Дело № 2-3359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 ноября 2018 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Меридиан» к обществу с ограниченной ответственностью «Катран», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес Центр «Меридиан» обратилось в суд с иском к ООО «Катран», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивированы тем, что «31» декабря 2014 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Катран» (арендатор) был заключен договор аренды № (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже 9 (девяти) этажного здания, площадью 40 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно – охранной сигнализацией (п. 1.1. договора). Помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания договора, что подтверждается актом приема – передачи от «31» декабря 2014 г. Дополнительным соглашением № 1-П от «01» января 2015 г. договор аренды был дополнен пунктом 1.6 согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № 1-П от «01» января 2015 г. Срок действия договора аренды составил с «01» января 2015 г. по «30» декабря 2015 г. включительно. 

«01» октября 2017 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии с условиями которого (п. 1.1) право требования задолженности по арендной плате и пени, возникшими из договора аренды, перешли к ООО «БЦ «Меридиан». В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы, согласно п. 3.2. договора, устанавливается из расчета 700 руб. за один кв.м., общая сумма арендной платы за помещение составляет 28000 руб. за один месяц. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных расходов арендодателя на электроснабжение помещения (абз. 4 п. 3.2. договора). Согласно п. 3.4. договора оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. На день подачи настоящего искового заявления, задолженность ООО «Катран» по арендной плате перед истцом составляет 213809 руб. 70 коп., которая складывается из следующего:

- 170 руб. 24 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за январь 2015 г. (акт № 110 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за январь 2015 г. (акт № 28 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за январь 2015 г. (акт № 29 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 139 руб. 20 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за февраль 2015 г. (акт № 224 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за февраль 2015 г. (акт № 142 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за февраль 2015 г. (акт № 143 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 238 руб. 56 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за март 2015 г. (акт № 341 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за март 2015 г. (акт № 263 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за март 2015 г. (акт № 264 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 187 руб. 86 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за апрель 2015 г. (акт № 449 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за апрель 2015 г. (акт № 376 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за апрель 2015 г. (акт № 377 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 172 руб. 98 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за май 2015 г. (акт № 561 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за май 2015 г. (акт № 488 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за май 2015 г. (акт № 489 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 98 руб. 42 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за июнь 2015 г. (акт № 702 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за июнь 2015 г. (акт № 620 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за июнь 2015 г. (акт № 621 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 151 руб. 62 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за июль 2015 г. (акт № 823 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за июль 2015 г. (акт № 739 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за июль 2015 г. (акт № 740 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 135 руб. 28 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за август 2015 г. (акт № 947 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за август 2015 г. (акт № 859 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за август 2015 г. (акт № 860 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 162 руб. 54 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за сентябрь 2015 г. (акт № 1061 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за сентябрь 2015 г. (акт № 996 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за сентябрь 2015 г. (акт № 997 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 191 руб. 86 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за октябрь 2015 г. (акт № 1181 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за октябрь 2015 г. (акт № 1109 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за октябрь 2015 г. (акт № 1110 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 174 руб. 30 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за ноябрь 2015 г. (акт № 1311 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за ноябрь 2015 г. (акт № 1230 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за ноябрь 2015 г. (акт № 1231 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний).

- 157 руб. 08 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за декабрь 2015 г. (акт № 1436 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за декабрь 2015 г. (акт № 1345 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за декабрь 2015 г. (акт № 1346 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), всего: 433979 руб. 94 коп.

ООО «Катран» оплату арендной платы произвело частично: «04» марта 2015 г. оплачено 170 руб. 24 коп. (п/п № 34); «13» января 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 7); «21» марта 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 46); «21» апреля 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 82); «07» июня 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 101); «27» июля 2016 г. оплачено 60000 руб. (п/п № 134), всего: 220170 руб. 24 коп.

433979 руб. 94 коп. – 220 170 руб. 24 коп. = 213809 руб. 70 коп. - задолженность ООО «Катран» по арендной плате перед истцом. 

«30» июля 2015 г. между арендодателем и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался отвечать перед ООО «КЦ «Меридиан» за исполнение ООО «Катран» всех своих обязательств по вышеуказанному договору аренды. С целью досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика и поручителя «08» мая 2018 г. была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, которая оставлена ими без удовлетворения.

Просит взыскать солидарно с ООО «Катран», ФИО1 в свою пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 213809,70 руб. - задолженность по арендной плате, 313389,63 - пеню за период с 06.02.2015г. по 04.10.2018 г., пеню за просрочку оплаты арендной платы с 05.10.2018г., начисляемую на сумму задолженности в размере 213809,70 руб. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, по день фактического исполнения обязательства по арендной плате в размере 213809,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8472,67 рублей. 

Представитель истца ФИО2. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования согласно поданному заявлению уточнил в части взыскания пени, которую просил взыскать с ответчика в размере 313389, 63 рублей, в остальной части, заявленные исковые требования оставил без изменения, просил удовлетворить, по основаниям. Изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Катран» и ответчик ФИО3, извещались судом о дате и времени судебного заседания по месту нахождения юридического лица и регистрации физического лица, заказную корреспонденцию не получают, судебные извещения возвращаются в связи с истечением срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчики злоупотребляет своим процессуальным правом на участие в судебном заседании, и, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с правилами п.1 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1,2,3 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В то же время ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что «31» декабря 2014 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Катран» (арендатор) был заключен договор аренды № (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже 9 (девяти) этажного здания, площадью 40 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно – охранной сигнализацией (п. 1.1. договора).

Срок действия договора с 01.01.2015 г. по 30.12.2015 г. включительно, при этом истечение срока действия договора, а также расторжение или досрочное расторжение, не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (пп.2.1, 2.2).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы, согласно п. 3.2. договора, устанавливается из расчета 700 руб. за один кв.м., общая сумма арендной платы за помещение составляет 28000 руб. за один месяц.

Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных расходов арендодателя на электроснабжение помещения (абз. 4 п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем (л.д.33-38).

Помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания договора, что подтверждается актом приема – передачи от «31» декабря 2014 г. (л.д.39)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды был дополнен пунктом 1.6 согласно которому, ООО «Коммерческий центр «Меридиан», как арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № 1-П от «01» января 2015 г. (л.д.41).

«30» июля 2015 г. между арендодателем ООО «КЦ «Меридиан» и ФИО3 был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, ФИО3 как поручитель обязался нести солидарную ответственность с Арендатором за исполнение обязательств арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, включая возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения обязательств Арендатором по договору аренды (пп.1.1, 2.1).

Согласно п.3.1, Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока действия договора аренды, в том числе и на срок его пролонгации. В случае если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего договора, срок действия договора продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств (л.д.85-86).

«01» октября 2017 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии с условиями которого (п. 1.1), цедент уступил право требования в полном объеме по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЦ «Меридиан».

Согласно пп.7.2, 7.4 Договор вступает в силу со дня его подписания и имеет силу акта приема – передачи документов, удостоверяющих права Цедента (87-88).

Задолженность ООО «Катран» по арендной плате перед истцом сложилась из следующего:

- 170 руб. 24 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за январь 2015 г. (акт № 110 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за январь 2015 г. (акт № 28 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за январь 2015 г. (акт № 29 от «31» января 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 139 руб. 20 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за февраль 2015 г. (акт № 224 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за февраль 2015 г. (акт № 142 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за февраль 2015 г. (акт № 143 от «28» февраля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 238 руб. 56 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за март 2015 г. (акт № 341 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за март 2015 г. (акт № 263 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за март 2015 г. (акт № 264 от «31» марта 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 187 руб. 86 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за апрель 2015 г. (акт № 449 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за апрель 2015 г. (акт № 376 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за апрель 2015 г. (акт № 377 от «30» апреля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 172 руб. 98 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за май 2015 г. (акт № 561 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за май 2015 г. (акт № 488 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за май 2015 г. (акт № 489 от «31» мая 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 98 руб. 42 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за июнь 2015 г. (акт № 702 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за июнь 2015 г. (акт № 620 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за июнь 2015 г. (акт № 621 от «30» июня 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 151 руб. 62 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за июль 2015 г. (акт № 823 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за июль 2015 г. (акт № 739 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за июль 2015 г. (акт № 740 от «31» июля 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний); 

- 135 руб. 28 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за август 2015 г. (акт № 947 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за август 2015 г. (акт № 859 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за август 2015 г. (акт № 860 от «31» августа 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 162 руб. 54 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за сентябрь 2015 г. (акт № 1061 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за сентябрь 2015 г. (акт № 996 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за сентябрь 2015 г. (акт № 997 от «30» сентября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 191 руб. 86 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за октябрь 2015 г. (акт № 1181 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за октябрь 2015 г. (акт № 1109 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за октябрь 2015 г. (акт № 1110 от «31» октября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 174 руб. 30 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за ноябрь 2015 г. (акт № 1311 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за ноябрь 2015 г. (акт № 1230 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за ноябрь 2015 г. (акт № 1231 от «30» ноября 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний);

- 157 руб. 08 коп. – компенсация затрат по электроэнергии за декабрь 2015 г. (акт № 1436 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 28000 руб. – аренда помещения за декабрь 2015 г. (акт № 1345 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний), 8000 руб. – аренда парковочных мест за декабрь 2015 г. (акт № 1346 от «31» декабря 2015 г. подписанный обеими сторонами без замечаний) (л.д.43-78).

Ответчиком ООО «Катран» были произведены платежи в счет арендной платы в сумме 220170,24 руб., в том числе «04» марта 2015 г. оплачено 170 руб. 24 коп. (п/п № 34), «13» января 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 7), «21» марта 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 46), «21» апреля 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 82), «07» июня 2016 г. оплачено 40 000 руб. (п/п № 101), «27» июля 2016 г. оплачено 60000 руб. (п/п № 134) (л.д.79-84).

08.05.2018 истцом в адрес ООО «Катран», ФИО3 направлена претензия об оплате задолженности по аренде на 07.05.2018 г. в размере 213809, 70 рублей и акт сверки (л.д.89 - претензия, л.д.90 – акт сверки, 92-92 – квитанции о направлении)

Требования истца, ответчиками оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена, доказательств обратного, судом в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно расчету, представленному стороной истца, по состоянию на 04.10.2018г., задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 213809, 70 рублей, пеня за просрочку оплаты арендной платы с 06.02.2015 г. по 04.10.2018 

<

...> рублей.

Проверяя расчет истца, суд считает, что размер основного долга и неустойки, заявленные истцом к взысканию с ответчика, перерасчету не подлежат, вышеуказанные суммы соответствует представленному истцом расчету, ответчиком не оспорены, доказательств внесения истцу иных сумм, не указанных истцом и не учтенных им при расчете размера задолженности, как и контрсчета размера задолженности, ответчиками не представлено.

Учитывая согласованное между сторонами в договоре аренды условие о том, что истечение срока действия договора, а также расторжение или досрочное расторжение, не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (п.2.2) и отсутствие согласованного сторонами условия о возможности начисления договорной неустойки за период действия договора аренды, суд полагает, что договорная неустойка подлежит начислению и взысканию, поскольку само по себе окончание срока действия договора не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам си.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.73 указанного Постановления Пленума - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд учитывает, что в заключенном между сторонами в письменной форме договоре аренды недвижимого имущества от 31.12.2014 согласовано условие о размере неустойки (п.6.1 Договора), ходатайств о снижении неустойки и доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в суд не представлено, и исходя их характера допущенных нарушений, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая солидарную обязательность поручителя ФИО3 с должником ООО «Катран», суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженностей по арендной плате и пене в пользу истцов обоснованными и не противоречащими положениям ст.ст. 309, 330, 363, 310, 614 ГК РФ.

Таким образом, с ООО «Катран», ФИО3 солидарно в пользу ООО «Бизнес Центр «Меридиан» подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 49 от 31.12.2014г. в размере 527199,33 руб., в том числе 213809,70 руб., задолженность по арендной плате, 313389,63 пеня за период с 06.02.2015г. по 04.10.2018 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8472,67 рублей, а всего 535672 руб., а также пеня за просрочку оплаты арендной платы с 05.10.2018г., начисляемая на сумму задолженности в размере 213809,70 руб. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, с учетом его фактического погашения до дня полного исполнения обязательств в размере 213809,70 руб., с учетом положений п.6.1 договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных заявленных исковых требований, с указанных ответчиков в пользу истца, солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8471, 99 рублей, 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Катран», расположенного: пр.Ленина 55, офис 814, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000; ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ИНН № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Меридиан» расположенного: пр.Ленина 55, офис 613, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000, ОГРН №, дата регистрации 08.08.2017г., ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 527199,33 руб., в том числе 213809,70 руб., задолженность по арендной плате, 313389,63 пеня за период с 06.02.2015г. по 04.10.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8471,99 рублей, а всего 535671, 32 руб.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Катран», расположенного: пр.Ленина 55, офис 814, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000; ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ИНН № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного: 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр «Меридиан» расположенного: 

<

адрес> ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ИНН № пеню за просрочку оплаты арендной платы с 05.10.2018г., начисляемых на сумму задолженности в размере 213809,70 руб. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, с учетом его фактического погашения до дня полного исполнения обязательств в размере 213809,70 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 12.11.2018 года.

Судья: Решетняк А.М.