Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2019 года 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре Булановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО3, действующего через представителя З.Ю.А., спорный земельный участок.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства, выданного Новосибирским райкоземом ДД.ММ.ГГГГ. №....

Между сторонами составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО3 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Кроме того, ФИО3 передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке, поскольку ФИО3 и ФИО1 не обратись в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности на истца.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. Наследниками после его смерти являются сын – ФИО2, которым получены свидетельства о праве на наследство по закону.

С момента приобретения земельного участка истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию.

С учетом уточнений, просит признать за нею право собственности на земельный участок №..., площадью 420кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером №...

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Судом установлено, что земельный участок №..., площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок №... правообладатель не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий через представителя З.Ю.А., продал спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи земельного участка подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ., который как следует из его условий, является передаточным актом.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО3 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатила его стоимость. Кроме того, ФИО3 передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новосибирска, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства после его смерти обратился сын ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследства.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не совершено действий, свидетельствующих о его заинтересованности в пользовании спорным земельным участком.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась по отчуждению земельного участка и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью 420кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова