К делу № 4182/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.-к.Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении факта существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка, внесения изменений и сведений в земельно-кадастровую документацию, единый государственный реестр прав в отношении земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок.650 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> В связи с необходимостью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка ею был заказан межевой план, изготовленный 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю., который был предоставлен ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела, которое уведомило ее о приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование чего указало, что межевым планом была определена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 766 кв.м., что свидетельствует об отличии фактической площади земельного участка в размере 766 кв.м. от площади, указанной в правоустанавливающих документах в размере 650 кв.м. В связи с чем, ей необходимо в судебном порядке установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ ее земельного участка. Фактическое землепользование осуществляется ею с 1988г., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда инв. № от 24.10.1988, технического паспорта домовладения инв. № от 30.05.2003г. и в соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» является основанием для установления и закрепления существующих на местности более пятнадцати лет границ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление в котором указала, что исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме, каких-либо споров по границам земельного участка между ними не имеется, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным истцом документам. 

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей пл.211, 1 кв.м. и земельный участок 650 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 1 сентября 2009г. и от 19 мая 2015г. В связи с необходимостью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцом был заказан межевой план, изготовленный 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю., который является членом Ассоциации "Союз кадастровых инженеров" ОГРН № Регистрационный № в ЕГР СРО от 26.04.2016г., дата регистрации в реестре 2.06.2016 № - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС). № - номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, 

<

адрес> в качестве документов, определяющих местоположение границ земельного участка послужили: технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда инв. № от 24.10.1988, Технический паспорт домовладения инв. № от 30.05.2003г. В ходе кадастровых работ установлено, что границы и местоположение участка отраженные в техническом паспорте, полностью соответствуют фактическим границам уточняемого участка, определенных в результате работ. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе отточки н1 до н1 - металлическое ограждение. Подъезд осуществляется с проезжей части 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, фактически расположен в границах кадастрового квартала №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №: по границе отточки н1 до точки 7, земли общего пользования, не подлежат согласованию; по границе отточки 7 до точки н4 земельный участок с к.н. №, не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки н4 до точки 20 земельный участок с к.н. № не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки 20 до точки н5 земельный участок с к.н. №, не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки н5 до точки н6 земельный участок с к.н. № согласованно в индивидуальном порядке; по границе от точки н6 до точки 2 земельный участок с к.н. № не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от точки 2 до точки н1, земли общего пользования, не подлежат согласованию;

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 766 кв.м. Согласно решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 3 июля 2017 года № "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа", для данной зоны предельно минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" не установлены.

Данный межевой план был предоставлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела, которое уведомило ее о приостановлении государственного кадастрового учета указав следующее. 

В соответствии с частью 10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, для подготовки представленного межевого плана использовался технический паспорт от 24.10.1988г., однако при нанесении координат на кадастровую карту конфигурация (горизонтальное проложение границ 8-н5 и нб-7) уточняемого земельного участка не соответствует сведениям о конфигурации данного участка, содержащимся на генеральном плане указанного технического паспорта. В реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" представленного межевого плана собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО3 , но в ЕГРН отсутствуют сведения о ФИО3 как собственнике указанного земельного участка, при этом в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не указаны реквизиты документа, подтверждающего ее право на данный земельный участок. 

Согласно сведениям о смежных земельных участках, содержащимся на генеральном плане технического паспорта от 17.09.2003г, для уточняемого земельного участка смежным является земельный участок, расположенный 

<

адрес> имеющий по сведениям ЕГРН кадастровый номер №, но при нанесении координат на кадастровую карту общая граница между земельными участками отсутствует. Однако земельный участок, расположенный по пер. Пушкина, 6, имеющий по сведениям ЕГРН кадастровый номер № не граничит с участком истицы. В связи с чем, возникла необходимость в судебном порядке установить границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет. 

Пунктом 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исходя из указанной нормы, при установлении границ земельного участка по фактически существующим, правовое значение имеет установление того факта, что данные границы существуют в указанном месте более 15 лет.

Минэкономразвития РФ в своем письме от 27.12.2011 N29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.ч.7,9 ст.38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В соответствии с п.8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Межевым планом, подготовленным 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю. по результатам проведения межевых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка на местности, была определена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 766 кв.м. Указанным документом установлено отличие фактической площади земельного участка в размере 766 кв.м. от площади указанной в правоустанавливающих документах в размере 650 кв.м. на 116 кв.м.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Исходя из положений ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес> определенные результатами межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 766 кв. м., содержащиеся в межевом плане, подготовленном 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю. существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда инв. № от 24.10.1988, технического паспорта домовладения инв. № от 30.05.2003г. 

Согласно исторической справки на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г.-к.Анапа № от 31.07.2009г. целое домовладение числилось за Ч.Е.Г. на основании приказа № по совхозу «Витязево» от 22.01 Л 973г об отрезке земельного участка, площадь земельного участка согласно приказа-0,07га, решения Исполкома Витязевского с/Совета от 09.02.1973г приказ №, акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 16.01.1985г (продал Ч.П.И.). Целое домовладение числилось на праве собственности за Ч.П.И. (супругом истицы- свидетельство о заключении брака 13.10.1979г.) на основании договора купли-продажи от 26.01.1990г № Р 30. В дальнейшем, домовладение было подарено Ч.Н.Х. (отцу супруга истицы) на основании договора дарения по доверенности от 17.01.1990г № Р 93, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 12.01.1993г №. Целое домовладение числилось на праве собственности за И.Г.К. (отцом истицы – свидетельство о рождении истицы от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора купли-продажи недвижимости по доверенности от 04.03.1998г № Р 1-760, площадь земельного участка согласно договора — 650 кв.м. После смерти И.Г.К., умершего ДД.ММ.ГГГГг., истица ФИО1 вступила в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2006г. №, свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006г серия №.

Согласно справок Администрации Витязевского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа № от 23.10.2017г., № от 23.10.2017г., № от 23.10.2017г. домовладение, расположенное по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> (участок ранее имел адрес: город-курорт Анапа, 

<

адрес>); домовладение по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> (ранее имело адрес: город-курорт Анапа, п

<

адрес>/; домовладение истицы, расположенное по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> (ранее имело адрес: город-курорт Анапа, 

<

адрес>). Изменение нумераций домовладений произошло в 1987 году, в связи с общей перенумерацией в поселке Витязево.

Согласно заявления Т.В.Р. от 2 ноября 2011г., имеющей на праве собственности земельный участок по адресу: г.-к.Анапа, 

<

адрес>, границы земельного участка истицы по адресу: г.-к.Анапа, 

<

адрес> не менялись более 15 лет. Она и ФИО1 проживают по данному адресу более 25 лет. 

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что фактическое землепользование истицы в указанных в межевом плане границах с учетом права владения правопредшественников осуществляется истицей с 1988г., что в соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» является основанием для установления и закрепления существующих на местности более пятнадцати лет границ и удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении факта существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка, внесения изменений и сведений в земельно-кадастровую документацию, единый государственный реестр прав в отношении земельного участка - удовлетворить.

Установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка пл.650 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> определенных результатами межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 766 кв.м., содержащихся в межевом плане, подготовленном 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления земельно-кадастровой документации, внесении изменений в Государственный земельный кадастр, а также для внесения изменений и сведений в Единый государственный реестр прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> определенных результатами межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 766 кв.м., содержащихся в межевом плане, подготовленном 24 августа 2017г. кадастровым инженером С.А.Ю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: