Дело №2-7531/2021

УИД 16RS0042-03-2021-006217-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ... между КИТ Финанс банк (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ... КИ, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 520 000 рублей сроком на 360 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,49% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... (27/16). Исполнение кредитного обязательства заемщика было обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). На основании решения внеочередного Общего собрания акционерном Банка ВТБ (ПАО) от ..., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ..., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником вех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнут кредитный договор ... КИ от ...; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ... КИ от ... в сумме 1 074 957 рублей 04 копейки, из которых: задолженность по кредиту – 989 706 рублей 91 копейка, задолженность по плановым процентам – 72 376 рублей, задолженность по пени по процентам – 11 087 рублей 80 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 1 786 рублей 33 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 575 рублей.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 986 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ... КИ, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 520 000 рублей сроком на 360 месяцев, и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (27/16).

Согласно пункту 3.3.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет 17 398 рублей 31 копейка.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки. 

Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционерном Банка ВТБ (ПАО) от ..., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ..., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения в нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником вех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В адрес ответчиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. Факт направления указанных требований подтверждается реестром на отправку заказных писем.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 1 074 957 рублей 04 копейки, из которых: задолженность по кредиту – 989 706 рублей 61 копейка, плановые проценты за пользование кредитом – 72 376 рублей, пени по просроченным процентам – 11 087 рублей 80 копеек, пени по просроченному долгу – 1 786 рублей 33 копейки.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом. 

Суду сведения об исполнении ответчиками своих обязательств перед истцом не представлены. Возражения относительно арифметической правильности расчета от ответчиков не поступали. 

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетом, представленным истцом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае суд считает, что заемщиками нарушены условия кредитного договора. Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчиками добровольно не исполнены. Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как было установлено выше обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером 16:52:070307:2177. залогодержателем, которой в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

С учетом вышеизложенного суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №..., проведенному закрытым акционерным обществом «НКК «СЭНК», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на ... составляет 2 483 000 рублей (л.д.11). 

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должниками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 1 986 400 рублей (из расчета: 2483000 руб. х 80 %). 

При таких обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 12 787 рублей 50 копеек с каждого ответчика в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... КИ от ..., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... КИ от ... в размере 1 074 957 (один миллион семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 04 копейки, из которых: задолженность по кредиту – 989 706 (девятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шесть) рублей 61 копейка, плановые проценты за пользование кредитом – 72 376 (семьдесят две тысячи триста семьдесят шесть) рублей, пени по просроченным процентам – 11 087 (одиннадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 80 копеек, пени по просроченному долгу – 1 786 (одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 986 400 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) денежные средства в размере 12 787 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено ...

Решение11.08.2021