Дело № 2-307/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Брянск 

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска № от 

<

дата> за ФИО2 зарегистрирован гараж боксового типа 

<

адрес>, возведенный в 

<

дата>. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом в личных целях, несет бремя его содержания.

Гараж, возведенный истцом, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кооперативный гараж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 

<

дата> № ФИО2 отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте – гараже по 

<

адрес>.

Как следует из письма Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО2 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, ввиду невозможности идентификации представленного заявителем документа – постановления администрации Фокинского района города Брянска от 

<

дата> №, как документа, являющегося основанием возникновения права на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 264, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила суд об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, ввиду чего лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В силу подпункта 1 пункта 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от 

<

дата> за ФИО2 зарегистрирован гараж боксового типа 

<

адрес>, возведенный в 

<

дата>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 

<

дата> № ФИО2 отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте – гараже по 

<

адрес>, ввиду отсутствия в документе-основании, представленном на регистрацию (постановление администрации Фокинского района города Брянска № от 

<

дата>), необходимых сведений о технических характеристиках объекта.

Как следует из письма Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от 

<

дата> ФИО2 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, ввиду невозможности идентификации представленного заявителем документа – постановления администрации Фокинского района города Брянска от 

<

дата> №, как документа, являющегося основанием возникновения права на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка.

Вместе с тем, согласно техническому плану здания от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, установлено, что здание, расположенное по 

<

адрес>, является гаражом, площадь которого составляет 

<

...> кв.м.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кооперативный гараж, по 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> на вышеуказанный земельный участок содержит сведения об истце, как правообладателе земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования).

Согласно ответу на судебный запрос публично-правовой компании «Роскадастр» № от 

<

дата> сведения о земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Акта № от 

<

дата> передачи сведений о земельных участках под гаражами 

<

адрес> и перечня ранее учтенных земельных участков гаражного общества «Мясокомбинат», в котором содержится информация о ФИО2, как владельце гаража №, расположенного в гаражном обществе 

<

адрес>.

В соответствии с выводами заключения общества с ограниченной ответственностью «Брянский инженерный центр «Кран» от 

<

дата> о соответствии гаража 

<

адрес> требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил обследуемый гараж является капитальным строением, его объемно-планировочные характеристики не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стоянкам автомобилей боксового типа и не нарушают права и интересы третьих лиц, строительные конструкции гаража при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека, находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По сведениям государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № на хранении в архиве имеется карточка учета инвентарного объекта на спорный гараж с указанием дат инвентаризации 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаража, истец поддерживает за свой счет нахождение гаража в технически пригодном для эксплуатации состоянии.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, после строительства гаража на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска № от 

<

дата> за истцом зарегистрирован гараж боксового типа № по 

<

адрес>, оригинал указанного постановления приобщен судом к материалам дела, спорный гараж состоит на инвентарном учете, состояние его конструкций соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, права на объект недвижимости никем не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина