Дело № 2-3846/2017 КОПИЯ

Поступило 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... по ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ответчика в собственность ..., расположенную по ... момент совершения сделки купли-продажи и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Родственником истца ответчик не является, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Сам факт регистрации ответчика в указанной квартире, постоянного права пользования у него не порождает.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что он купил квартиру у ответчика, передал ему деньги, зарегистрировал свое право собственности на квартиру, ответчик вывез свои вещи и выехал из квартиры со всей своей семьей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрении дела заказным письмом с уведомлением, по месту регистрации. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ..., расположенной по ..., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Лицевой счет на ..., расположенную по ... открыт на имя истца.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован в ... с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, ответчик не является членом его семьи, в спорной квартире не проживает, и вещей его там нет, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено.

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у ответчика права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчика интереса к спорному жилому помещению нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования последним спорной квартирой, не имеется, следовательно, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

В силу п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещениям по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Копия верна. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3846/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Р.Н. Сулима