50RS0005-01-2019-000870-96

Дело №2-1143/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Гончарко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>; границы участка в соответствии с действующим законом установлены не были; фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> границы участка сформированы на местности и не менялись с момента его покупки, их расположение согласовано со смежными землепользователями; согласно технического паспорта на указанный жилой дом, площадь земельного участка при доме составляет 

<

данные изъяты> в выписках из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 

<

данные изъяты>., из которых в собственности 

<

данные изъяты> на праве аренды; оплата за земельный участок 

<

данные изъяты>.м. производилась истцом как собственником.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, а также пояснил, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположен перед жилым домом и находился в аренде, включён в границы испрашиваемого земельного участка; за него истцом уплачивалась арендная плата.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. находился в аренде на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ; оснований для предоставления земельного участка истцу в собственность не имеется.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО7 истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> с размещенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановское, 

<

адрес>, о чём истцу ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8-14).

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при доме составила 1763 кв.м. (л.д.12-16).

В соответствии с выписками из похозяйственной книги за 

<

данные изъяты> (л.д.17-22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности, при этом площадь участка указана как 

<

данные изъяты>.; участку присвоен кадастровый № (л.д.23-24).

На земельный участок составлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земельный участок огорожен (л.д.25-33).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2. Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган). Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа установлены ст.39.5. Земельного кодекса РФ. 

В силу положений статей 30 и 32 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, предоставление земельных участков осуществлялось в порядке отвода с установлением границ на местности и выдачей документов, удостоверяющих соответствующее право, приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось.

Суд также учитывает, что исходя из положений Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», статьей 7,30,31,61 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Постановления Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР от 15 марта 1991 года №891-1 «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР», Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», и принятого на основании данных документов Решения Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 09 декабря 1992 года №9/27 «О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области» для приобретения права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок заинтересованное лицо должно было обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка и получить правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением документа о границах такого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (также утратившей силу с 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 

<

данные изъяты>м.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом приобретён по возмездному договору земельный участок площадью 

<

данные изъяты> При этом, на момент совершения сделки при доме находился земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. предоставлены в собственность, а 

<

данные изъяты>. на праве аренды. Из плана земельного участка, приложенного к договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, составленного кадастровым инженером следует, что истцом в границы спрашиваемого земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м. включен также земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный перед жилым домом с изменением конфигурации изначально приобретённого земельного участка.

При этом, в данном случае, истцом не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что он имеет предусмотренные законом основания для признания за ним на безвозмездной основе права собственности на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., так же как и доказательств того, что правопредшественнику истца на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялся земельный участок указанной площади. 

При этом, суд учитывает, что расположенный перед жилым домом земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. представляет собой самостоятельный земельный участок, который выделялся правопредшественнику истца на ином праве (аренда), в связи с чем не может быть включён в состав другого земельного участка, предоставленного бесплатно.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова