Дело №2-35/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Копыловой Л.И.,

с участием:

истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2,

представителей третьего лица - АО «МСО «

<

данные изъяты>»: ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Исковое требование мотивировано тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между его матерью- ФИО6 и его братом- ФИО8, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (по записям с печатью Управления), права собственности на купленную недвижимость зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок, указанные в договоре, находились в 

<

адрес> где он родился, вырос и числится зарегистрированным 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически в последние годы он ухаживает за больной матерью, инвалидом 

<

данные изъяты> группы, и проживает с ней по адресу: 

<

адрес>. О проделках с их домовладением он узнал недавно, считал, что в связи со сломом дома и строительством нового пятиэтажного дома ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» им предоставит взамен какую-то квартиру. При обращении в строительную организацию по данному вопросу ему пояснили, что у них нет никаких полномочий и прав на их квартиру, что это домовладение они купили у его брата за 

<

данные изъяты> рублей (это при том, что он приобрел все это за 

<

данные изъяты> рублей при их общей инвентаризационной и кадастровой стоимости 

<

данные изъяты> рублей). Впоследствии в Управлении регистрационной службы он смог получить только копию вышеуказанного договора. Больная мать в настоящее время ничего вразумительного не может объяснить, ссылается только на его брата- ФИО8 и какие-то бумаги, которые ей давали подписывать. Более того, оказывается и квартира, где они проживали в настоящее время, переписана на ФИО8 С матерью у них всегда были и сохранились хорошие отношения, поэтому считает, что по своей инициативе она не могла совершить такие сделки с жилыми помещениями. К тому же еще в ДД.ММ.ГГГГ году на домовладение она оформила завещание на него. Не добившись самостоятельно ничего определенного, он обратился за помощью в прокуратуру Вурнарского района. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ за подписью заместителя прокурора, что по результатам проверки нарушений требований действующего законодательства не установлено, акты прокурорского реагирования не применялись. При этом приведено содержание ч.2 ст.292 ГК РФ о правах членов семьи при переходе права собственности к другому лицу с искажением, то есть с противоположным значением. Согласно нормам ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением сохраняется за ним и при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам, а также он может требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Не соответствуют действительности п.п.5, 8, 9 и 10 договора купли-продажи. Он не был поставлен в известность ни в первом, ни во втором случаях купли-продажи их дома, не принимал и не подписывал никакого обязательства сниматься с регистрационного учета. Следовательно, купля-продажа недвижимости была совершена с грубым нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО1 исковое требование поддержал по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что в договоре купли-продажи указаны две разные даты ДД.ММ.ГГГГ, а на последней странице этого же договора указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Со слов моей матери- ФИО6 ему известно, что никаких 

<

данные изъяты> рублей она не получала по договору купли-продажи. Данный договор был оформлен без участия нотариуса, где ей указали, там она и подписала. Его брат- ФИО8 вошел к ней в доверие и переоформил спорный жилой дом вместе с земельным участком на себя, его об этом в известность не поставили. Он зарегистрирован в доме 

<

адрес>. По этим основаниям он просит признать договор купли-продажи недействительным. В собственности у него никакой недвижимости не имеется. На него матерью ДД.ММ.ГГГГ было оформлено завещание, она надеялась, что все будет нормально. В настоящее время он не работает, через Пенсионный фонд оформлен по уходу за престарелой матерью. Квартира, в которой они с матерью проживают, также принадлежит его брату- ФИО8 Ранее, он проживал в 

<

адрес>, работал, своей семьи и детей у него нет. Его брат давно у них не появлялся, даже один шприц не купил для матери. Если матери не станет, то брат даже будет рад этому. В доме 

<

адрес> он проживал с момента рождения до ухода в армию в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году он вернулся из армии. Позже мать получила квартиру от военного комиссариата по 

<

адрес> и он стал там проживать. Долго в этой квартире он не проживал, так как в ДД.ММ.ГГГГ году уехал на 

<

данные изъяты>, потом стал ездить в 

<

адрес> на заработки. С ДД.ММ.ГГГГ года по 

<

адрес> он не проживал, этот дом был больше как дача. С ДД.ММ.ГГГГ года в спорном доме вообще никто не проживал, дом на 80% находился в аварийном состоянии, в нем проживать было невозможно. Мать проживала по 

<

адрес>, а брат в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году женился, мать выгнал из дома. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, он стал проживать с ДД.ММ.ГГГГ года, до этого они с матерью проживали в съемной квартире в 

<

адрес>. В момент оформления договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года, где именно он находился, не помнит, скорее всего был на заработках в 

<

адрес>. Когда он приезжал в 

<

адрес>, то временно проживал у своей сожительницы по 

<

адрес>. О том, что имеется договор купли-продажи, он узнал случайно в 

<

адрес> году, когда оформлял группу инвалидности своей матери. Спорный договор он нашел в старых вещах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Он не снимался с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как ему обещали предоставить жилье. В ДД.ММ.ГГГГ году ему необходимо было оформлять матери инвалидность, а брат забрал у неё медицинскую книжку, и паспорт. Он поехал к нему, через месяц брат квартиру оформил на своего сына. Без его ведома сломать дом не могли. Летом ДД.ММ.ГГГГ года представители АО «МСО «

<

данные изъяты>»: ФИО3 и ФИО4 к нему не приходили. В строительную организацию он обратился только летом ДД.ММ.ГГГГ года по поводу предоставления ему квартиры.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковое требование и пояснил, что о том, что земельный участок продан ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» истец узнал в прошлом году. После строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> истец с матерью рассчитывали, что мать должна получить квартиру в этом доме и с того момента он узнал об этом. После постройки многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пошел в ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>». Там ему сказали, что он никакого отношения к этому не имеет, так как собственником земельного участка был ФИО8 Истец был зарегистрирован в доме по 

<

адрес> и до настоящего времени не снят с регистрационного учета по данному адресу. Договор купли-продажи недействительный, так в п.5 указано, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Иных граждан, имеющих согласно ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением в указанном доме, не имеется. В п.9 договора также указано, что продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору вышеуказанное недвижимое имущество свободных от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора они не могли знать. Каким образом ФИО1 обязался, если никаких письменных обязательств не было. ФИО1 остался в неведении о том, что дом продан, он зарегистрирован в спорном доме до настоящего времени. К АО «МСО «

<

данные изъяты>» у них претензий нет, они выдали квартиру, а ответчик ФИО8 забрал её. Истец ФИО1 и его мать могут остаться без жилья и без права проживания. Договор купли-продажи земельного участка был составлен и заключен обманным путем.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. 

В своем письменном отзыве ответчик ФИО8 в соответствии со ст.181, п.2 ст.292 ГК РФ просил отказать в удовлетворении иска, указав, что доводы, изложенные в исковом заявлении истца, являются надуманными и не соответствующими действительности по следующим основаниям. Истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ. При этом истец указывает, что узнал о нарушении своих прав недавно, что противоречит его же исковому заявлению, в котором он указывает, что ухаживает за матерью и соответственно в разговоре с матерью не мог не знать о продаже жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Более того, в ответе прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что указанный жилой дом был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а до этого находился в аварийном состоянии, развален и непригоден для проживания, отключен от системы электроснабжения, в нем никто не проживал. Соответственно истец фактически не проживал по месту регистрации, знал о его аварийном состоянии и сносе не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, тот факт, что истец знал об оспариваемом договоре купли-продажи подтверждается также его письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокурора Вурнарского района Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ОП «

<

данные изъяты> УМВД РФ по Чувашской Республике, из которых следует, что истец не только не знал, но и активно защищал якобы нарушенное право проживания в квартире, так как он не мог в связи с продажей жить в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на ст.292 ГК РФ, истец просит признать сделку недействительной, однако ч.2 данной статьи прямо говорит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Соответственно желание истца при этом не имеет никакого юридического значения. При этом истец не указывает, каким образом удовлетворение его исковых требований восстановит его якобы нарушенное право, если объекта недвижимости, где он зарегистрирован, не существует, соответственно применить последствия недействительности невозможно. И соответственно, его право проживания никак не будет восстановлено, так как объекта нет в натуре. Также не состоятельны ссылки истца на завещание матери от ДД.ММ.ГГГГ, так и впоследствии ФИО6 как собственник распорядилась своим имуществом по своем усмотрению, заключив с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем завещание потеряло свою юридически силу. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотри федеральным законом. Однако истец не обосновал на нормах закона и не доказал, каким образом удовлетворение его исковых требований восстановит его право, истец пропустил срок исковой давности, который согласно ст.181 ГК РФ является пресекательным и восстановлению не подлежит.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

В отзыве на исковое заявление представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике также указано, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования- для содержания жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО8 с заявлением о прекращении права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, из которого следовало, что жилой дом с кадастровым номером: № был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с ветхостью и невозможностью его дальнейшего использования в качестве жилья. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО8 и акта вышеуказанного обследования жилой дом был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО8 на указанный объект недвижимости было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по вышеуказанному адресу, перешло к АО «МСО «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО8, недействительным. Однако из иска неясно, какие права истца нарушены и подлежат восстановлению, с целью достижения какого правового результата истец обратился в суд. При этом в соответствии со ст.167 ГК РФ признание сделки недействительной предполагает применение последствий ее недействительности, которые заключаются в обязанности каждой из сторон возвратить полученное по сделке. В настоящее время вышеуказанные жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № прекратили свое существование как объекты недвижимости и гражданских прав. После отчуждения ФИО6 земельного участка с кадастровым номером: № в собственность АО «МСО «

<

данные изъяты>» земельные участки с кадастровыми номерами: № и № были преобразованы путем объединения в земельный участок с кадастровым номером: №. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования- среднеэтажная жилая застройка. В последующем АО «МСО «

<

данные изъяты>» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были привлечены денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы договора участия в долевом строительстве в отношении помещений в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №. Согласно п.1 ст.13 Закона о долевом участии в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.

Представитель третьего лица- АО «МСО «

<

данные изъяты>» ФИО3 с иском не согласился и суду пояснил, что на самом деле о продаже земельного участка истец знал давно. Летом ДД.ММ.ГГГГ года от имени ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» они с начальником планового отдела- ФИО4 приходили к ним домой по адресу: 

<

адрес>, разговорили с ним и ФИО6, которые им сказали, что собственником земельного участка является ФИО8, все вопросы по продаже земельного участка необходимо решать с ним. На тот момент им не было известно, кто являлся собственником дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. Почему собственником земельного участка является ФИО8, ФИО6 и ФИО1 им не говорили. После этого к ним в ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» подошел собственник земельного участка- ФИО8 и сказал, что земельный участок ему подарила мать. ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» хотело приобрести данный земельный участок, на нем находились сараи, старый полуразрушенный, разваленный дом, в котором никто не проживал. В итоге земельный участок по 

<

адрес> ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» было приобретёно для строительства на нем многоквартирного жилого дома в обмен на однокомнатную квартиру ФИО8 На момент приобретения земельного участка у ФИО8 и на момент строительства многоквартирного дома на земельном участке по 

<

адрес> никаких строений не было, земельный участок был полностью чист, без строений, имевшиеся на нем строения и дом до этого были снесены собственником, дом был снят с учета. На тот момент собственником дома и земельного участка был ФИО8 Строительство многоквартирного дома на земельном участке по 

<

адрес> и на другом земельном участке, приобретенного у другого собственника, было начато в начале ДД.ММ.ГГГГ года, закончено в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 обратился в МСО «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году в начале строительства многоквартирного дома, видел, что ФИО1 приходил в АО «МСО «

<

данные изъяты>» в конце ДД.ММ.ГГГГ года с претензией, что ему не выделили квартиру в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица- АО «МСО «Вурнарская» ФИО4 с иском не согласился и суду пояснил, что ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» приобретало только земельный участок по 

<

адрес> без объектов недвижимости. Если бы на земельном участке имелся какой-либо объект недвижимости, регистрационная палата не зарегистрировала бы ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» договор купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав доводы сторон, представителей третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд считает необходимым отказать ФИО1 в иске по следующим основаниям.

В силу положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки, должны были совершаться в простой письменной форме.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что предусматривалось п.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, предусматривалось, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.п.1, 2 ст.178 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст.167 настоящего Кодекса.

По смыслу названной нормы заблуждение относительно тождества предмета сделки означает, что одна или обе стороны сделки имели ошибочное представление о том, что представляет собой в действительности ее предмет.

В соответствии со ст.179 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, который юридическое значение приобретает тогда, когда к нему прибегают как к средству для склонения другой стороны к совершению сделки, создавая у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, других обстоятельств, влияющих на его решение. Стечением тяжелых обстоятельств является тяжелая болезнь, увольнение с работы и иные причины, которые вынуждают лицо действовать не вполне по своей воле, поскольку не всегда предоставляют ему возможность выбора. Обязательными признаками такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки, недобросовестное поведение другой стороны сделки, которая зная о стечении тяжелых обстоятельств сделки, совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях. 

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.п.1, 2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п.2 ст.223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Местом жительства согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из завещания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес> она завещает сыну- ФИО1

Согласно паспорту гражданина РФ истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО8 (покупателем) заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для содержания жилого дома, категория земли- земли населенных пунктов, согласно которому ФИО8 приобрел у ФИО6 принадлежащие ей на праве собственности бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками: двумя сараями, сараем (кладовой), уборной, колодцем, двумя заборами, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п.3, 6 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон оценивается и продано за 

<

данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные покупателем продавцу до подписания договора; обязательство продавца по передаче указанного недвижимого имущества покупателю считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. 

В п.5 договора купли-продажи указано, что в жилом доме зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.8, 9, 10 договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; недвижимое имущество свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать; настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты и сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО8 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи, право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» (покупателем) был заключен договор купли-продажи № земельного участка, при этом в силу п.1.1, 1.2, 2.1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, разрешенное использование- для содержания жилого дома, категория земли- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> продавец вправе получить жилую квартиру за земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» подписан акт приема-передачи продавцом покупателю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>» ФИО7, действующему на основании доверенности за от имени ФИО8, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передана однокомнатная квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст.432, 485, 486, 549, 550, 551, 552, 555, 558 ГК РФ.

Договор содержит все существенные условия, заключён в требуемой законом письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Доказательств того, что в момент заключения договора купли-продажи ФИО6 находилась под влиянием заблуждения, обмана, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, что договор заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не представлено. При заключении договора купли-продажи волеизъявление ФИО6 соответствовало ее действительной воле, направленной на передачу спорного имущества в собственность ответчика ФИО8 Договор купли-продажи подписан сторонами, в договоре указано, что расчет произведен полностью. Поскольку договор купли-продажи предполагает переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, ФИО6 и ФИО8 лично обратились в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО8, после чего уполномоченным органом в установленном порядке, с учетом волеизъявления каждой из сторон по договору, была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО8 При этом текст договора содержит в себе весь объём соглашения сторон в отношении предмета договора и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения договора. 

Наличие завещания от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца- ФИО1, его регистрация в жилом доме на момент заключения договора купли-продажи не могли препятствовать заключению договора купли-продажи в силу ст.209, п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которым собственник жилого дома и земельного участка- ФИО6 вправе была отчуждать свое имущество в собственность ФИО8, а ФИО8 приобрести их в собственность, независимо от мнения и желания ФИО1 При этом в договоре купли-продажи сторонами договора не было оговорено сохранение права пользования ФИО8 жилым домом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ года он фактически не проживал и собственником которого, в том числе и земельного участка, на котором находился жилой дом, не являлся. В силу ст.209 ГК РФ новый собственник жилого дома и земельного участка- ФИО8 также вправе был снести данный жилой дом, отчуждать земельный участок ЗАО «МСО «

<

данные изъяты>». 

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется. 

Ответчиком ФИО8 заявлено об отказе в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности для обращения истцом в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исковой давностью в соответствии со ст.195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности в соответствии со ст.203 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2008 году, прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По основаниям, указанным истцом: противоречит требованиям п.2 ст.292 ГК РФ, оформлен без участия нотариуса, на жилой дом и земельный участок имелось завещание на его имя, договор купли-продажи считается ничтожной сделкой.

Исполнение договора окончено в ДД.ММ.ГГГГ года, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведены государственная регистрации договора, государственная регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок.

Данный договор купли-продажи по основаниям, указанным истцом: по договору оплата стоимости земельного участка и жилого дома ответчиком не произведена, договор заключен под влиянием заблуждения, обмана, считается оспоримой сделкой. 

Как следует из пояснений истца, о том, что имеется договор купли-продажи, он узнал случайно в ДД.ММ.ГГГГ году, когда оформлял группу инвалидности своей матери, договор нашел в старых вещах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из справки серии «

<

данные изъяты> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 впервые по общему заболеванию установлена инвалидность 

<

данные изъяты> группы бессрочно по результатам освидетельствования ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, о заключении спорного договора купли-продажи истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с исковым заявлением истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи недействительным как ничтожной сделки и годичного срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи недействительным как оспоримой сделки.

В связи с изложенным, суд в качестве следующего основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1 применяет истечение срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанным исковым требованием. 

Истец не заявил об уважительности причин пропуска срока исковой давности и не просил суд его восстановить.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А. Филиппов