47RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к ООО «Альтаир-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге (далее «ДСК»), действуя в интересах ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ООО «Альтаир-Инвест» о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22.05.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713 671 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЧС7.

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, которое исполнил надлежащим образом. 

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство.

08.04.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры. 

Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, общественная организация в интересах истца обратилась с настоящими требованиями в суд. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явился, заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика - ООО «Альтаир-Инвест» ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЧС7.

Истцом обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, в размере 2 212 510 руб. исполнено надлежащим образом. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Срок передачи квартиры по Договору – не позднее 30.12.2017г.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. 

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, срок передачи квартиры нарушен. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки.

Как следует из материалов дела, ранее решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 17.10.2018г. по делу № с ответчика уже взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2017г. по 21.05.2018г.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 22.05.2018г. по 13.05.2019г. в сумме 713 671 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе сумму обязательства и длительность допущенного ответчиками нарушения сроков исполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения, заявленного ответчиками ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, снижает размер взыскиваемой неустойки до 393 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца и Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербург следует взыскать штраф в размере 201 500 рублей, т.е. по 100 750 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 637 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 22.05.2018г. по 13.05.2019г. в размере 393 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 штраф в размере 100 750 рублей

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 100 750 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 637 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: