Мотивированное 

решение

 по делу 

УИД 52RS0022-01-2024-000095-95

изготовлено 18.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 18 апреля 2024 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шмелевой А.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истца адвоката Фильченковой А.Е. (удостоверение 2460 и ордер 14582), представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ПК «Бутурлинское районное потребительское общество» Нижегородского областного союза потребительских обществ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПК «

<

адрес>ное потребительское общество» 

<

адрес> союза потребительских обществ», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы ст. 12, 234 ГК РФ тем, что с 1990 года она является фактическим владельцем недвижимого имущества, а именно 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей как молодому специалисту работодателем-Бутурлинским РайПО. Муж был зарегистрирован по указанному адресу с 1993 года, по имеющимся сведениям она с 2003 года. Она всегда считала себя собственником указанного жилого помещения. На протяжении более 30 лет она и члены ее семьи владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За время проживания в указанной квартире были заменены все коммуникации по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, проведено газоснабжение, был построен пристрой к квартире. Неоднократно проводился капитальный ремонт: замена полов, замена оконных блоков, ремонт крыши. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял мер по содержанию жилого помещения, не оспаривал законность владения им объектом недвижимости, не заявлял о своем праве собственности на указанную квартиру. Иски об истребовании объекта недвижимости из ее владения не предъявлялись. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. Согласно сведениям Бутурлинского РайПО квартира стоит на балансе организации, но не оформлена.

В судебном заседание истец ФИО3 доводы искового заявления поддерживает, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Фильченкова А.Е. просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ПО «

<

адрес>ное потребительское общество» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что квартира, в которой проживают ФИО1 и члены ее семьи, состоит на балансе организации, в собственность организации не оформлялась. ПК «

<

адрес>ное потребительское общество» просит передать в собственность ФИО1 указанную квартиру.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем имеются телефонограммы, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 69-72). 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец ФИО3 с 1990 года по настоящее время проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно записям в домовой книге и отметках в паспортах, ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

Согласно выписки из ЕГРН чье-либо право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.23-24).

В соответствии со сведениями, полученными из ПК «

<

адрес>ное потребительское общество» квартира, в которой проживают ФИО3 и члены ее семьи, состоит на балансе организации, в собственность организации не оформлялась. Правопритязания на указанную в иске квартиру ПК «

<

адрес>ное потребительское общество» не заявило. ПК «

<

адрес>ное потребительское общество» не возражает передать в собственность ФИО3 указанную квартиру (л.д. 34). 

В состав муниципальной казны Бутурлинского муниципального округа квартира не входит, бесхозяйной не признана, администрация 

<

адрес> свои права на данную квартиру так же не заявила (л.д. 45).

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> отсутствует.

При рассмотрении дела так же установлено, что истец ФИО3 проживает в указанной квартире с 1990 г., состоит в ней на регистрационном учете по месту жительства, данных о том, что ФИО3 выезжала из квартиры, не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 пользуется квартирой непрерывно в течение более 30 лет, без заключения какого-либо договора.

Пользование квартирой осуществляется добросовестно, истец ФИО3 поддерживает квартиру в жилом состоянии, производит в ней как косметический ремонт, так и капитальный – ей и членами ее семьи был произведен косметический ремонт, а так же ремонт, который можно оценить как капитальный – были заменены окна на пластиковые, произведен ремонт полов, проведен ремонт канализации, водопровода, электроснабжения квартиры, проведено газоснабжение, построен пристрой, перекрыта крыша. Истец пояснила, что ремонт производится за счет средств ее семьи. Из чего судом установлено, что ФИО3 пользуется квартирой добросовестно, как ее собственник. 

Супруг истца и ее дети на долю в квартире не претендуют, права иных лиц на квартиру либо на долю в праве собственности, не заявлены. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО3 более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственник квартирой по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, без какого-либо правового основания и договора. Иные лица в течение данного времени не проявляют интерес к данной квартире, право собственности на указанную квартиру на чье-либо имя не зарегистрировано.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в порядке прибретательной давности. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением в 

<

адрес> МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый №.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.В. Миронова