УИД 76RS0003-01-2023-000773-04

Дело № 2-598/2023 

Решение

 в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к СПК «Луч» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Луч» о признании права собственности на склад, инвентарный номер 5413, площадью 251,6 кв.м., по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район с. Заячий-Холм. 

В обоснование требований указано, что 20 марта 2023 года истец приобрел у СПК «Луч» нежилое помещение склада напольного, 1988 года постройки, площадью 246 кв.м. по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с. Заячий-Холм, оценочной стоимостью 425000 рублей. Стороны заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, нежилое помещение было принято истцом по передаточному акту, истец уплатил продавцу полную стоимость сделки в день подписания договора. Склад перешел в собственность СПК «Луч» в порядке универсального правопреемства в результате выделения из колхоза «Ярославль», силами которого склад был построен: согласно передаточному акту от 04 марта 1999 года и разделительному балансу от 12 мая 2003 года склад был передан в СПК «Луч» колхозом «Ярославль». Между тем у передающей стороны отсутствуют другие необходимые документы: акт ввода строения в эксплуатацию от застройщика – колхоза «Ярославль» в СПК «Луч» и в районный архив не передавался, сохранился лишь акт выбора земельного участка для проектирования и застройки. Отсутствие этих документов и зарегистрированного права у СПК «Луч» не лишает возможности признать за истцом право собственности на склад, так как стороны договора исполнили свои обязательства, права третьих лиц сделка не нарушает. 

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Администрация Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Министерство имущественных отношений Ярославской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика СПК «Луч» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что оплата по договору купли-продажи произведена. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Заячье-Холмского сельского поселения, Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Министерства имущественных отношений Ярославской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20 марта 2023 года между СПК «Луч» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (напольного склада, прилегающего к территории пилорамы), 1988 года постройки, общей площадью 246 кв.м., по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, с. Заячий-Холм. В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость нежилого помещения (напольного склада) составляет 425000 рублей. Факт передачи нежилого помещения (напольного склада) по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, с. Заячий-Холм, от продавца СПК «Луч» к покупателю ФИО1 подтверждается передаточным актом от 20 марта 2023 года. Права собственности продавца СПК «Луч» на спорный объект недвижимости подтверждаются актом от 21 октября 1987 года выбора земельного участка для проектирования трех напольных складов колхоза «Ярославль», передаточным актом на группу основных средств от 04 марта 1999 года, разделительным балансом от 12 мая 2003 года. 

21 марта 2023 года ФИО1 в пользу СПК «Луч» произвел оплату по договору купли-продажи за нежилое помещение (напольный склад) в с. Заячий-Холм Гаврилов-Ямского района Ярославской области в размере 425000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 635 от 21 марта 2023 года. Данные обстоятельства ответчиком СПК «Луч» не оспариваются.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что ввиду отсутствия у ответчика документов, подтверждающих в установленном порядке право собственности на нежилое помещение (напольный склад), невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту, спорное имущество – склад расположен по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район с. Заячий-Холм, имеет инвентарный номер 5413, площадь по наружному обмеру 251,6 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 246,0 кв.м. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, исполнение истцом обязанности по оплате стоимости спорного объекта, согласие ответчика СПК «Луч» с исковыми требованиями, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на склад, инвентарный номер 5413, площадью по наружному обмеру 251,6 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 246,0 кв.м.) по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район с. Заячий-Холм. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на склад, инвентарный номер 5413, площадью по наружному обмеру 251,6 кв.м. (площадью по внутреннему обмеру 246,0 кв.м.) по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмский сельский округ, район с. Заячий-Холм. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина