***

*** дело № 2-493/2025

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Н.Д. Кочешевой, 

при секретаре судебного заседания Пашковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ФИО2 37» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «ФИО2 37» (далее – ТСН «ФИО2 37», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников МКД по адрес***, было создано ТСН «ФИО2 37», которое осуществляет управление и эксплуатацию комплекса недвижимости имущества многоквартирного дома адрес***. Собственником нежилых помещений площадью *** с кадастровый номер №, и площадью *** с кадастровым номером №, расположенных в указанном доме, является ФИО3 Собственник на протяжении длительного времени не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 117 893,00 руб., по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 119 459,82 руб. Общая сумма задолженности составляет 237 352,82 руб.

*** мировым судьей судебного участка *** вынесены судебные приказы № и № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определениями от *** указанные судебные приказы отменены.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 117 893,00 руб., по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 119 459,82 руб. 

Кроме того, истец указывает, что Товариществом понесены расходы на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления и представления интересов Товарищества в Кольском районном суде в размере 20 000 руб., которые также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования в части периода образования задолженности и указал, что ТСН «ФИО2 37» просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***. Не имел возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мотивированного мнения по существу предъявленного требования не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядку заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядку контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядку определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядку изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основаниям и порядку приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также по вопросам, связанным с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируют принятые в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Пунктом 32 Правил предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома адрес*** осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ФИО2 37».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, с *** является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, с *** является ФИО3

В нарушение указанных норм, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которой согласно расчету истца составляет по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 117 893,00 руб., по нежилому помещению с кадастровым номером № – 119 459,82 руб., а всего 237 352,82 руб. 

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком фактически не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете истца сумма задолженности принимается судом. 

Оценив представленные в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем в период с *** по *** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, размер которой согласно расчету истца составляет по нежилому помещению с кадатсровым номером № – 117 893,00 руб., по нежилому помещению с кадастровым номером № – 119 459,82 руб., а всего 237 352,82 руб. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждены расходы истца на уплату госпошлины в размере, установленном статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 8120,58 руб., таким образом, истцом уплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, ТСН «ФИО2 37» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ***, заключенного между ТСН «ФИО2 37» и ФИО1, актом-отчетом оказанных услуг от ***, счетом № от ***. Расходы на оплату услуг представителя также подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО2 37» *** к ФИО3 *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 237 352 (двести тридцать семь тысяч триста пятьдесят два) рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 120 (восемь тысяч сто двадцать) рублей 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Н.Д. Кочешева