РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 28 марта 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, 

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что она более 18 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она купила у бывшего нанимателя, оплатив покупную цену. Ей не было известно, что квартира муниципальная и продавать и покупать её не представляется возможным. Расписок о купле-продаже в настоящее время не сохранилось. Однако с 2006 года она заехала в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Обратившись в администрацию города Черемхово, ей разъяснили, что требуется судебное решение о признании за ней права пользования жилым помещением, администрация не оспаривает данного факта, возражений не имеет. Её право пользования жилым помещением подтверждается тем, что она имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>36, с ДД.ММ.ГГГГ в период проживания в данной квартире у нее родилось трое детей, двое из которых несовершеннолетние: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Её дети также зарегистрированы в жилом помещении: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевые счета на жилое помещение открыты на её имя, задолженности за коммунальные услуги не имеет. Таким образом, она осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а, следовательно, выполняет все обязанности вытекающие из договора социального найма, т.е. является нанимателем жилого помещения. 

Истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать администрацию МО «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в 2004 г. она купила спорную квартиру у ФИО6, без оформления документов. С тех пор проживает в квартире со своими детьми, зарегистрированы в квартире. За все время никто не претендовал на указанную квартиру.

Представитель истца ФИО2 к., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО7, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В интересах третьего лица – несовершеннолетней ФИО4, действует истец ФИО1, как законный представитель.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «город Черемхово», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было предоставлено администрацией МО «город Черемхово» ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 

В квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточкой, копией паспорта на имя ФИО1, свидетельством о регистрации по месту жительства

Как следует из поквартирной карточки наниматель КЛГ была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является матерью детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ № выданным Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску управления службы ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении II–СТ № выданным отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Изменение фамилии истца с ФИО3 на ФИО4 и с ФИО4 на ФИО8 подтверждено справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака II-СТ №.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ГОП пояснила суду, что её сестра Любовь (мать истца) с детьми переехала с Кавказа в 2004г. в г. Черемхово. Они искали квартиру. ФИО6 предложила им купить спорную квартиру в 2004г. В квартиру заехала Наталья, её старший сын Кирилл и мама истца. Никто на квартиру не претендовал. Куксевич и её родственники выселить их не пытались. У Натальи в этой квартире родились две дочки. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в порядке, делает ремонт.

Свидетель ЛАГ пояснила суду, что знакома с истцом с 2006г. Ей известно, что они приехали с Кавказа. В 2004г. заехали в спорную квартиру, в которой ранее проживала Куксевич, которые выехали. Куксевич или её родственники не претендовали на эту квартиру. Истица делает в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Закон к категории членов семьи нанимателя причисляет граждан посредством отнесения к таковым и признания членом семьи нанимателя. Общим и безусловным для обоих вариантов включения в перечень членов семьи нанимателя является факт реализации этого статуса, т.е. вселение и проживание в жилом помещении совместно с нанимателем. Для указанных лиц, отнесенных к членам семьи нанимателя, достаточно жить в одном жилом помещении на постоянной основе (либо – непостоянной, при наличии иного соглашения), выполняя условия договора найма по содержанию жилища.

Согласно ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам вытекающим с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

Нормы, содержащиеся в статьях 53,54 ЖК РСФСР, не противоречат статьям 67,69,70 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Принимая во внимание вышеназванные нормы материального права, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что истец ФИО1 в 2004 г., была вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой с ООО «УК «Храмцовская» об отсутствии задолженности актом сверки с ООО «БЭК», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Черемховский водоканал», то есть выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,9 кв.м.

Возложить на администрацию муниципального образования «город Черемхово» обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.