Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 ноября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002926-86

Дело № 2-2588/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 11 ноября 2025 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Анатолию Тимофеевичу, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № площадью 482 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО21, 

<

адрес> Уралмашевского лесничества Уралмашевского лесхоза, СТ «Ясень», участок 54. На указанном земельном участке с № расположены объекты недвижимости: жилой дом, баня, а также теплицы, право собственности на которые не зарегистрированы. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, установленное местоположение кадастровых границ земельного участка истца имеет ошибку в определении границ. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН №), и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области по доверенности ФИО77, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Ответчиком ФИО59 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма ФИО78, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что часть занятого истцом земельного участка выходит за границы земельного участка, выделенного СНТ «Ясень», в связи с чем данная часть не может быть передана в собственность.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 482 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости жилой дом, баня, теплицы.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования СТ «Ясень» - земельный участок с № Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № - земли лесного фонда. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с № является 19.04.2004.

Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО79 в собственность площадью 482 кв.м., в границах, установленных на местности в 2004 году, на основании Постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 22.11.2005 № 3493 «О передаче в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Ясень».

Конфигурация и площадь земельного участка № установлены согласно Плану установленных границ от 10.01.2004, подготовленного ООО «Геоским». Линейные размеры участка первичных документов были сопоставлены кадастровым инженером с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.06.2025. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН соответствуют только в части размеров со смежными земельными участками №, ширина земельного участка не соответствует Плану установленных границ на 2004 год, при этом площадь земельного участка № по состоянию на 2004 год соответствует сведениям ЕГРН на текущую дату.

Сопоставление фактических и кадастровых границ (за исключением смежной границы с ЗУ с №), показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,58 до 2,20 метра по смежным земельным участкам с КН №. Общая граница со смежным земельным участком с № практически соответствует фактическим границам. Анализ сводного плана СТ «Ясень», свидетельствует о том, что по данной границе собственником земельного участка с № были проведены работы по приведению юридических границ в соответствие с фактическими. Дата проведения работ не определена по причине отсутствия информации на земельный участок с №. Местоположение границ фактического землепользования по смежным земельным участкам с № указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка. 

Согласно описательной части «описания смежеств» Проекта границ земельного участка № от 10.01.2004, смежеством по западной границе являлись «земли общего пользования» (точки Г - А Проекта). На текущую дату смежеством по данной границе является земельный участок с №, с категорией земли «земли лесного фонда», ВРИ: «Для ведения лесного хозяйства», что не соответствует ситуации на 2004 год. Границы смежного земельного участка с № (вх. № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства № 568 от 21.06.2023 года установлены границы Березовского лесничества Свердловской области. Результат совмещения выполненной инструментальной съемки фактических границ земельного участка с № с границами лесничества (реестровый № представлен кадастровым инженером на рис.5 Межевого плана от 04.09.2025. Границы Березовского лесничества Свердловской области (реестровый № установлены без проведения полевых работ.

В связи с отсутствием проекта садоводческого товарищества «Ясень» на данную территорию, был рассмотрен сводный план СНТ «Ясень» от 21.01.2005. План СНТ «Ясень» не содержит в своём составе картографической основы и привязки к ориентирам местности, на котором представлены только границы участков и их нумерация, что затрудняет подтверждение/опровержения занимаемой и используемой территории земельного участка № в существующих границах на текущий период времени. При этом анализируя данный сводный план по западной границе СНТ «Ясень», наблюдается изломанность внешней границы сада, а именно: западные границы земельных участков № 57-60, № 47-50 имеют более вытянутую конфигурацию по отношению к землям лесфонда вглубь по отношению к участку №. При этом, сопоставляя данный план СНТ с ортофотопланом 2008 года создания (предоставленного ФППК Роскадастр по Свердловской области) и визуальным осмотром местности, такой изломанности не наблюдается. 

По причине отсутствия картографического материала прошлых лет, и с целью установления давности использования территории земельного участка с №, в фактических границах, кадастровым инженером были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2006 года по настоящее время.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с № по смежной границе с №, в данных границах использовался с 2009/2011 года (14-16 лет). Существование ограждения и строений на данной территории фиксируется с 2009/2011 годов. Правовые отношения на данную территорию у собственника земельного участка не оформлены.

Давность использования границы земельного участка с № по общей границе со смежным земельным участком с № (земли общего пользования СНТ «Ясень») документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

Анализ сопоставления фактических границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН показал, что граница по сведениям ЕГРН земельного участка № имеет пересечение контура строения (жилого дома), что приводит к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). Существование жилого дома и иных строений на земельном участке по космоснимкам общедоступного ресурса Google Earth фиксируется с 2009/2011 годов.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, границы земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорных границ земельного участка, указанные в межевом плане, полностью соответствуют фактической линии границ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане точки и координаты границ земельного участка с №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца. 

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Анатолию Тимофеевичу, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 482 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с № площадью 733 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, кв. 9 Уралмашевского лесничества Уралмашевского лесхоза, СТ «Ясень», участок 54. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина