к правоустанавливающим документам обследуемых земельных участков. В связи с данными обстоятельствами определить, соответствует ли фактическое местоположение границ обследуемых земельных участков данным правоустанавливающих документов, не представляется возможным. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического расположения по направлению на северо-восток на 4,00 м (ответ на вопрос №). Кроме того, в ответе на вопрос № было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, смещена от своего фактического местоположения. Таким образом, можно сделать вывод о том, что имеется ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", можно сделать вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером с №.Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №.

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №. 

Площадь пересчитываемых (уточняемых) границ составляет 1004 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно его фактическому местоположению.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, как указал эксперт в заключении, и что согласуется с подлежащими применению нормами права, поскольку разница (30 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка с кадастровым номером № (1004 кв.м.) и площадью указанной в сведениях ЕГРН (974 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (согласно материалам дела, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м., Решение Совета депутатов Щелковского района МО от 03.02.2004 г. № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "

<

адрес>»), то в соответствии со ст.26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, обоснованность исковых требований подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами, в силу чего суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением согласно заключению эксперта ФИО6 № со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и его уточненную площадь 1004 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: И.Ю. Кулагина