Производство № 2-679/2025 (2-7771/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-015346-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е., 

при секретаре судебного заседания Фроловой А.А.,

с участием представителя истца УК ООО «Золотой ключ» – ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УК ООО «Золотой ключ» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «Золотой ключ» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, с учетом заявления об уточнении предмета требований, что ответчик является собственником жилого помещения кв. ***. Управляющая компания ООО «Золотой ключ» на основании договора управления осуществляет обслуживание многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение. 

Ответчик в течение периода с 01.07.2020 года по 31.08.2023 года не вносил оплату по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги: электроэнергия; отопление; водоотведение на СОИ; холодная вода на СОИ; горячая вода на СОИ; электроэнергия на СОИ; техническое обслуживание; домофон; подогрев ГВС, должником не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере: 192454 рублей 52 копеек, а так же неустойка (с применением процентной ставки согласно ПП РФ № 1681 от 23.09.2022; ПП кабмин. РФ№ 2479 от 28.12.2022), за период с 12.01.2021 года по 31.08.2023 года за несвоевременное внесение платы в размере: 40736 рублей 21 копеек. Общая сумма: 233190 рублей 73 копеек.

19.03.2020 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая компания УК ООО «Золотой ключ» (протокол № 1 от 19.03.2020). Между собственниками дома по адресу: *** был заключен договор № 14/12 от 01.04.2020 года обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

В договоре управления многоквартирным домом от 01 сентября 2017 года указан тариф на техническое обслуживание. Перечень стоимостей для помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на содержание и техническое обслуживание, указан в приложении к договору управления многоквартирным домом по адресу: ***

Учитывая, что ответчику принадлежит на праве собственности помещение № 071, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, принимая, во внимание выбор собственниками помещений форму управления жильем - управление управляющей организацией, у ответчика возникла обязанность по внесению расходов на содержание помещения в многоквартирном доме, УК ООО «Золотой ключ».

Ответчик не предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, поскольку досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела: - приказного производства (гл. 29.1 АПК РФ).

Ответчику ежемесячно направляются по адресу: *** в почтовый ящик платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

06.08.2024 года в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-1904/2024, ООО УК «Золотой ключ» 09.09.2024 направил судебный приказ № 2-1904/2024 в ОСП № 3 по г. Благовещенск для принудительного исполнения.

23.09.2024 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесено определение об отмене судебного приказа, так как ответчик подал возражение, в связи с неполучением судебного приказа, так как находился за пределами города Благовещенска.

В отношении ответчика Благовещенским городским судом Амурской области рассматривалось гражданское дело № 2-246/2022 (2-6506/2021 ~ М-5464/2021) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.04.2018 года по 31.05.2021 года, где истцом допущена опечатка в предоставленной карте расчета за взыскиваемый период,, указанный в исковом заявлении от 27.09.2024 года исх/1476. Решение вынесено 29.04.2022 года, которым иск ООО УК «Золотой ключ» удовлетворен частично. Встречных требований, предложений о заключении соглашения о реструктуризации долга, необходимости обсуждения иных обстоятельств от ответчика, представителей ответчика не поступало.

Истец прилагает платежный документ за ноябрь 2024 года. За ноябрь 2023 года, на 1 ноября остаток задолженности: 191999 рублей 92 копеек, на 01 декабря 2023 года остаток задолженности 196631 рублей 11 копеек с учетом суммы: 47214,15 рублей, так как сумма 47214,15 по исполнительному листу с ответчика взыскана 24.07.2024года, поэтому она и указывается в платежном документе.

196631,11 рублей - 47214,15 рублей - сумма задолженности 149416 рублей 96 копеек, которая взыскивается истцом в настоящее время.

Правильным следует; считать взыскиваемый период с 01.06.2021 года по 30.11.2023 года, так как ответчик начал производить оплату с 2024 года: январь, февраль, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, через «Сбербанк», за спорный период, либо текущие платежи 2024 года, ответчик не указывает в платежном документе, так же в адрес истца не поступало заявлений от ответчика о включении данных платежей в какой-либо период спорный, либо в текущие платежи.

Ответчик добровольно отказывается об оплате образовавшейся задолженности по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.153, 154 ЖК РФ, ст. ст. 3, 22, 23, 98, 131-132 ГПК РФ, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, принятые к производству определением суда от 09.12.2024 года, истец просит суд: взыскать с ФИО2, собственника жилого помещения № 71, расположенного по адресу: *** в пользу Управляющей компании ООО «Золотой ключ» задолженность по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги (согласно шахматной ведомости): электроэнергия; отопление; водоотведение на СОИ; холодная вода на СОИ; горячая вода на СОИ; электроэнергия на СОИ; техническое обслуживание; домофон, подогрев ГВС, за период с 01.06.2021 года по 30.11.2023 года в размере: 149416 рублей 96 копеек, неустойку за период с 11.08.2021 года по 30.11.2023 года в размере: 27694 рублей 46 копеек, всего: 177111 рублей 42 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6313 рублей

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 20.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция в Амурской области.

Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в него не явился представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Амурской области, доказательств уважительности причин неявки не представил, заявлений об отложении рассмотрения дела от представителя третьего лица не поступало, своей позиции по делу не выразил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося третьего лица, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал с учетом их уточнений, поддержал позицию, изложенную в иске, указал, что ответчик знал о задолженности, платежные квитанции ежемесячно направлялись ответчику в почтовый ящик. В Управляющую компанию ответчик за сверкой не обращался, обратился только 25.01.2024 года. 05 февраля 2025 года ответчик представил неоткорректированные квитанции. Ответчик получал уточненный иск от 05.12.2024 года, карту расчета и откорректированные квитанции за ноябрь 2023 года, ноябрь 2024 года, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, при этом дважды в суде заявлял, что не получал иск, и ему необходимо ознакомиться. В дальнейшем ответчик представил отзыв на исковое заявление. Оплачивать задолженность отказывается, мотивируя отказ тем, что со стороны Управляющей компании имеется злоупотребление правами. С июня 2021 года ответчик не оплачивает задолженность. Ответчик не представил никаких документально подтвержденных доказательств того, что у него имелись уважительные причины для неоплаты. Ссылаясь на семейные обстоятельства, на детей, доказательств этому не представляет. Считает, что неустойка соразмерна нарушенному праву. Просит учесть все доводы истца по заявленному иску и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик предъявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в обоснование своих возражений, также изложенных в письменном виде, указал, что со стороны истца имеется явное злоупотребление своими правами, так как в январе 2023 года, весь 2023 года и 2024 год и ноябре 2024 года платежки выставлялись на сумму 309 527 рублей, 306 509, 78 рублей, при этом в суд предоставляются платежки от ноября 2023 года, где долг 196 631 рубль 11 копеек, ноябрь 2024 года 147 206 рублей и за декабрь 2024 года 147 634 рубля 63 копейки, то есть суммы иные, нежели те, которые выставлялись и направлялись в адрес ответчика. Указал, что если бы первоначально за 2023 годи 2024 год ответчику выставляли суммы, которые сейчас представлены в суд, он бы уже давно произвёл оплату, а по факту ему начисляли суммы плюс 100% от суммы долга. Считает, что у истца имеется обязанность произвести выплату штрафа ответчику в размере 162 321 рубль (ноябрь 2024 по платежкам имеющемся у ответчика 309 527 рублей - ноябрь 2024 года по платежкам 147 206,16 рублей. С учётом снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме ответчик не имеет перед истцом задолженности, а имеет положительный баланс в размере 14 686 рублей. Просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке, так как начисленная неустойка является несоразмерной и не обоснованной. Так же просил суд учесть, что истец не учитывает в своем расчете платежи, которые поступали в течение 2024 года от ответчика, о чем прилагает квитанции: Январь 2024 года - 4 631, 06 рублей, февраль 2024 года - 4 659,99 рублей, июнь 2024 года - 9 317 рублей, июль 2024 года - 20 404 рубля, август 2024 года - 5 888,88 рублей, сентябрь 2024 года - 5007,53 рубля, октябрь 2024 года - 9 249,76 рублей, ноябрь 2024 года - 6000 рублей, декабрь 2024 года - 6 500 рублей, итого = 71 650 рублей. Указал, что если бы изначально истец правомерно выставлял сумму долга, ответчик бы выплачивал. Уточненный иск получил после начала судебных процессов, где и обнаружил, что существуют другие квитанции, которые получил в конце декабря 2024 года, и уточненную квитанцию за ноябрь 2023 года. Отметил, что ответчик должен воспитывать детей, уделять время жене, работать, обеспечивать всех материально и много времени тратить на вычисления истины в квитанции, в связи с чем не имеет возможности просчитать сумму долга. С ежемесячным платежом согласен, при этом общая сумма итого к оплате далеко отличается от того, с которой истец обратился в суд. Изначально истец обратился с завышенной суммой на 200 000 рублей, которую ответчик начал оплачивать ежемесячными платежи на большую сумму. Полагает, что она должна была перекрывать сумму долга. Истец обратился в мировой суд о взыскании долга на сумму 250 000 рублей. Акта сверки не было. Потом ответчик откорректировал сумму долга на меньшую сумму. Судебный приказ был направлен к судебным приставам. В дальнейшем судебный приказ был отменен. В последующем исковые требования были понижены в несколько раз. Считает, что заявленная ко взысканию сумма выставлена неправомерно, в связи с чем ему необходимо время, чтобы разобраться. 

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: *** является УК ООО «Золотой ключ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственниками помещения № 14/12 от 01 апреля 2020 года.

В соответствии с п. 2.1. данного договора управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** предоставлять коммунальные услуги.

Собственник в силу п. 3.1.9. договора обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. 

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2024 года, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (кв. ***), площадью 73,2 кв. м, кадастровый номер ***, в доме № ***. Право собственности зарегистрировано 02.04.2018 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 данного Кодекса

Ст. 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина JI.» (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № ***, является ООО УК «Золотой ключ» (истец), что подтверждается протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** от 19.03.2020 и договором управления многоквартирным домом от 01.04.2020 года № 14/12.

Согласно перечню стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание (приложением № 1 к договору от 01.04.2020) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе № от 19.03.2020 года (вопрос № 11) утвержден указанный перечень, содержащий сведения о размере платы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (тариф) в размере 20,13 руб./кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 01.04.2020 года № 14/12 между Управляющей компанией ООО «Золотой Ключ» и собственниками помещений в доме, в лице председателя совета дома (собственник), управляющая компания, по заданию собственника в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, общей площадью: 7423,6 кв. м., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, путем заключения от своего имени и в интересах собственника договоров с Ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стоимость услуг технического обслуживания приведена в Приложении № 1 к договору. отдельно выведена плата за тех. обслуживание системы ограничения доступа в подъезды (домофон) 40,00 рублей с 1 кв.

Пунктом 1.2. Договора управления, предусмотрено, что условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений, и иных пользователей помещений в многоквартирном доме. 

Аналогичные положения предусмотрены ч. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.9 Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

На основании изложенного судом установлено, что Управляющая компания ООО «Золотой Ключ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание), текущему и капитальному ремонту, в том числе общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. 

Согласно данным лицевого счета № 

<

***>, закрепленным за жилым помещением по адресу: *** собственником которого является ответчик ФИО3, за период оказания услуги с 01.06.2021 года по 30.11.2023 выставлялась оплата услуг (с 30.06.2021), в связи с неоплатой которой образовалась задолженность в размере 149 416 рублей 96 копеек. 

Между тем, суд учитывает обстоятельства того, что, по сути, единовременное начисление всей суммы задолженности, несмотря на представление расчёта, имело место одномоментно перед предъявлением соответствующих требований в судебном порядке.

В подтверждение законности осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома стороной истца представлен пакет правоустанавливающих документов (заверенные копии): свидетельство ФНС о государственной регистрации юридического лица, свидетельство ФНС о постановке на учет российской органзации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Устав УК ООО «Золотой ключ» (утвержден Решением Общего собрания № 1 от 16.10.2009 года), выпиской из ЕГРЮЛ УК ООО «Золотой ключ» (ОГРН 

<

***>, где основным видом деятельности Общества указано «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32.1).

Истцом предоставлен расчет задолженности по лицевому счету ФИО2 л/с № 

<

***> (шахматка) по всем услугам, согласно которому сумма долга за период с 01.01.2021 года по 30.11.2023 года составляет 149 416,96 рублей. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как тот произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

УК ООО «Золотой ключ» обращалось к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к должнику ФИО2, которым 06.08.2024 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу УК ООО «Золотой ключ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 года по 31.08.2023 года в размере 192 454 рублей 52 копеек, неустойки за период с 12.01.2021 года по 31.08.2023 года в размере 37 750 рублей 10 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2 751 рублей.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 от 23.09.2024 года на основании представленных ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ № 2-4904/2024 от 06.08.2024 года, вынесенный мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 о взыскании с ФИО2 в пользу УК ООО «Золотой ключ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере 192 454,52 рублей, пени в размере 37 750,10 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 751 рублей, отменен.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 03.10.2024 года настоящее исковое заявление принято к производству суда.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Расчет начислений судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН; также суд учитывает доводы заявлений истца об изменении иска, согласно которым к взысканию предъявлена задолженность по оплате услуг за период с 01.06.2021 года по 30.11.2023 года.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Доводы ответчика, что истцом неправомерно не учтены суммы платежей, внесенные им в 2024 году в период с января по ноябрь 2024 года через Мобильное приложение Сбербанк Онлайн, суд находит несостоятельным, так как, как следует из уточненного искового заявления и устных пояснений стороны истца в судебном заседании, правильным следует считать взыскиваемый период с 01.06.2021 года по 30.11.2023 года, так как ответчик начал производить оплату с 2024 года: январь, февраль, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, через «Сбербанк», за спорный период, либо текущие платежи 2024 года, ответчик не указывает в платежном документе, так же в адрес истца не поступало заявлений от ответчика о включении данных платежей в какой-либо период спорный, либо в текущие платежи.

Выбранный на общем собрании 19.03.2020 года способ управления в многоквартирном доме, управляющая компания и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме, в том числе для ответчика. Решение общего собрания, договор управления являются действующими, обязательными для ответчика, им в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание жилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. 

Ответчик как собственник жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя его содержания и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств, что такая обязанность исполняется ответчиком надлежащим образом, представлено не было. 

В соответствии с содержанием ст. 155 ЖК РФ, внесение платы за коммунальные услуги относится к периодичным платежам. Начисление оплаты коммунальных услуг за спорный период осуществлено истцом правильно. 

Между тем, обстоятельства дела свидетельствуют о правильности доводов стороны ответчика о злоупотреблении истцом своими правами.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались 

Действия в пределах прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа недозволительными (неправомерными). Эти действия признаются злоупотреблением правом. Таким образом, в ч. 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрен общий ограничитель усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

При этом, под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданами и юридическими лицами своих прав с применением (прямо или косвенно) вреда другим лицам. Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, так как при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Оценивая действий сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как указано в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. «в», «г», «ж», «з», «и» и «л» п. 69 Правил № 353 в платежном документе указываются, в т.ч.: на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Из материалов дела следует, что в период с 01.06.2021 года по 30.11.2024 года собственник жилого помещения по адресу *** плату на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе потребляемые на общедомовые нужды не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 149 416 рублей 96 копеек.

Доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период образования спорной задолженности ответчиком не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере. 

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Размер задолженности подтверждается соответствующим расчетом, представленным истцом в материалы дела. Помесячный расчет задолженности выполнен истцом на основании нормативов потребления коммунальных услуг с применением установленных тарифов, а также утвержденных собственниками на общем собрании тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащего ответчику жилого помещения. 

Расчет задолженности судом проверен, его правильность ответчиком не опровергнута, контррасчет не представлен. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период не предоставлялась, либо предоставлялась ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату ЖКУ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с 11.08.2021 года по 30.11.2023 года в размере 27 694,46 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года были введены моратории на возбуждение дел о банкротстве.

Так, в указанный период запрещалось не только подавать заявления о признании должников несостоятельными (банкротами), но и начислять им штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней) и т.п. в России. 

Помесячный расчет задолженности, пени выполнен истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Благовещенска тарифами, соответствует требованиям законодательства, а также с учетом действовавших мораториев на территории РФ.

Данный расчет судом проверен, его правильность не опровергнута. 

При этом в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств добросовестного и своевременного исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере не представлено. 

Представленные же истцом доказательства просрочки исполнения обязательств ответчиком являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг, начисление пени за просрочку внесения платы на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ правомерно.

Между тем, определяя размер взыскиваемой неустойки, суд руководствуется требованиями п. 1 ст. 333 ГК, исключает из расчета периоды двух вышеуказанных мораториев, принимает во внимание положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, ограничивающие снижение пени не ниже ключевой ставки Банка России, период просрочки исполнения основного обязательства, размер основной задолженности и ее погашение ответчиком, а также компенсационную природу неустойки и отсутствие достоверных и подтвержденных в порядке ст. 56 ГПК РФ сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате содержания жилого помещения, превышение размера заявленной истцом неустойки основного долга, и приходит к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым снизить ее до 18 000 рублей.

Тем самым суд соблюдает баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из дела видно, подтверждается платежным поручением № 1146 от 27.09.2024 года, что при обращении в суд с настоящим иском истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 145 рублей.

Определением судьи от 03.10.2024 года произведен зачет государственной пошлины в размере 2851 рубль, уплаченной по платежному поручению № 1241 от 10.11.2023 года за обращение к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 с заявлением о выдаче судебного приказа, в счет уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 742 рубля 23 копеек, пропорциональном удовлетворённым исковым требованиям, исчисленная по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с отказом в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в большем размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Золотой ключ» задолженность по обязательным платежам за жилищно-коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, водоотведение на СОИ, холодная вода на СОИ, горячая вода на СОИ, электроэнергия на СОИ, техническое обслуживание, домофон, подогрев ГВС в жилом помещении по адресу: *** за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2023 года в сумме 149 416 рублей 96 копеек, неустойку за период с 11 августа 2021 года по 30 ноября 2023 года в сумме 18 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 742 рубля 24 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, возмещения судебных расходов в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Громова

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2025 года