дело № 2-583/2024

61RS0045-01-2024-000422-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А. к Х.М.С. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Х.М.С. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательств.

В обоснование иска указано, что 04.08.2023 между истцом и Х.М.С. заключен договор купли-продажи квартиры КН №, общей площадью 42,1 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобреталась истцом за счет средств государственного жилищного сертификата №, выданного Минстроем РФ 04.07.2023.

07.08.2023 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, право собственности перешло к П.С.А., при этом на квартиру возложено обременение в виде ипотеки в пользу ответчика. 

Денежные средства в счет продажи квартиры ответчик получил в полном объеме, о чем на портале МФЦ «Мои документы» имеются сведения.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, с №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 12 апреля 2024 года года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ППК «Роскадастр» по Ростовской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 04 августа 2023 года между Х.М.С. и П.С.А. заключен договор купли-продажи квартиры с КН №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора выплата денежных средств в размере 2 928 321 рубль осуществляется в счет оплаты стоимости квартиры за счет средств бюджета Ростовской области, в соответствии с социальной выплатой на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2002 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экспертном массовом порядке на иные территории», что подтверждается Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от 04.07.2023. 

Право общей собственности истца на указанный объект недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В настоящее время денежные средства в счет продажи квартиры ответчик получил в полном объеме, о чем на портале МФЦ «Мои документы» имеется соответствующая запись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец как покупатель объекта недвижимости исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.А. к Х.М.С. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательств, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру № 2 с КН №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья