Дело № 2-30/2020

УИД: 66RS0011-01-2019-001971-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 07 февраля 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пунане Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах *** Л., ФИО4 к товариществу собственников жилья «Челябинская, 22» о возложении обязанности открыть новые лицевые счета, перерасчете платы за коммунальные услуги, признании акта недействительным, встречного искового заявления товарищества собственников жилья «Челябинская, 22» к ФИО1, действующей за себя и в интересах *** Л., ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просят открыть новый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, произвести перерасчет коммунальных платежей, а также признать недействительным акт обследования от *** о возможности установки приборов учета.

В обоснование своих требований указали на то, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** в равных долях (по 1/3), которое было приобретено по договору купли-продажи от ***. На момент приобретения жилого помещения за прежним собственником числилась задолженность по коммунальным платежам. Обязанность гашения задолженности истцы на себя не брали, при этом на лицевом счете числится задолженность предыдущего собственника. Поскольку жилое помещение является комнатой в общежитии, то в ней невозможно установить счетчики на коммунальные ресурсы, однако ответчиком составлен акт о возможности установления такого счетчика.

ТСЖ «Челябинская, 22» обратилось с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с *** по *** в размере 54 468,19 руб., пени в размере 4 042,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 955,32 руб.. Также просят взыскать расходы на оплату представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы 425 рублей.

В обоснование своих требований указали на то, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не производят оплату жилого помещения в полном объеме, в связи с чем, возникла задолженность в указанных размерах.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен С., который пояснил, что в комнате ФИО5 невозможно поставить приборы учета.

В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования, в удовлетворении требований к ним как к ответчикам просили отказать.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, действующая за себя лично и *** Л., ФИО4 (далее – ФИО5) просят обязать ТСЖ «Челябинская, 22» открыть новый лицевой счет.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с третьим лицом ФИО6 (л.д. 21). 

Управление многоквартирным домом *** по *** в г. Каменске-Уральском осуществляет ответчик ТСЖ «Челябинская,22».

Сторона ответчика не отрицает, что в лицевом счете, открытом на данное жилое помещение имеется задолженность прежнего собственника.

Из условий договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и третьим лицом, в частности пункт 6, следует, что недвижимое имущество передается необремененное задолженностями по коммунальным платежам и электроэнергии. Доказательств того, что покупатель принял на себя обязательство по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у продавца, либо установлена сумма задолженности и стоимость квартиры определена за вычетом средств, необходимых для погашения образовавшегося у продавца долга, в связи с чем, обязанность по погашению задолженности лежит на третьем лице, не установлено.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, отражение в платежном документе задолженности прежнего собственника жилого помещения, возникшей до ***, является незаконным, ущемляющим права и законные интересы нового собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

ФИО5 просят произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, поскольку они не проживают в данном жилом помещении, а ТСЖ «Челябинская, 22» просит взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 54 468,19 руб. основного долга и 4 042,32 руб. – пени, поскольку не вносится оплата за жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Таким образом, факт того, что ФИО5 не зарегистрированы и не проживают в квартире по адресу: ***, не свидетельствует об отсутствии у них обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в жилом помещении не установлены приборы учета потребленного коммунального ресурса.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Сторонами не отрицается, что дом, расположенный по *** является общежитием, комната ФИО5 располагается в блоке.

В соответствии с п. 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно п. 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В блоке, где находится комната ФИО5, возможно установить приборы учета, однако они там не установлены, о чем свидетельствует акт от *** (л.д. 41). Доказательств иного, в судебное заседание не представлено. Свидетель С. указывал на то, что в комнате ФИО5 невозможно установить приборы учета в связи с отсутствием там коммуникаций, данный факт никем не отрицается. Однако надо учитывать то, что комната располагается в блоке, где имеется душевая, туалет, а ФИО5 являются собственниками жилого помещения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, требованию ФИО5 о производстве перерасчета исходя их количества проживающих «0» и признании недействительным акта обследования от *** удовлетворению не подлежат, а требования ТСЖ «Челябинская, 22» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению в части, с учетом произведенной оплаты: 10 994,61 руб. – основного долга; 808,72 руб. – пени.

ТСЖ «Челябинская, 22» просит взыскать с ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы за получение выписки в размере 425 руб.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Услуги представителя оплачены ТСЖ «Челябинская, 22» в размере 25 000 рублей (л.д. 110-111).

Учитывая, что представителем ТСЖ «Челябинская, 22» подготовлены отзыв на исковой заявление, встречное исковое заявление, представитель принимал участие в 4 судебных заседаниях, исходя из частичного удовлетворения требований сторон, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным снизить расходы на оплату представителя до 15 000 рублей. 

Требования о взыскании 425 рублей за получение выписки удовлетворению не подлежит, поскольку данная выписка получена на основании запроса от ***, а иск получен от ТСЖ «Челябинская, 22» в ***. Также отсутствует доказательство оплаты указанной суммы.

Поскольку требования ФИО5 заявлено из нарушения положений Федерального закона «О защите прав потребителей», то с ТСЖ «Челябинская, 22» подлежит взысканию государственная пошлина в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ФИО5 в пользу ТСЖ «Челябинская, 22» в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах *** Л., ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Челябинская, 22» исключить из лицевого счета, платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выдаваемого на имя ФИО4, сведения о задолженности прежнего собственника жилого помещения, расположенного в ***, комната ***, образовавшейся до ***

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Челябинская,22» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Челябинская,22» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, действующей за себя лично и за *** Л. в пользу ТСЖ «Челябинская, 22» - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** - 7 263 (семь тысяч двести шестьдесят три) рубля 07 копеек основного долга, 497 (четыреста девяносто семь) рублей 97 копеек – пени, государственную пошлину 310 (триста десять) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Челябинская, 22» - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** - 3 631 (три тысячи шестьсот тридцать один) рубль 54 копейки основного долга, 248 (двести сорок восемь) рублей 99 копеек – пени, государственную пошлину – 155 (сто пятьдесят пять) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу ТСЖ «Челябинская, 22» в равных долях судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированного решения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья: Н.А. Пастухова