Копия дело №2-116/2019

УИД 24RS0039-01-2019-000107-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В., 

при секретаре Калугиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

ОУМИ администрации Новоселовского района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Новоселовского района от 28.12.2010 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 из земель населенных пунктов» между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 30.05.2011 №, находящегося в государственной собственности земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения объекта торговли (временного торгового павильона), общей площадью 408 кв.м. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.05.2011. Ответчик своевременно уведомлялась о начислении арендной платы. Общая задолженность по арендной плате по договору за 2016-2018 годы, составляет 75083,75 рубля. Пеня за просрочку платежа по состоянию на 09.11.2018 составляет 600,67 рублей. Истец намерен расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с нарушениями условий договора ответчиком. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75083,75 рубля, пеню в размере 600,67 рублей; расторгнуть договор аренды от 30.05.2011 № находящегося в государственной собственности земельного участка.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 76280,99 рублей, пеню - 610,25 рублей, указывает, что при расчете арендной платы за 2017 год необходимо изменить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (К1) на 0,0298 согласно Решению Районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р.

В судебном заседании представитель истца - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского - ФИО2 (доверенность от 10.01.2019 №) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что задолженность просят взыскать за 3 года, предшествующих обращению в суд с иском: за 2016, 2017, 2018, пеню - за период с 01.11.2018 по 09.11.2018.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании Постановления администрации Новоселовского района от 28.12.2010 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 из земель населенных пунктов» между МО Новоселовский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды № от 30.05.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 408,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов торговли (временного торгового павильона), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2010 №№ (л.д. 15, 21-23).

Передача ФИО1 земельного участка площадью 408,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом приема-передачи от 30.05.2011 (л.д. 25).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 01.01.2011 по 31.12.2020, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1,2.2 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 20359,2 рублей за период с 01 января по 31 декабря 2011 года. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору, который является неотъемлемой частью договора (п.п.3.1, 3.2 договора).

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором за 2011 год – согласно приложению №2, в последующий период – четыре раза в год в равных долях не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября года, за который вносится плата. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.3 договор (п.3.4). 

Пунктом 6.3 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую методику (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. 

16.06.2011 по заявлению ФИО1 на основании договора аренды от 30.05.2011 № была произведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации временного торгового павильона, общая площадь. 408,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права (л.д.16).

Также в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, оплата за 2016-2018 годы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2011 не производилась. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, размер задолженности по арендной плате за 2016 года по договору аренды составляет 24286,77 рублей, за 2017 год – 25484,01 рублей, за 2018 год – 26510,21 рублей (л.д.50-51).

Данный расчет выполнен истцом с учетом действующего законодательства, ответчицей не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка, не вносилась в установленные договором аренды земельного участка арендная плата, суд полагает требования истца в этой части удовлетворить, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды за 2016-2018 годы в общей сумме 76280,99 (24286,77+25484,01+26510,21) рублей.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО1 пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.5.2. заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка от 30.05.2011 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.11.2018 по 09.11.2018 (8 дней) составляет 610, 25 рублей (76280,99х8:0,1%).

Поскольку судом установлено нарушение ответчицей срока и порядка оплаты арендной платы по спорному договору, требования в этой части являются обоснованными, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня в указанном размере.

Также обоснованными, подлежащими удовлетворению являются требования истца о расторжении договора аренды от 30.05.2011 № находящегося в государственной собственности земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.1 договора аренды от 30.05.2011 №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчицей арендная плата за период 2016-2018 годом по договору аренды не вносилась.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по заключенному договору аренды, 15.11.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период 2016-2018 годов, а также пени по состоянию на 09.11.2018 в сумме 600,67 рублей в тридцатидневный срок со дня получения претензии (л.д. 8-10, 11).

Однако сумма задолженности по арендной плате ответчицей в добровольном порядке погашена не была, доказательств обратного ею суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчица в течение длительного времени не производила оплату арендной платы, тем самым нарушила условия договора аренды по оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды от 30.05.2011 № также являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2806,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края задолженность по арендной плате договору аренды от 30.05.2011 № находящегося в государственной собственности земельного участка за 2016-2018 годы в сумме 76280 рубля 99 копеек; пеню в размере 610 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2011.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2806 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна

Председательствующий: Е.В.Горбачева