Дело № 2-1844/18 08 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось с иском в суд к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным домом 

<

адрес>, собственником помещения 

<

адрес> в указанном доме является ответчик, который без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установил металлические роллетные системы на оконные и дверные проемы (л.д. 3-5).

Истец - представитель ООО «Стилес» в судебное заседание явилась, иск поддержала (л.д. 59)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, конверт с исковым заявлением и повесткой, направленный по месту регистрации ответчика, возвращен в суд за истечением срока хранения (л.д. 52), повестки, направляемые по месту регистрации и нахождения имущества 

<

адрес> возвращены в суд за истечением сроков хранения (л.д. 50-51), СМС-сообщение не доставлено (л.д. 46), ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, об уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьего лица – представитель Комитет по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что обращений по поводу согласования изменения фасада дома 41 по Старо-Петергофскому проспекту от ответчика или иных лиц в Комитет не поступало (л.д. 55-56).

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 28.02.2008г. (л.д. 7-7об).

Собственником нежилого помещения 

<

адрес> площадью 52,3 кв.м, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома, с 14.09.2012г. является ФИО1 (л.д. 8-10).

В ходе проведенной истцом по обращению Екатерины Ф. проверки выявлено незаконное размещение дополнительного оборудования – роллетных систем на оконных и дверных проемах на фасаде здания по адресу: 

<

адрес>л.д. 11-15).

07.06.2018г. истцом в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставлении в срок до 01.07.2018г. разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования (л.д. 16-17).

В досудебном порядке предписание исполнено ответчиком не было, что подтверждается актом ООО «Стилес» от 02.07.2018г. (л.д. 18).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится оборудование, в том числе роллеты, жалюзи, защитные решетки.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства разработка проектных решений окон, входных групп и витрин осуществляется с учетом назначения помещения. Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По информации, содержащейся в Единой системе электронного делопроизводства и документооборота КГА, обращений по вопросам согласования изменения фасада дома 41 по Старо-Петергофскому пр. в Санкт-Петербурге от ФИО1 или иных лиц в КГА не поступало (л.д. 55-56). 

Доказательств того, что установка металлических роллетных систем на оконные и дверные проемы помещения 

<

адрес> указанного выше дома произведена ответчиком в установленном законодательством порядке и с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», ст.ст. 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установленные в дверном и оконном проеме нежилого помещения 7-Н роллетные системы, восстановить целостность фасада.

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Стилес” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.