Дело № 2-1466/2020

УИД: 55RS0005-01-2021-002025-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июня 2021 года город Омск Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., с участием старшего помощника прокурора Советского АО г.Омска ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к М1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М2, Б о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

П. обратилась в суд с иском к М1., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М2 Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу. Ею в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое ответчиками исполнено не было. Между ней и ответчиками не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе отношений по договору коммерческого найма.

Просит признать М1, М2, Б утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

П в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, вещей их в квартире нет.

Представитель третьего лица К. - С действующая на основании доверенности, пояснила, что, когда приобреталась спорная квартира, там никто не проживал, ключи от квартиры находились у судебного пристава, которая пояснила, что ответчики уехали на Север и там проживают.

Ответчики М1, М2, Б надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора К полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что М1, М3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

М1 является матерью Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М2, ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с М1, М3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 950 412,63 руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 33,8 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый №, находящуюся в общей совместной собственности М3, М1 путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 018 400 руб. (л.д. 34-39).

По договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имущество в Омской области в лице руководителя У продало К квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за К (л.д. 40-45). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. (сторона 1) продала П (сторона 2) указанную квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49, 58-60). 

В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом «Недвижимом имуществе» всех зарегистрированных по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец заверяет и гарантирует, что в «Недвижимом имуществе» фактически никто не проживает.

Согласно развернутой копии лицевого счета №, выданной ООО ЗАО «УК «Левобережье», в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прежний жилец); с ДД.ММ.ГГГГ М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прежний жилец), выписан ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ М1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник 1/2) (л.д. 62).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, М1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>; М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>; Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 75-76).

М1, М2, Б утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчики не являются ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности М1 прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Доказательств сохранения М1, М2, Б права пользования спорной квартирой не представлено. Согласно абз. 2 п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении «Недвижимого имущества» нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, а также в «Недвижимом имуществе» не имеется лиц, находящихся под опекой и попечительством и обладающих правом пользования «Недвижимым имуществом», в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования «Недвижимым имуществом» после приобретения его покупателем; иных лиц, обладающих правом пользования «Недвижимым имуществом».

Таким образом, П являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем его исковые требования о признании ответчиков М1, М2, Б утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать М1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> А секция 2 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия М1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Судья Заочное решение суда не вступило в законную силу