Гр. дело №2-193/2026 

<

данные изъяты>

78RS0005-01-2025-002482-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 13 января 2026 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

с участием прокурора Федосеевой А.В.

при секретаре Коваленко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора дарения от 08.02.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В квартире зарегистрированы и проживают, помимо истца, его отец ФИО4 и брат ФИО5, в квартире постоянно проживает ответчик ФИО7, которая является сожительницей отца истца - ФИО4, они вместе употребляют алкогольные напитки, приводят «пьяные компании» домой. Жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения оплачивают истец и его брат, 

<

данные изъяты>. Поскольку истец не давал своего согласия на вселение ответчика, учитывая, что ФИО7 ведет асоциальный образ жизни, который может негативно повлиять на брата истца ФИО1, не имеющего возможности самостоятельно покинуть пределы квартиры в случае такой необходимости, постольку истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца адв. ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО7, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебной повестки по последнему известному суду месту регистрации, от получения корреспонденции уклонилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, против удовлетворения требований возражений не заявила.

Представитель ответчика адв. ФИО9, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, ФИО5 просил рассматривать дело в свое отсутствие, заявленные истцом требования поддержал.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела в сети «Интернет».

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, а также заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 указанного кодекса).

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу приведенных норм, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем лиц в качестве члена семьи только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.02.2020 между ФИО4 (дарителем) и ФИО6 (одаряемым) заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, по условиям которого квартира по указанному адресу перешла в собственность истца.

Регистрация перехода права собственности произведена 12.02.2020.

Согласно данным адресного учета, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 41,90 кв.м., общей площадью 59 кв.м., в которой по состоянию на 28.04.2025 зарегистрированы по месту жительства ФИО6 (собственник), ФИО4 (отец собственника), ФИО5 (брат собственника), а также зарегистрирована по месту пребывания ФИО2 (на срок с 20.02.2024 по 15.02.2027); ответчик ФИО7 была зарегистрирована в спорной квартире по месту пребывания в период с 20.03.2020 по 30.06.2020.

Из объяснений истца следует, что ответчик проживает в спорной квартире, злоупотребляет алкоголь, приводит в дом совместно с отцом истца - ФИО4 – «пьяные компании», которые употребляют алкогольные напитки и курят в квартире.

Ответчиком и третьим лицом ФИО4 данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно доводам искового заявления, членом семьи истца ответчик не является, истец своего согласия на вселение ответчика не давал.

Из показаний свидетеля ФИО3, данных в судебном заседании 18.11.2025, следует, что истец является его соседом по лестничной площадке, проживает в нижерасположенной квартире. ФИО7 проживает в квартире № около 5 лет, злоупотребляет алкогольными напитками, из квартиры чувствуется запах «перегара». Квартира истца расположена на первом этаже, поэтому он, ФИО3, часто видит ответчика, она не работает. Из квартиры истца по ночам регулярно слышна ругань.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из содержания ч.ч.1, 2, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ГК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания членов семьи бывшего собственника и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является государственная регистрация перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, пояснения истца, показания свидетеля, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика, приходит к выводу об отсутствии у ФИО7 права пользования жилым помещением, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не давал своего согласия на вселение ответчика в принадлежащую ему квартиру, членом семьи истца ответчик не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные требования и выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО6 – удовлетворить.

Выселить ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 27 января 2026 года.