УИД 77RS0001-02-2024-014217-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/25 по исковому заявлению ЖСК «Перекоп» к фио, фио ... о взыскании задолженности за жилищно–коммунальные услуги, пени, 

установил:

Истец ЖСК «Перекоп» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.06.2021 года по 10.05.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что истец ЖСК «Перекоп» в соответствии с Уставом осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Постановлением Правительства Москвы, а также в соответствии с Протоколами общих собраний собственников помещений МКД, Протоколами общих собраний членов ЖСК и правил утвержденных к ним, которые являются основаниями для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчики в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики в течение длительного времени в период с 10.06.2021 года по 10.05.2024 года не исполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которое находится в их собственности и в котором они проживают.

Представитель истца ЖСК «Перекоп» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика фио (ФИО1) А.Ю. по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражений, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, а также представитель допущенный по устному ходатайству к участию в деле фио в судебное заседание явились возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражений, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств и возражений не направила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ). 

В соответствии с пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. 

На основании ч. 1, 2 и 5 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правил) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

В силу п. 29 Правил Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ответчики фио, ФИО3, ФИО2 являются в равных долях собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

ЖСК «Перекоп» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ЖСК и собственников жилья ЖСК «Перекоп» дома 8, корп. 2 по адрес от 14.10.2020, проведенного в форме заочного голосования, инициатором которого являлся председатель ЖСК "Перекоп", по вопросам повестки дня, в том числе, об утверждении сметы расходов ЖСК «Перекоп» на 2020 год в сумме сумма в месяц, что составила сумма/ кв.м в месяц, а также начата подготовка к проведению капитального ремонта дома за счет средств, собранных в Фонде капитального ремонта адрес.

Протоколом общего собрания членов ЖСК и собственников жилья ЖСК «Перекоп» дома 8, корп. 2 по адрес от 02.06.2022, проведенного в форме заочного голосования, инициатором которого являлся председатель ЖСК "Перекоп", по вопросам повестки дня, в том числе, об утверждении сметы расходов ЖСК «Перекоп» на 2022 год в сумме сумма в месяц, что составила сумма/ кв.м в месяц, а также о проведении капитального ремонта дома начиная с 2022 года, за счет средств, собранных в Фонде капитального ремонта адрес согласно утвержденной проектно-сметной документацией от 19.10.2021 ПКР-07744-21.

Протоколами общего собрания членов ЖСК и собственников жилья ЖСК «Перекоп» дома 8, корп. 2 по адрес от 29.05.2024, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся председатель ЖСК "Перекоп", по вопросам повестки дня, в том числе, об утверждении сметы расходов ЖСК «Перекоп» на 2024 год в сумме сумма, в том числе взнос на содержание НКО в размере сумма/ кв.м в месяц, а также об утверждении размере взноса в ремонтный фонд в сумме сумма/кв. м в месяц для накопления средств на следующий ремонт в 2028 – 2029 г.г.

Стороной истца представлены сметы затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений ЖСК «Перекоп», адрес на 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 года, сметы на содержание и обслуживание жилищного фонта по ЖСК «Перекоп».

Также стороной истца представлен протокол общего собрания собственников жилья дома 8, корп. 2 по адрес, ЖСК «Перекоп» от 27.12.11, проведенного в форме заочного голосования, инициатором которого являлся председатель ЖСК "Перекоп", по вопросам повестки дня, в том числе, о принятии решения об утверждении договора управления между собственниками жилья и ЖСК «Перекоп».

Из представленного в материалы дела договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг следует, что ЖСК является некоммерческой организацией- объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг потребителям, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом либо совместным использование имущества, принадлежащего собственникам помещений и руководствуется в своей деятельности ЖК РФ. Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия конкретного собственника с органами управления ЖСК, права и обязанности по отношению друг к другу (п. 1 Договора).

Разделом 2 Договора установлены права и обязанности сторон.

Согласно п. 2.1 Договора ЖСК обязан: обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем заключения, от имени, за счет, по поручению и в интересах Собственника, договоров с обслуживающими подрядными организациями (либо с одной организацией), либо самостоятельно исполняя необходимые работы и услуги; обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителям в ЖСК, путем заключения, от имени, за счет, по поручению и в интересах Собственника, договоров с ресурсоснабжающими организациями (либо с одной организацией) (2.1.2.); осуществлять контроль за проведением перерасчетов размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги в соответствии с правилами, установленными законодательством и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и адрес (2.1.5.); представлять законные интересы Собственника, в т.ч. в отношениях с третьими лицами. Отношения Собственников помещений и ЖСК руководствуются условиями представительства. ЖСК создано с целью представления интересов Собственников перед третьими лицами и действует при заключении договоров от имени и за счет собственников, то есть является поверенной стороной, а Собственник – доверителем. В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от имени и за счет принципала. Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 49 («Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах»). Таким образом, ЖСК, как юридическое лицо, может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах (Устав ЖСК). Следовательно, ЖСК заключает договоры с третьими лицами от имени и за счет Собственников (как агент, поверенный), и доходов от уставной деятельности не имеет. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает ЖСК. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль. Взносы Собственников на содержание и ремонт общего имущества являются целевыми и также не облагаются налогом на прибыль (2.1.6.); готовить и информировать Собственника о проведении общего собрания согласно ЖК РФ (2.1.7.); информировать об изменении размера платы в порядке, установленном законодательством (2.1.8). ЖСК вправе: самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (2. 2.1); обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочих услуг по решению общего собрания собственников с соответствующими организациями (2.2.2.); в случае несоответствия данных, имеющихся у ЖСК, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы Собственника за коммунальные услуги по фактически потребленному количеству (2.2.3.); взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в случае управления многоквартирным домом собственными силами в порядке, установленном действующим законодательством (2.2.4.); ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и счеты расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников ЖСК (2.2.5.)

Из п. 2.3 Договора следует, что собственник обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания Собственников ЖСК в соответствии с п.3.1 и п. 3.2 настоящего договора в порядке, установленном законодательством. Своевременно предоставлять ЖСК документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями) (2.3.1.) Собственник вправе: требовать информацию о порядке, сроках и условиях осуществления работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг (2 4.1.); требовать соблюдения интересов Собственника при осуществлении ЖСК деятельности в рамках настоящего договора (2.4.2.); требовать в установленном порядке изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные Услуги (2.4.4.); требовать возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения ЖСК обязанностей по настоящему договору (2.4.5.)

Пунктом 3.4. Договора установлено, что согласно ст. 155 п.5 ЖК РФ собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные платежи в порядке, установленном органами управления ЖСК. Органами управления ЖСК (общее собрание, правление) ежегодно утверждается на следующий календарный год документ «Структура и порядок платежей и взносов», где определяются размеры, сроки, условия и порядок платежей и взносов.

07 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 321 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 317 адрес вынесен судебный приказ № 2-1113/24 о взыскании с ответчиков в пользу ЖСК «Перекоп» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.01.2021 по 10.06.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 327 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 317 адрес по заявлению представителя ответчика фио – фио судебный приказ № 2-1113/24 отменен.

Из представленных стороной истца сведений усматривается, что ответчикам в период с 10.06.2021 по 10.05.2024 ежемесячно выставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, за указанный период платежи ответчиками производились частично и не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом Выпиской из финансово – лицевого счета, Сметами доходов и расходов, расчетом задолженности по ЖКУ, Актами сверки, Протоколами общих собраний собственников помещений жилого дома.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством и протоколами общих собраний. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доводы стороны ответчиков относительно отсутствия права истца на предъявление иска по настоящему спору, опровергаются наличием выбора способа управления МКД в соответствии п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ с возложением на ЖСК "Перекоп" функций управляющей организации, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК и собственников жилья ЖСК «Перекоп» дома 8, корп. 2 по адрес, по результатам заочного голосования с 17.08.2020 по 01.10.2020, оформленное протоколом от 14.10.2020; по результатам заочного голосования с 18.04.2022 по 25.05.2022, оформленное протоколом от 02.06.2022; по результатам очно-заочных голосований с 15.04.2024 по 22.05.2024, оформленных протоколами № 1 и № 2 от 29.05.2024 не оспоренных в установленном законом порядке.

Рассматривая довод стороны ответчиков о том, что с ними не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Письменный договор сторонами не был заключен, вместе с тем, исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 п. 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные. 

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В абз. 1 п. 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершенных потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. Таким образом, отсутствие письменного договора между сторонами не свидетельствует о том, что договор управления не заключен. Такой договор считается заключенным с момента фактического потребления гражданином жилищно-коммунальных услуг и будет действовать до момента отказа потребителя от предоставляемых ему услуг. Кроме того, само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора управления также не является основанием для освобождения собственника от оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг. 

Представленный ответчиками в возражениях на иск контррасчет задолженности судом не принимается во внимание, поскольку данный расчет ошибочен, опровергается представленными истцом доказательствами в обоснование заявленных требований, кроме того не соответствует действующему законодательству, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма предусмотрена частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системный анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом возможность установления иного порядка исчисления указанного элемента платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) законодательство не предусматривает.

Единый подход к определению порядка определения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (из расчета с 1 кв. м общей площади жилого помещения) содержится и в подзаконных нормативных правовых актах (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75; пункт 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Также, суд обращает внимание на то, что решения общих собраний в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.

Суд также не находит оснований для зачета сумм в размере сумма по платежному поручению № 34411 от 04.10.2020 и в размере сумма по платежному поручению № 931175 от 16.11.2020 в качестве авансовых платежей за спорный период, так как указанные суммы не являются авансовыми платежами.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками в заявленный истцом период не исполнялась, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 10.06.2021 года по 10.05.2024 года в размере сумма 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" ответчику, с учетом Постановления N 424 от 02.04.2020 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", были начислены пени за несвоевременное внесение платы.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют сумма Расчет истца судом проверен, является правильным. 

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, ответчиками соответствующее ходатайство не заявлено. 

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ссылки ответчиков на применение срока исковой давности суд находит несостоятельными, в силу следующего.

 В соответствии со ст. 195 ГК РФ, - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, - срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», - со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

 В связи с чем, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок, с учетом уточненных исковых требований за период с 10.06.2021 года по 10.05.2024 года, истцом не пропущен, поскольку заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье судебного участка № 317 адрес 31.07.2024, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № 321 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 317 адрес 07.08.2024, по заявлению представителя ответчика фио судебный приказ отменен 28.08.2024, а иск подан в Бабушкинский районный суд адрес 20.09.2024 года.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Перекоп» к фио, фио ... о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные), фио Родимира Юрьевича (паспортные данные), ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) в равных долях в пользу ЖСК «Перекоп» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10.06.2021 года по 10.05.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова