Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Каблахове М.Р.,

с участием: истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на 53 п.6 ГПК РФ,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям города мэрии МО г.Черкесска – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО4 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований истец указал, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Электрон», расположенного в районе Пятигорского шоссе (правый берег реки Овечка). В садоводческое товарищество «Электрон» он был принят на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от 29 марта 2000 года, что подтверждается выпиской из протокола № от 29 марта 2018 года. В пользование ранее был выделен садовый участок под номером 25. На земельном участке он за свои средства построил небольшой садовый домик в 2001 году, общей площадью 12, 2 кв.м. Спора в отношении земельного участка и садового домика с третьими лицами нет. Садовый домик состоит на учете в РГУП «Техинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом от 17 апреля 2018 года. Как член садоводческого товарищества, он не имеет задолженности перед СНТ «Электрон» по уплате паевых и членских взносов, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «Электрон». СНТ «Электрон» не зарегистрировано в ЕГРЮЛ как юридическое лицо. Основными задачами и целями деятельности СНТ «Электрон», является удовлетворение потребностей членов садоводческого товарищества в ведении - садоводства, в надлежащем содержании земельных участков, выделенных под садоводство и огородничество. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик но реализовать свое право он не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов, связи с чем возникновение права собственности в до судебном порядке невозможно. Перед обращением в суд, он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» для составления технического паспорта на садовый домик. В отношении земельного участка проведено межевание, установлены границы участка. Садоводческое товарищество «Электрон» не возражает против возникновения у истца права собственности на садовый домик №. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, 218 ГК РФ, просит: Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на садовый домик Литер А общей площадью 12, 2 кв.м., расположенный под номером № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» города Черкесска КЧР. Указать в решении, что данное решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРП на садовый домик Литер А общей площадью 12, 2 кв.м., расположенный под номером № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» 

<

адрес> КЧР за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования, и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям города мэрии МО г.Черкесска – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО2 В судебном заседании представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Мрия» ФИО3 письменно признал исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, считает исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлением градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Садоводческого товарищества «Электрон» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта садового дома, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от 17 апреля 2018 года объекта индивидуального строительства, общая площадь садового дома № № в садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» составляет 12,2 кв.м., год постройки 2001, материал стен кирпичные. 

18 апреля 2018 года, подготовлен кадастровым инженером ФИО7 межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, ст. «Электрон», з/участок №. Из которого следует, что земельный участок имеет площадь 600 кв.м. 

Из справки председателя ст. «Электрон» ФИО1 от 18.06.2018 года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2000 года является членом садоводческого товарищества «Электрон». В его пользовании находится земельный участок с садовым домиком под номером №. ФИО4 не имеет задолженности перед с/т «Электрон» по уплате паевого и членских взносов.

Из выписки из протокола № общего собрания членов СТ «Электрон» от 30 апреля 2017 года следует, что председателем СТ «Электрон» является ФИО1

Согласно выписки из протокола № 5 от 29 марта 2000 года СТ «Электрон» постановили, заявление ФИО4 удовлетворить, принять его в члены с/т «Электрон» при условии уплаты вступительного взноса в сумме 30 000 рублей, выделить ФИО4 в пользование земельный участок под номером 25.

Протоколом заседания исполкома Черкесского городского Совета народных депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края от 21 марта 1967 года разрешено выделить из земель госфонда под коллективное садоводство рабочих и служащих Энергоучастку «Ставропольгидростроя» на 30 чел. 1,44 га на правом берегу реки «Овечка» в районе ремонтерского дорожного дома у переезда через реку.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 является членом садоводческого товарищества «Электрон», с 2000 года. С этого же времени он владеет и пользуется расположенными на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Он также являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый домик, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садовых домиков на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае я построил гараж для своих нужд и строительство гаража мной было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от 23.04.2018г. года № и №, отсутствуют сведения о нежилом здании, строении, земельном участке по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «Электрон», №.

Учитывая вышеизложенное, никаких препятствий в передаче строений в собственность истцу не установлено. Истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика № площадью 12,2 кв.м., расположенного на земельном участке в садоводческом товариществе «Электрон» в г.Черкесске.

Признание за истцом права собственности на домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги. Какого-либо спора о праве судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью 65,8 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 600 кв.м, по адресу: г.Черкесск, СНТ «Мрия», южная часть города.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на садовый домик Литер А общей площадью 12,2 кв.м., расположенный под номером № в Садоводческом товариществе «Электрон» города Черкесска КЧР. 

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на садовый домик Литер А общей площадью 12, 2 кв.м., расположенный под номером № в Садоводческом товариществе «Электрон» города Черкесска КЧР за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2018 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди