2-2323/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании (с учетом уточнений) задолженности по договору займа от 17.08.2017г в размере основного долга 2 500 000 руб., проценты за период с 17.10.2017г по 07.05.2018г в размере 581 095 руб., пени за просрочку возврата процентов с 17.10.2017г по 07.05.2018г в размере 1 173 813 руб., пени за просрочку возврата долга за период с 29.01.2018г по 07.05.2018г в размере 2 450 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 23 582 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 75,8 кв.м путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 4 291 200 руб. Свои требования мотивировал тем, что передал ответчице 2 500 000 руб. в долг. Поскольку сумма займа не возвращена, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив представителя, который на требованиях настаивал. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Росреестр представителя не направили.

Суд, выслушав участника процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2017г ФИО1 передал ФИО2 в долг 2 500 000 руб. со сроком возврата до 17.08.2018 включительно (л.д.10-16).

Согласно п.10.1 Договора в случае невыполнения Заемщиком условий по возврату суммы займа в срок указанный в п1.1 настоящего Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 1% от суммы займа.

В силу ст. 56 ГПК РФ и 810 ГК РФ (заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа) бремя доказывания возврата денежных средств лежит на ответчице. Поскольку суду не представлены убедительные и достоверные доказательства возврата долга как в полном объеме так и частично, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца заявленную сумму 2 500 000 руб. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.3.1 Договора размер процентов составляет 42% годовых от суммы займа и выплачивается в соответствии с установленным графиком (л.д.11).

Размер процентов за период с 17.10.2017г по 07.05.2018г составляет 202 дня * 42%/365 дней = 581 095 руб.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Согласно п.10.1 Договора в случае невыполнения Заемщиком условий по возврату суммы займа в срок указанный в п.1.1 настоящего Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 1% от суммы займа. 

В связи с нарушением графика внесения платежей, 18 января 2018 года истец направил ответчице претензию с требованием о досрочном погашении долга и процентов (л.д.18). Таким образом, за период с 29.01.2018г по 07.05.2018г размер штрафа составляет 2 500 000 * 1% * 98 дней = 2 450 000 руб. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. учитывая последствия нарушения условий договора для истца, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 1 000 000 руб. 

Согласно п.10.2 Договора в случае невозврата процентов по договора заемщик уплачивает штраф в размере 1% от невозвращенной суммы процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 17.10.2017г по 07.05.2018г размер неустойки составил 581 095,89 * 1% * 202 дня = 1 173 813,70 руб. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. учитывая последствия нарушения условий договора для истца, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 500 000 руб.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Долговое обязательство было обеспечено договором залога в отношении квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью 75,8 кв.м. Суд считает необходимым обратить взыскание на указанное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 291 200 руб. в соответствии с оценкой (л.д.61-105): 80% * 5 364 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 582 руб. (л.д.5-6), которая подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 17.08.2017г в размере основного долга 2 500 000 руб., проценты за период с 17.10.2017г по 07.05.2018г в размере 581 095 руб., пени за просрочку возврата процентов с 17.10.2017г по 07.05.2018г в размере 500 000 руб., пени за просрочку возврата долга за период с 29.01.2018г по 07.05.2018г в размере 1 000 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 23 582 руб., а всего 4 604 677 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 75,8 кв.м путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 4 291 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :