Дело № 2-204/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 03 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 г.

Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2019 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Нагайцева А.Н., 

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об обязании передать гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 и просит обязать ответчиков передать ему гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>.

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

В сентябре 2018 года между ним и ответчиками было достигнуто соглашение о покупке у них квартиры по адресу: 

<

адрес> гаражом и теплицей около дома. В связи с тем, что права собственности на гараж у ответчиков не были оформлены, в договоре купли-продажи он не был указан. Ответчики заявили, что право собственности на гараж он сможет оформить позднее. При этом в цену договора входили квартира, гараж и теплица. Однако впоследствии ответчики отказались передать гараж, стали требовать за него отдельную плату.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании его интересы представляет по доверенности ФИО4, который иск ФИО1 поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, просят в иске ФИО1 отказать. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО9 При этом гараж они ФИО1 не продавали, предметом договора он не является, поэтому не указан в договоре купли-продажи. Кроме того, правоустанавливающих документов на гараж у них не имеется и право собственности на гараж не зарегистрировано. Договор купли-продажи квартиры фактически исполнен.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что истец ФИО1 доводится ей троюродным братом. Осенью 2018 года по его просьбе она через ФИО11 подыскала ему квартиру для приобретения в собственность. ФИО1 нужна была квартира с гаражом и теплицей. Продать квартиру на таких условиях согласились ответчики Г-ны, после чего ФИО1 заключил с ними договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако после заключения договора и получения денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей ответчики отказываются передать ФИО1 гараж.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что осенью 2018 года к нему обратилась ФИО12 с просьбой подыскать для покупки квартиру с гаражом. Он посоветовал ей обратиться к ФИО5.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, показания свидетелей ФИО14 и ФИО11, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым ФИО2, ФИО3, ФИО3 продали, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Цена квартиры согласно условиям договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В указанном договоре гараж как предмет договора и его цена не указаны, что с учетом положений ст.554, 555 ГК РФ свидетельствует о том, что договор-купли продажи гаража между истцом и ответчиками не был заключен.

При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания для возложения на ответчиков обязанности передать гараж истцу. То есть правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 нет. 

Кроме того, суд учитывает следующее обстоятельство.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных права на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчиков право собственности на гараж не возникло, в связи с чем они не вправе им распоряжаться, в том числе не вправе его продавать и передавать другим лицам.

При таких обстоятельствах расписка ФИО3 о том, что она получила от ФИО1 денежные средства в полном размере за продажу квартиры, гаража и теплицы (л.д. 11), не свидетельствует о заключении между ответчиками и истцом договора купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>.

Довод истца о том, что гараж должен перейти в его собственность вместе с квартирой является необоснованным, поскольку гараж принадлежностью квартиры не является, в состав квартиры не входит, а является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев