РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Калинкиной Г.С., с участием прокурора Сардарова Ф.А.о., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Ахтубинский районный суд с иском о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете её родители - ФИО4 и ФИО2 У неё своя семья и она намерена распорядиться данной квартирой. Регистрация ответчиков носит формальный характер и препятствует продаже квартиры, чем нарушает ее права, как собственника. Просила суд признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики фактически длительное время не проживают в квартире, принадлежащей истице, не несут расходы, с ней связанные, их личных вещей там нет. При заключении договора дарения, его доверитель не вчитывалась в его условия. В настоящее время она хочет распорядиться принадлежащей ей квартирой, а регистрация в ней ответчиков этому препятствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Однако добровольно сняться с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, они с супругой не могут ввиду того, что им больше негде зарегистрироваться.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы ФИО3 и ответчицы ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Выслушав стороны, заключение прокурора Сардарова Ф.А., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право истицы возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 подарила ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 5 данного договора установлено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4, ФИО2, которые сохраняют за собой право проживания и пользования вышеуказанным имуществом.

В указанном помещении на момент рассмотрения гражданского дела зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4 (л.д. 9-10).

При заключении договора дарения, и непосредственно из его условий (п. 5) одаряемой ФИО3 было известно о том, что в данной квартире на момент заключения договора дарения постоянно зарегистрированы ФИО4, ФИО2

Таким образом, у ФИО2, ФИО4 до перехода к истице права собственности на квартиру возникло право проживания в ней и истица ФИО3, принимая в дар квартиру, также согласилась с условием договора о сохранении за ответчиками права проживания в квартире. 

Соглашение о пользовании квартирой на иных условиях между сторонами не заключалось. 

Доказательств тому, что регистрация ответчиков в квартире истицы препятствует распоряжению данным жильем, а также доказательств наличия другого жилья у ответчиков в собственности, стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилых помещений право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашения о проживании ответчиков в квартире истицы ФИО3 

Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Доводов о недействительности, либо ничтожности представленного договора дарения стороной истца не заявлено, соответствующих доказательств не представлено. 

Снятие ответчиков, в том числе ФИО2, согласившегося в судебном заседании с исковыми требованиями (но не признавшего иск ФИО3), с регистрационного учета возможно в административном порядке.

При всех установленных судом фактических обстоятельств дела, на основе представленных и проанализированных в совокупности доказательств, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.