Дело №2-2309/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

19 февраля 2020 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. свои требования мотивировал тем, что 22.09.2017 между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019, передать объект долевого строительства. Истец исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатил стоимость объекта в размере 9457853 руб. 60 коп. Однако объект долевого строительства не передан истцу. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере 717378 руб. 20 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2019 по дату первого судебного заседания в размере 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Почтовые расходы в размере 378 руб. 64 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб.

В дальнейшем, истец уточнил требования и просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере 717378 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 378 руб. 64 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, неустойка, взыскиваемая истцом снижению не подлежит, поскольку ответчик несет риски негативных последствий, вызванных недобросовестным поведение генерального подрядчика, иных лиц и т.д. истец не обязан доказывать наличие убытков. Сама по себе просрочка передачи объекта является основанием для взыскания неустойки в пользу истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения. Согласно которым нарушение сроков передачи объекта вызвано объективными причинами, поскольку ответчик не имеет возможности получить заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и иным нормам, так как многоквартирный дом расположен в границах полос воздушных проходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации. Кроме того, задержка передача объекта вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, допустивших просрочку принятых на себя обязательств. В связи с этим, неустойка, взыскиваемая истцом, подлежит снижению. Также подлежит снижению сумма штрафа, поскольку недобросовестности в действиях ответчика не имелось. Сумма компенсации морального вреда завышена, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной сумме не имеется, поскольку истцом не представлены доказательства физических и нравственных страданий истца. Расходы по оформлению нотариальной доверенности не могут быть удовлетворены, поскольку в доверенности не указано, что она выдана для участия в рассмотрении конкретного дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 сентября 2017 года между ООО «Стройкомплекс «Говорово» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве (, предметом которого является квартира Х.

Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019.

В силу п. 4.1. Договора, цена договора составляет 9457853 руб. 60 коп.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика 11.10.2019 была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия получена ответчиком, однако осталась без ответа с его стороны.

Поскольку ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 30.04.2019, до настоящего времени квартира не передана, ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки.

Неустойка составляет:

9457853,60 руб. х 153 дня (за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 – период, указанный истцом) х 2 х 1/300 х 7% = 675290,76 руб.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Как указано в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить заявленный размер неустойки до 340000 руб. 00 коп., что является обоснованной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства суммой.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Указанные положения нашли свое отражение в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года.

В силу вышеуказанных положений действующего законодательства, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 15000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, в размере 177500 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10252 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере 340000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 177500 руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10252 руб. 91 коп.

Судья