79RS0002-01-2021-004396-42

Дело № 2-1578/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бобровой И.А. с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, 

при секретаре Хабибуллиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что в казне Валдгеймского сельского поселения Биробиджанского муниципального района имеется жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение было приобретено на основании муниципального контракта заключенного ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения электронного аукциона в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Продавец гарантировал, что на момент заключения Контракта, лиц обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. После оформления жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского района ЕАО, администрации стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован гражданин ФИО4, ранее проживавший в жилом помещении. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО4 продал вышеуказанное жилое помещение. Срок его выписки по договору устанавливался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день, гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится в исправительной колонии 

<

данные изъяты>. Гражданину ФИО4 было направлено письмо о добровольном снятии с регистрационного учета, так как это право было им утрачено в 2021 году. На сегодняшний день, у администрации отсутствует возможность исполнить контракт от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме с целью передачи благоустроенного жилого помещения в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Просят суд признать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просила суд прекратить право пользования ответчика ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении подержала. Суду пояснила, что истцом приобретено жилое в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Впоследствии выяснилось, что в жилом помещении значиться зарегистрированным ответчика, хотя фактически им право на указанное помещение прекращено в связи с продажей квартиры еще в 2014г. Вещей ответчика в квартире нет. Квартира стоит пустая. 

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что он действительно не проживает в спорном жилом помещении, против удовлетворения иска не возражает. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное жилое помещение продано ФИО1 действующей за себя лично и от лица ФИО4 продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7 договора установлено, что на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., срок выписки зарегистрированных лиц установлен до 01.03.2012г.

08.12.2020г. данное жилое помещение приобретено администрацией на основании муниципального контракта, путем проведения электронного аукциона в рамках реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Пунктом 1.4. муниципального контракта, продавец гарантировал, что на момент заключения контракта, лиц обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 

ФИО4 предупрежден собственником о необходимости сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2012г. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении в настоящее время не проживает, а только значится зарегистрированным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае законом не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Суд считает, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение полномочий собственника – истца. 

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Боброва

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021г. 

Судья И.А. Боброва