Дело № 2-2916/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на квартиру

В обоснование заявленных требований указано, что 23.01.2019 г. между ООО «ЛИГ» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи № №, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером № секция 5 этаж 4, общая площадь 64,8 кв.м.. Квартира оплачена истцом в полном объёме, фактически передана истцу. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана в фактическое пользование, но поскольку основной договор купли-продажи не заключен, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики – представитель ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены путем направления судебного извещения по юридическому адресу. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 20.11.2015 г. между ООО «ЛИГ» (Участник долевого строительства) и ООО «СДИ» (Застройщик) (20.03.2019г. произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СДИ») заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от 30 ноября 2015 года) (л.д. 10-17).

Предметом указанного Договора являлось, в том числе, создание Застройщиком квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером № секция 5 этаж 4, количество комнат 2, общая площадь 64,8 кв.м.

07.12.2015 г. между ООО «ЛИГ» и ФИО1 заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 20.11.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от 16.12.2015 г.) (л.д. 18-21).

В соответствии с указанным Договором цессии к истцу перешла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору ДДУ в части квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером №, секция 5, этаж 4, количество комнат 2, общая площадь 64,8 кв.м. 

Данный договор был согласован ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения.

07.12.2015 г. между ООО «ЛИГ» и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи № №, предметом которого являлась квартира, указанная во всех ранее упомянутых договорах. Также п. 1.2. настоящего договора содержал оговорку о том, что в связи с одновременным заключением Договора цессии все расчёты проводятся в рамках договора цессии (л.д. 22-27).

В соответствии с п. 5.1. ПДКП-1 срок действия договора устанавливался до 25.12.2017 года.

25.09.2017 между ООО «ЛИГ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении Договора цессии (договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 07.12.2015 г.).

Данное соглашение было согласовано ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения (л.д. 28).

23.01.2019 г. между ООО «ЛИГ» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи № №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером №, секция 5, этаж 4, количество комнат 2, общая площадь 64,8 кв.м. (л.д. 29-34).

23.01.2019 г. между ООО «ЛИГ» и ФИО1 составлен Акт приёма-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности (л.д. 35).

С момента получения квартиры по Акту приёма-передачи истец несёт расходы по её содержанию. 

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 99-123). 

Многоквартирный жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 18815 кв.м., кадастровый № введен в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.11.2018 г. жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Спорная квартира № №, общей площадью 62,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

06.12.2019 Истцом в адрес ООО «ЛИГ» истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по заключённым договорам, которая оставлена без ответа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, с № общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 855 рублей 80 копеек.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья Т.В. Миронова